凡是涉及房价的文章，在博客上的点击率普遍冒尖，充分说明民众对于房价的走势非常关注。凡是参与房价文章的跟帖者，绝大多数都认为目前中国房价已过高，个别主张房价还将继续上涨的博主，一般都会被网民骂得狗血喷头。

        但这并不意味着大部分国民都期待着房价跌下来。既然说的是网事，必须明白跟帖者多是年轻网民，他们想买房而积蓄不多，对于高房价骂骂咧咧实属正常。而有房一族多是中老年人，即便会上网，也多以浏览新闻和玩棋牌为主流，对他们来说，打字和发帖已属“高难动作”。另外，因“唱跌派”网上势力强大，部分有房的年轻网民也不想主动找骂。

        看到本文的题目，可能很多人都会想到高房价绑架的对象应是所谓的“房奴”。没错，“房奴”是受高房价之累的典型。但必须明白，不仅“房奴”们不希望楼价下跌，因为这样很有可能变为“负翁”，而且几乎所有业主都不愿中国房价下跌，因为其结局必然是家庭资产缩水，即便是自住型业主亦如此。那么，有必要先算计一下目前中国有多少业主。

         建设部统计公报显示，我国城镇住宅私有率由2002年的72%快速升至2005年的82%，已经超过许多发达国家的水平。即便考虑到部分私有住宅用于出租，根据国外的相关经验大致推算，我国城镇住宅自有率（指用于自住的私有住宅面积与住宅总面积之比，切记与私有率概念不同）也应超过70%。这一数据意味着，目前我国70%左右的城镇家庭已拥有私宅。

         好了，接下来慢慢寻找本文的答案。首先，30%左右没有私宅的家庭必然希望房价越低越好，最好是全国楼市整体崩盘。这一群体大概又可分为两类，占多数的一类是最低收入、低收入、中低收入三个层次的家庭；占少数的一类是中等以上收入阶层但积蓄很少的年轻人（尤其是在外地工作的）。前一类人大部分属于住宅保障政策应覆盖范围，在一定程度上可以说，宏观调控之所以抑制房价，主要是考虑到这部分人购房承受力弱的现实，当然，这又跟眼下我国住房保障滞后密不可分；后一类人也就是在网上发帖反对高房价的主力军了。

          其次，占城镇人口70%左右的已有私房者，对于高房价的态度会有所差异。第一种人：小房换大房、旧房换新房者，倾向于房价下调，但欲望远不及无房户那么强烈，毕竟自己的旧房价值也在水涨船高；第二种人：只有一套住宅但短期内无换房需求的人，对于房价高低不是特别敏感，因为无论涨跌都不能出售，若仔细探究他们的心理，就会发现多数还是希望价格上涨的，毕竟谁都希望家庭资产不断增加；第三种人：有两套或以上住宅者（包括投资客），打死也不希望房价下跌，其心理跟买股票相似。

         按上述分析，其结论显而易见：50%左右的城镇人群并不希望房价下跌，他们更希望看到房价节节攀升。另外还有一点必须明确，这一群体是社会的强势阶层和经济发展的主导者，他们占据了社会财富的绝大部分，掌控着各类组织，拥有各方面的影响力和话语权。而且，很重要的一点是，他们有财力继续消费或投资不断涨价的房子。

        那么，高房价到底绑架了谁？答案是市场和政府！房地产宏观调控了4年，除了个别城市短期内曾出现房价下跌之外，全国房价仍在稳步上涨，部分城市如深圳、北京等涨幅惊人。从社会舆论及媒体（包括网络）声音来看，叫喊价跌者完全盖过主张价涨者，但市场却并不买“大嗓门”的账。原因正在于看多派实力过于强大，他们貌似温文尔雅、实则咄咄逼人地主导着市场走势。

        政府是否真得会像无房户所希望的那样铁腕降房价？否也。首先，需要搞清楚的是，无论“国八条”还是“国六条”，相关表述都是“稳定房价”，国家没说一定要让房价下跌，涨幅变小（如5%以下）就OK了，地方政府就更没有这种驱动力了。其次，政府绝不愿看到因房价大跌而造成金融风险和社会风险，就如股市一样，4000点以上政府觉得有泡沫，可调高印花税后又导致数日大跌，一时恐怖气氛弥漫股市，慌得有关方面赶紧通过三大证券报发文暖市，抚慰全国几千万股民家庭的恐慌情绪。很显然，由于牵涉太多民众利益，高股价已经在某种程度上绑架了政府。这与高房价绑架政府简直就是异曲同工。

        有网友在我的一篇博文后这样留言：“房价必须继续涨，这是没办法的办法，是为了稳定为国家创造80%财富的20%的富民，20%的富民掌控主要经济命脉。”这话说得有点吓人，但却不无道理。事实的真相是，享受高房价利益与快感的社会群体，正在绑架房地产市场和某些政府部门。

（作者为上海易居房地产研究院高级评论员）