据《中国房地产报》  记者 李婷 北京报道

          保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048.SH）7月10日发布公告，公司公开增发股票的申请已由中国证监会发审委审议，获得有条件审核通过。

           这意味着，保利地产于今年融资70亿元的计划能够如愿以偿。而据保利地产当前股票价值计算，此次保利地产的融资额甚至将超过100亿元。

            目前保利地产需要等待的只是证监会最后的书面核准以及一个合适的增发时机。

融资额或超百亿

         保利地产的增发意向始自今年年初。3月8日，保利地产召开的年度股东大会通过了增发议案。按照该议案，保利地产将增发不超过3.5亿股A股，发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价。

        此次增发募集的资金将主要投向9个房地产项目，分别是广州金沙洲住宅项目（保利西子湾）、广州科学城P2\P3住宅项目、广州PZB1501项目、南海87/90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园；另有部分资金用于公司项目拓展。

         保利地产董事长李彬海此前曾向媒体透露，此次增发目标为50亿～70亿元，除投放于今年拟建的9大项目之外，大约有10亿～20亿元用于项目拓展。有业内人士表示，从目前的市场情况来看，保利地产此次的融资额很可能超过这一目标，以7月12日保利地产的股票收盘价50.41元计算，此次保利地产的融资额会超过100亿元。

            不过，中银国际的地产分析师田世欣表示，上市公司增发融资通常会有增发股数以及融资金额两个上限，保利地产应该会根据市场情况及融资需求调整增发方案，具体融资金额可能不会超过70亿元。

           这一点在保利地产增发方案中也有所提及。方案内容显示增发最终的发行价格将由保利地产根据市场情况与主承销商协商确定。保利地产同时也表示，如果此次再融资募集资金超过公司计划，将相应加大项目拓展的力度。

          虽然融资规模巨大，但武汉新兰德的分析师刘国锋对保利地产此次增发的市场前景表示乐观，他表示，目前投资者对房地产股比较认可，且保利地产本身实力很强。此次增发将募集的资金能够满足保利地产今年的项目开发资金需求，也有利于保利地产的长远发展。

拿地频繁负债率较高

        按保利地产年初的计划，2007年度公司的地产直接投资将达到125亿元，其中在建项目需要56.4亿元，拟建项目需要28.57亿元，拓展项目需要40亿元。

        此次增发计划获得批准对保利地产来说无疑是一场及时雨。

           近期保利地产在全国各地也频频拿地。5月9日，保利地产公司通过控股子公司分别以4.8亿元竞得位于广州市天河区珠江新城的A4-5地块，以及以2800万元竞买广州市海珠区的琶洲PZB1503地块。6月27日，保利地产发布公告称，公司通过拍卖方式，以7060万元竞得重庆渝北区一块土地，通过挂牌方式，取得沈阳市铁西区一块32万平方米的土地，成交价款总额为7.04亿元。

          根据保利地产的计划，2007年公司计划新开工面积360万平方米，竣工面积170万平方米，计划实现销售收入100亿元。

         刘国锋表示，一直以来保利地产的土地储备非常可观，但在全国大举拿地以及各地项目的开发使得保利地产的负债率较高，流动资金比较紧张。上市融资有效地缓解了保利地产的资金压力，使得保利地产在2006年度发展迅速。

           根据保利地产发布的2006年年报，该公司2006年实际完成投资103亿元，同比增长144%，实现销售94.7亿元，比2005年增长99.4%。此次增发对于公司进一步扩张非常有效。