据《中国房地产报》 记者   唐茜   天津报道

     4月18日，中粮地产（集团）股份有限公司（中粮地产，000031.SZ）与天津滨海快速交通发展有限公司（以下简称“滨海快速”）签署了天津市海河沿岸河东区六纬路地区土地开发建设的《项目合作开发意向书》。中粮地产挺进天津市场迈出了实质性的第一步。

       河东区经济联络局局长王双友介绍，双方此次合作的项目位于六纬路东侧，规划整理面积约20公顷。根据河东区政府提供的公开资料表明，中粮集团计划在津注册资产为2980万美元的项目公司。

       “该项目只是双方战略合作的先期实施地块，双方还将对六纬路沿线2.2平方公里的土地开发整理工作进行更深入的合作。” 天津滨海快速交通发展有限公司房地产开发总部经理孙建军如是说。

        值得关注的是，鉴于此前万科与中粮诸多合作以及前不久万科与滨海快速的合作，此次中粮携手滨海快速进行的一级土地开发项目或许将成为上述三方展开深入合作的契机。而一位知情人士也对本报记者透露，此后中粮地产还将有“大手笔”。

中粮的地产业务整合

        中粮集团在参与房地产业务方面一向非常积极，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，旗下有多个地产公司。

         而2006年5月中粮地产股改之时，该集团董事长宁高宁就表示要“将集团主要地产业务逐步注入五家上市公司之一的中粮地产，将它打造成为集团地产业务平台”。

          今年2月，中粮地产公布了通过配股募资向母公司收购地产公司的方案，募集资金中的2.85亿元将用于收购中粮集团旗下香港鹏源发展(厦门)有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100％股权，以及鹏利国际(四川)置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51％股权。宁高宁的承诺终于兑现。

          中粮地产方面曾公开表示，中粮集团将陆续对公司注入其他项目资产，最终获得母公司全部地产业务。

         “中粮集团对中粮地产寄予很大希望，2007年中粮地产的重要任务是实现公司管理转型，由一家地方型房地产开发企业转向全国性大开发商行列，最终目标是进入中国房地产开发商前列。”上述知情人士说。

           金百灵投资机构则分析，中粮地产在未来将实现由工业地产为主的厂租式地产业务，转向以住宅开发和商业地产开发经营为主、工业地产为辅的房地产公司。

          而从地域上来看，在继续扩大宝安，乃至深圳市场份额的同时，进入京沪穗等一线城市，以及天津、成都等有潜力的二线城市。中粮地产为统一管理和运作中粮集团的房地产开发业务做足了准备。

巨头的微妙联姻

        除了打造地产旗舰的意愿外，此次中粮携手滨海快速似乎仍暗藏玄机，此举也许将成为今后中粮、万科以及滨海快速三方合作的契机。

        近两年，万科和中粮在地产业务上的来往频频。去年6月30日，双方以5.87亿元拿下佛山市南海区一宗城镇混合住宅用地；同年4月，双方以16.6亿元取得丰台万恒家园二期项目用地。而万科和中粮的正式合作始于2005年11月，在广州科学城合作开发鹏利山庄项目。当时，中粮集团董事长宁高宁与万科董事长王石均表示，双方今后的合作不会只局限于一个项目。

          而与以往自己拿地、自己开发的方式不同，如今的万科更倾向于以合作的方式来整合土地资源。

          前不久，天津万科刚刚获得的滨海新城项目，正是来自万科与滨海快速的“受托管理”合作方式，此举被万科方面称为“这些年来拿地最快的一次”。

“由于天津市很多土地还在拆迁整理当中，许多资金雄厚的大企业都未能实现在天津市场上拿地的目标，因此他们更多地选择有土地储备的本地企业进行合作。而滨海快速的国有控股背景使其在运营城市轨道业务的同时获得了大量的土地储备。”上述知情人士说。显然，这或许将成为今后中粮、万科与滨海快速三方联姻的纽带。