据《中国房地产报》  记者  曾冬梅  广州报道

        广州商业用地的地价已进入一个全线高涨的时代。5月9日，广州土地交易中心迎来了今年以来最火爆的一次土地拍卖，珠江新城两块商业用地分别拍出了9568元/平方米、8358元/平方米的“天价”，去年该区的最高地价纪录仅为4566元／平方米。琶洲的一幅酒店用地也以8197元/平方米的高价成交，买家是去年广州万元“地王”得主——香港南丰集团。在大部分人都还没做好心理准备时，广州地价的“万元时代”已渐渐逼近。

5分钟就卖出9个多亿

         在该场土地拍卖中，最受欢迎的地块莫过于珠江新城的I1－3地块，参与竞买的企业、个人共有18家，包括富力、保利、香港嘉华集团、添百置业有限公司（Timbercrest Porperties Limited）等内外资开发商，该地块位于珠江新城的西南部，周边高档住宅、写字楼林立，是目前珠江新城发展最成熟的区域之一。但拍卖刚开始，主持人的一句话便让众多参与竞拍的开发商措手不及，“本场土地拍卖的竞价阶梯为5000万元”，现场顿时一阵骚动。

        据了解，该地块原定的竞价阶梯是500万元，现场临时调整为5000万后，只有3个开发商举牌加价。只经过几个回合的竞价，I1－3地块的地价便从2.04亿元飙升到了4.6亿元，买家永恒投资有限公司（Certain Eternity Investments Limited）转瞬间便创造了珠江新城楼面地价的最高纪录——9568元/平方米。珠江新城的A4－5地块原本有9个单位参与竞争，最后举牌的也只有3个，最后是保利以4.8亿元夺得，高出底价一倍多，折合楼面地价8358元/平方米。

        这两块地的整个拍卖过程仅花了约5分钟，拍卖结束后，很多开发商还是一脸茫然的表情。据了解，“5000万元”的竞价阶梯在广州甚至是全国的土地拍卖史上都可说是绝无仅有的。广州房地产交易中心的有关负责人解释，提高竞价阶梯是为了节省竞拍时间，5000万元的加价门槛是建立在对地块最终成交价的预估基础上的。但不少业内人士都认为此举是典型的“店大欺客”，此次地价创新高，有关部门的这种创举“功不可没”。

          “这个价钱还好吧。”保利地产一位内部人士认为8358元/平方米是物有所值的，“珠江新城正在回归它的正常价值”。该人士认为，在楼价快速上涨的同时，地价翻高也是一种价值回归，而且“我们对自己的产品也很有信心”。戴德梁行一位高层分析，8000多元/平方米的楼面地价加上5000~6000元/平方米的建安成本及一些税费等，发展商要保持20％的利润，项目售价就必须在2万元/平方米以上。

永恒投资有限公司是一匹黑马，目前业内还没人了解其背景，“估计港资的可能性大一些。”一位专家告诉记者，土地拍卖前，业界预计I1－3地块的成交价大概是4000~5000元/平方米左右，“没想到最后翻了一倍”，而有这种资金实力、对广州市场又较熟悉的只有港资公司了。

琶洲地王买家二度出手

         琶洲PZB1401地块是琶洲会展区出让的最后一块土地，一度被视为是本次土地拍卖最值得关注的地块，但出人意外的是只有3个买家报价：添百置业有限公司、保利、纪汇有限公司（Century Ward Limited）。琶洲大地主保利在和纪汇公司相持近一个小时后败下阵来，该地块的最后成交价是7亿元，折合楼面地价8197元/平方米。

         据了解，纪汇公司背后便是香港的南丰集团，该集团在去年年底以楼面地价10037元/平方米的价格拍得PZB1401地块旁边的PZB1301地块。在拍卖现场，南丰发展有限公司副总经理钟振光表示，与去年的万元地价比起来，“这个价格不算贵”，项目将规划建设一个超五星级的酒店，建安成本大概在5000~6000元/平方米左右。

         “自从去年拿下PZB1301地块后，南丰一直都想在琶洲继续拿地。”中原地产写字楼部策划总监苏晓彤介绍，南丰集团在香港被称为是“收租王”，擅长经营商用物业，“在广州，他们最看好的是琶洲”，而PZB1401地块又与PZB1301地块相邻，方便综合开发，因此，“南丰对这块地是势在必得的”。

          “我们也很想拿这块地。”保利地产有关负责人坦言，有实力进入琶洲开发的发展商并不多，因此在拍卖前他们是充满信心的，虽然最后被南丰横刀夺爱“有点可惜”，但“保利依然是在琶洲储备土地最多的开发商”，少一块也没什么影响。

          “照此看，珠江新城、琶洲的地价很快就可以过万元了。”苏晓彤认为广州的商业地价上涨未必不是一件好事，“至少可以增加投资者对广州写字楼市场的信心”，高端产品云集对提升广州的城市形象也大有帮助。