据《中国房地产报》 记者 王伟民   实习记者 邓利纯 北京报道

       7月2日，北京市第三批限价房地块常营乡限价地块招标文件发布，当天即有北辰、城建、华润、懋源、万通、万科、富力、招商、金融街、国华职业、永泰、保利等北京知名房地产公司争买标书。这是自北京市推出两限房地块以来，开发商关注最多的一次。

       常营两限房项目的销售限价为每平方米5900元，创下了限价房的最低价。然而，101万平方米的超大限价房地块的推出是否能改善北京房价高企的局面，还是个未知数。业界人士认为，在上半年双限地成为北京供地主体的情况下，政府再次高调推出大规模的双限地，显示出政府决心拉低房价的决心。

难挡房价高企

       根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，2007年6月，北京市建委批准销售许可证的项目42个，商品住宅项目批准上市套数为5560套，获准销售面积为71.32万平方米，商品住宅预售均价为13088元/平方米。

       中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，从北京的情况来看，造成房价急升的主要原因就是“供不应求”，“这种情况从2004年的‘8·31’后就开始显现，土地的供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力确逐年上升，过多的资本追逐过少的资产成了楼市的风景线。”

       对此，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示赞同。他表示，从根本上说房价上涨是供给与需求不相匹配造成的，这是一个本质的长期起作用的因素，不能期望短期内通过抑制房价来达到供求平衡，而增加供给才是一个基本的政策倾向。

        他对北京市加大双限房用地供应的做法表示赞同。他认为，政府只有在这方面下大力气、有所作为，才会对抑制房价的上涨幅度和市场的稳定起到积极的作用。

       目前北京市已经完成了全年供应双限房用地300万平方米的81.67%。业内人士评论说，“北京市政府加快普通住宅的供应，调整住房供应结构的决心可见一斑”。

地块较好，限价最低

       常营乡限价房地块共分为A、B1、B2三个组团，建筑面积分别为391357平方米、368849平方米和251106平方米，总面积101万平方米。

        7月5日，记者在现场看到，地块周边通往东四环的朝阳北路以及通往京通快速路的东苇路都是新修的，路况非常好。交通部门对交通评估还建议，“项目用地内的道路、停车、公交场站等交通设施应先行建设，周边主要干道应结合两限房项目的建设设置人行过街设施。结合未来地铁6号线建设，预留换乘设施用地与出口，方便公交地铁换乘。”

         记者注意到，附近没有看到医院和药店。周围居民向记者反映，他们看病都要去很远的民航医院或者朝阳医院，希望在建设中能引起规划部门和开发商的重视。

       常营乡附近的新房在售的不多，其中万象新天目前均价为9200元/平方米，另一楼盘柏林爱乐均价在8500元/平方米。

       记者询问了周边售楼人员，他们很有信心地说：“所购买的群体不同，加上房子的档次不同，因而不会对在售楼盘造成影响。”

         标书明确规定，两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

常营区域趋热，东部人群受益

      此次推出的常营乡三个限价房项目为北京东部首次推出的限价房项目，临近CBD商业区。而该区域地处北京市区和通州的关联地带，又是北京市重点建设的大型居住区，购买力强，发展潜力大。

      业内人士分析，这块地之所以一分为三，分别招标，主要是出于对开发商能力的考虑，不排除联合招标的可能。

      据了解，此次推出的常营乡限价房地块和即将推出的常营乡经济适用住房地块都是北京万象新天项目最早规划的一部分。根据天鸿和常营乡最早的合作协议，2003年10月开盘的万象新天是一个规划面积为210多万平方米的大盘，2004年随着“8·31”土地大限的到来以及北京土地政策的调整，万象新天的开发建设规模调整为目前的80多万平方米，而其中部分地块被北京市土地中心作为“储备用地”保留。此次拿出的限价房地块是其中之一。由于储备早、搬迁费用低等原因，常营限价房地块的地价成本不高，销售限价也因此低。

       记者在现场还看到，双限地东侧的“储备用地”为市国土局即将推出的“常营乡二期地块”，用于建设经济适用住房，规划建筑面积为70多万平方米，也将被分割成三个地块，近期进行公开招标。

         2006年5月29日，北京市国土资源局副局长张维首次提到“限价房”用地，并率先公布了6块限价房备选用地。到2006年“十一”前夕，根据市国土局公布的消息，限价房备选用地已经增加到18块。

         但是直到今年3月30日，北京限价房地块才正式亮相：西三旗北京轮胎厂等首批三个限价房地块发布招标公告。6月15日，清河小营地块等第二批限价房的招标公告发布，相对第一批限价房用地，推出时间整整相隔了两个半月。