据《中国房地产报》 记者 马琳 吴颖 北京报道

       6月18日，建设部首次对外发布了购买新建商品房的风险提示，希望购房者“不轻信口头宣传和承诺”，在购买房屋时，要“查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格和项目的建设手续”，并劝告“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋及审慎签订商品房买卖合同”。

      “此次建设部风险提示的目的主要在乡产权房方面，包括这其中的告知性条文。”建设部政策研究中心副主任王珏林表示。

       乡产权房（又叫小产权房）一直有市场，近日呈现热销态势。“目前通州的很多项目都是乡产权房，并且销售很好。”北京住总集团一位人士证实。

      不少业内人士认为，小产权房热销恰恰暴露了目前房地产市场上存在的供给结构失衡和房价过高等深层次问题。

      国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布的调查结果显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均继续上涨，同比上涨 6.4%，环比上涨1.0% 。此次涨幅创出自2005年12月以来的新高。

      “正是由于商品房整体价格的急剧攀升，催生了小产权房的市场需求。”我爱我家副总经理胡景辉指出，“小产权房并不是现在才出现的，建设部在此时喊停，是因为小产权房有越演越烈的势头。”

        据国家公布的数据，北京5月份房价同比上涨10.3%。自今年1月以来，北京房价涨幅之高已在全国持续保持在前列。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌曾坦言，“北京房价上涨过快成为事实，以10%左右的涨幅已持续数月位列全国前三名。”

       据我爱我家的统计数据显示，北京目前市场上小产权房的数量约占整个商品房市场的20%，房价大多在每平方米2500元~4000元之间，仅仅是市区内商品房价格的25%~30%。

        “面对北京如此高的房价，小产权房的高风险已经被很多人被迫忽视了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，很多人购买小产权房是不得已而为之，“小产权房的存在，一是价格上有绝对的优势；二是其居住上极大的便利性原因。”

       乡产权房没有相关的处罚规定，乡产权房的存在处于模糊地带。而且小产权房涉及的集体土地自由流转问题尚未定调。“关于集体土地入市问题国家相关部门及相关专家一直在探讨，但现在没有定论。包括试点的广东省也进行不下去了，遇到了包括法律、制度等障碍。”中国人民大学土地管理系副主任严金明说。

“尽管针对小产权房提示风险算不上是市场调控，但这可能成为政府部门进一步采取措施规范房地产市场的一个序曲。因为每年在这个时候都是调控政策的‘高发期’。”一位业内人士如此预测。

       上述业内人士的猜测不无根据，他表示，最近政府部门正密切关注市场走势，并做出一系列反应：就在5月份全国70个大中城市房价创新高数据发布的当天，建设部部长汪光焘在主管规划建设的北京市副市长陈刚陪同下，对北京市建委工作情况进行摸底。4天之后，建设部就对外公开发布购买新建商品房的风险提示。

此外，媒体报料称，建设部等八部委最近决定联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，抽查重点城市为深圳。但消息传出不到24小时，深圳国土部门即否认了此事。

在4月和5月房价同比涨幅连续居全国第一的北海，也受到了建设部的关注。建设部日前电话要求北海解释房价高涨原因，并以书面形式向建设部作出汇报。

        但是顾云昌并不太赞同上述业内人士的猜测，他认为，“目前并没有明确的政策出台意向，今年房地产主管部门主要精力仍集中于调控政策的落实，以确保效果，其中包括整顿住房交易秩序落实住房供应结构，调整和完善住房保障制度。”