据《中国房地产报》  记者 宋振庆 北京报道

       首创置业发力环渤海的势头仍然不减。

        近日，首创置业一位高层向本报证实，该公司目前继续在天津等地物色新的地块，已有一幅土地正在洽谈，估计很快就会有结果。而不久前，通过收购形式分别取得了沈阳银河湾和天津滨海新区的两处住宅项目。此举被业内看作首创置业异地扩张的提速。

          据悉，首创置业先是通过国际模式收购手法，从大中华地产旗下子公司银河国际控股手中，取得了沈阳银河湾一个93万平方米的大型住宅项目，这也是首创置业实施异地扩张战略以来取得的最大地块。随后，又在天津滨海新区拿下一个规划面积约为53万平方米的住宅项目。

       “我们必须保证在三大主流区域市场，迅速确立旗舰产品的影响力。同时，快速高效突破新项目，扩充土地储备。” 首创置业总裁唐军说。

         业内人士评价，沈阳和天津滨海新区的两处项目将为首创置业带来丰厚利润，而更重要的是，以这两处项目为首创置业业务转型和新管控模式“热身”，从而为进一步打开环渤海市场打下坚实的基础。

          而在环渤海只是首创置业全国扩张战略的一部分。首创置业的异地扩张战略，一直被描述为一个矩阵式的扩张策略，即锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，并在区域市场全面启动中心据点城市，并以据点城市为中心向周边辐射。

         但北京地区仍是首创最坚实的基地。不过随着异地扩张战略的实施，异地土地储备已经颇具规模。首创置业年报显示，公司在外地土地储备在2006年达到了总储备的58%，超过了该集团在北京的土地储备。

            伴随着首创扩张的提速，其公司战略也将开始一系列的调整。“2007年首创将向战略型管控模式转变，最终使集团总部成为投资中心，区域及业务总部成为利润中心。”上述首创置业高层人士表示。

          据悉，“集中锁定大盘住宅”是首创置业业务转型的重要标志之一。

首创置业内部人士也曾多次表示，从2006年开始，首创将对旗下房地产业务进行调整，酒店、写字楼等持有型物业将逐渐被剥离出首创置业的产品线，公司今后将集中于住宅及大型综合体的开发。

          首创置业公布的2006年年报数据显示，这一调整已经初见成效，公司产品结构已由过去以综合物业为主调整为以中档住宅为主，中高档住宅及商用物业为辅。

         而与国际地产巨头联手则为首创置业全国扩张提供了支撑。

          此次环渤海市场的扩张背后，就站着实力不俗的新加坡地产大鳄GIC。沈阳银河湾项目就是GIC与首创置业联袂取得的。事实上，GIC去年底已经通过首创置业的一次配股成为其第二大股东，从而加大了对首创置业项目开发的支持力度。而首创置业在国内多处项目的开发中，也都频现GIC的身影。

        此外，首创置业还与美国AG基金合作开发了无锡一处项目。

         据首创置业内部人士介绍，该公司和外资基金的合作模式较为新颖。按照这种模式，首创置业设立项目管理公司，由外资募集资金投入，首创置业拥有绝对的项目管理运营权，外资合作只充当投资者的角色。这样，首创置业既获得了充足的资金支持，又通过掌握管理权而规避了异地开发的风险。目前首创置业在国内的很多项目都采取这样的合作模式。

        “这是一种全新的战略合作模式，而且是巨头之间共同赢得全国地产新局面的合作。”唐军说。