据《中国房地产报》  记者　 赵春林 张杰　  长沙、北京报道

        刷新全国土地单幅成交价最高纪录的长沙新河三角洲天价土地，尽管在挂牌出让前后闹出多种传说的版本，但7月24日，谜底于众目睽睽之下揭晓。

        短短20分钟，经过45次每次以5000万元为规定增价幅度的竞价，这宗因调整规划曾推延拍卖的长沙新河三角洲地块以92亿元的成交记录，由北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合竞得，溢价高达45.617亿元（挂牌起始价46.383亿元）。

         来自北京的地产企业此次大出风头，92亿元的天价除了在拍卖结束几天后仍在继续刺激公众的神经外，也把这北辰实业和北京城开集团推上了首都地产界异地拓市的标志性前台。

现场激而不惊

      “和黄的影子压根儿都没看到，深圳的巨头一家也没有来。”到上午10时挂牌截止时，当主拍师分别介绍了表示继续参与竞拍的三大买家后，站在记者一旁的长沙本土某开发公司的女职员向其领导电话报告说。

         此次竞拍共有三大阵营四家企业全部参加，分别是北京北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司联手的一大阵营，北京金融街控股股份有限公司，黄如论的世纪金源集团旗下的长沙世纪金源房地产有限公司。

           记者在现场注意到，虽然此次被竞拍的土地自身所具备的多种特殊性，备受广大开发商和各方媒体的关注，但现场气氛在长沙土地挂牌出让竞拍史上并不是最为激烈的一次。

           “在即将竞拍之前，北京北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司已联合报价66亿元，北京金融街控股股份有限公司报价51亿元，长沙世纪金源房地产有限公司报价为46.5亿元。”主拍师宣布说。

           竞拍开始后，记者发现，长沙世纪金源房地产有限公司先发制人，一举报价70亿元后，到73亿元时却没再举牌，随后竞争只在北京金融街同北辰实业及北京城开之间进行，而且双方直至最后一次举牌之前，几乎是不约而同、难分先后地往上递加5000万元，最终由北辰实业和北京城市开发集团成功竞得。

              激战过后，各方立时陷入低调。面对记者的追问，三大阵容的买家在竞买前后均是三缄其口，并在竞价或签约结束后的瞬间，闪电般地离开了现场，婉拒了所有媒体的采访。

            7月26日，北辰实业（601588.SH）董事会秘书郭川通过公告表示，在92亿元的出资中，公司正和城开集团商讨各自占股比例，预计北辰将占大部分。当日，北辰实业午市封于涨停。

               自包括本报在内的多家媒体6月中旬率先对这宗“百亿地王”即将出让的消息进行披露后，由于社会盛传多种版本，各界对其悬疑一直不断。

           由于政府部门当时只是发布一纸公告，却没有相应公开更多的具体出让条件和竞拍资格等详细资料，有关已经内定和黄或深圳巨头的小道消息不胫而走。

         甚至还有传说“内定”的开发商事先已通过非招标程序，以代建形式签下了该地块的各项配套工程合同，并已在六月中旬之前，将数亿元押金打到了长沙相关部门在银行指定的账户，拍卖只是走过场而已。

            之后在原定公开出让的7月6日前数天，当地有关部门以“建筑密度以及绿化面积需调整”为由，将该“地王”拍卖时间推迟到了7月24日，并随后将《出让须知》中要求的竞拍者曾经开发过的单个项目总建筑面积，调整为200万平方米以上。

如何开发暂成迷局

       “政府尽管非常看重这块好地方，但楼面地价超过3000元/平方米以后，关键是看北京这两家开发商怎么做。”当竞价定格92亿元时，坐在记者身旁的长沙阳光100置业公司负责人吴雷发出了如此感叹。

        据悉，长沙新河三角洲此次出让的该宗土地分商业40年、住宅70年，分别占地152390.25平方米、632808.71平方米，规划容积率分别为＜5.0和＜3.5。根据推算，该宗地楼面地价已到了3090元/平方米，而今年上半年长沙市纯商品房均价在较上年同比增长14.35%的情况下，为3278元/平方米，目前此地附近商品住宅价位维持在3500~3800元/平方米上下。

          现场一些开发商表示，这宗土地的竞得者将面临如何考量政府的要求、市场对产品的认可，以及与自身利润等。

          本报记者从当地政府有关部门得以证实，政府方面在双方正式签约时将约定，该宗土地的竞得人在成交确认之日起，一年内将完成20亿元的工程建设投资，土地交付后4年内必须完成对整个区域的整体开发建设。同时，该土地竞得者在其建筑集中区域，必须布局一栋高度不低于260米的区域内标志性建筑。按照目前长沙市既有规划，这将是长沙最高的地标式建筑。

争夺战

       过去的几个月里，总部位于北京的地产公司外拓的动作格外令人印象深刻。5月30日，金融街以1.23亿元的价格获得重庆市沙坪地块。5月31日，北京金隅嘉业以12.41亿元斩获杭州下沙18号地块，获地体量超过50万平方米，此外，首创置业、万通地产也在加速进行外地圈地。

         而以神秘、低调著称的世纪金源集团此前拿下新河三角洲地块的呼声甚高，掌舵人黄如论在集团内部发言中多次把包含有新河三角洲地块的长沙世纪城称为集团公司第四轮投资的重中之重。

        就在新河三角洲地块归属落定半年之前，黄如论通过受让湖南投资（000548）下属的子公司湘水雅境房地产开发有限公司的100%股权，获得了与新河三角洲地块一河之隔的五合垸地块，土地代价仅为10.25亿元，5月8日已正式动工。

在世纪金源集团内部刊物《金源》2007年第一期，黄如论曾在题为《提高施工队伍干部素质保证第四轮投资顺利进行》的讲话中称，“集团接下来要面临的第四轮投资非常重要,这轮投资主要围绕长沙世纪城和贵阳世纪城这两个建设项目而展开。”根据这份讲话，长沙世纪城指的是，长沙市湘江二桥以东、捞刀河以南，沿湘江6.5公里长的4000多亩土地开发权，世纪金源集团计划在未来5年将其建设成建筑面积达900万平方米的超级大盘。

        6月2日，黄如论表示，“最近我花在长沙和贵阳等一线投资项目的时间比较多，因为这两地的投资，对于世纪金源集团来说是历史性的关键举措。”这个发言刊登在《金源》2007年第二期。

        可以看出，世纪金源集团对长沙新河三角洲地块憧憬已久，然而7月24日在拍卖现场遭遇高手报价，最终放手。本报记者试图联系世纪金源长沙公司的法人代表李佳，询问公司对拿地失手一事的态度，但始终未能联系到本人。