在离开顺驰董事长职位两年三个月后，顺驰旧将张桂宗仍然保持着对顺驰话题谨慎而不予以评价的习惯。

　　　　几个月前，一个旨在开发天津梅江区域860亩商业地块的项目公司津滨万宁公司匆匆成立，而在这个现已改称津滨时代置业投资的公司成立过程中，张桂宗扮演的角色并不为人所知。

　　　　　“这个860亩的大项目是目前公司惟一的项目，也将是未来几年公司倾全力开发的一个大项目。”张桂宗对本报记者说。在他递过来的还未来得及更换的名片中，他的职务是津滨万宁的CEO。

　　　　　　他对记者强调：“这个公司是目前天津市地产公司中注册资本金最大的地产公司，注册资本金达到了12.5亿元。”

　　　　　　此前，张桂宗的身份显然还不仅如此。在2005年4月成立的天津津滨创辉发展股份有限公司中，张本人曾以执行董事长的身份领衔这个具有雄厚实力背景的地产公司。津滨创辉背靠天津津滨发展有限公司（简称津滨发展（000897））、理想置地和天元投资，而津滨发展则是泰达集团旗下的地产上市公司。但去年，张桂宗已经悄然离开津滨创辉执行董事长位置，仅仅保留董事职位。

　　　　　　　然而，值得关注的并不仅仅是张桂宗的职务变动。对于其先后供职的以上两个公司而言，张桂宗运用自己的人脉和开发眼光，直接促成了这两个公司的重组和可开发项目的获得。在这个过程中，理想置地、宁发集团和他本人的身影均闪现频频。对于沉浸天津地产圈十余年之久的张桂宗而言，他已经获得了一个属于职业经理人更宽阔更具前景的展示平台。

860亩的新项目

　　　　4月4日，津滨时代置业在其官方网站上称，公司举办了一个特别的全体员工大会，宣布成功拿到了暂称“梅江南”的860亩商业用地的土地证。

　　　　　　张桂宗对本报记者说，这个规划建筑面积达65万平方米的商业用地，将在至少五年后建设成天津市第一国际商务区。其中，大约有3万~5万平方米的超五星级酒店，30万平方米的甲级写字楼，10万平方米的商业面积以及20万平方米的商务公寓面积。

　　　　　“我们将持有其中大部分的商业物业。该项目将在明年年中动工，目前，我们还没有拿到规划证件。”他说。

　　　　　　而本报了解到，在该项目上，公司可能与境外机构投资者有合作，但是关于此事，尚无进一步消息传出。

　　　　　　　“梅江南”项目位于天津市著名的大型高档住宅社区梅江板块，属于天津地产人士眼中的大梅江区域，自从被规划为第三大居住区以来，梅江区域以高品质的住宅闻名天津地产业内外，但是缺少相适应的商业配套。

　　　　　　　“如果该区域做住宅的话，这是最赚钱的办法，但是公司决定从更长远看，使该项目的价值最大化而不是短期利润最大化。事实上，这也是作为上市和国企背景的母公司的胸怀所在。”张以此解释项目的定位，并回答了关于他在国企和上市背景的地产公司做事有何不同感触的问题。

　　　　　　　　事实上，这860亩的“梅江南”项目最早在去年8月就已经出现在津滨发展的一次公告中。

　　　　　　　　　当时，津滨发展宣布成功从刚刚恢复再融资功能的内地资本市场募得11.58亿元，其中7.5亿元用于收购万宁置业，对其进行增资并开发建设“梅江南”860亩土地。而此项融资行为曾被称之为津滨发展的一大杰作，这是天津地区上市公司股改后的首例成功再融资动作。

　　　　　　该项目的第二大股东宁发集团是天津市一家成立于上世纪90年代的业务多元化的实业公司，其旗下的宁发地产早在上世纪80年代就已经在天津市开发了诸多商品房项目，目前在天津市多个区域拥有位置优良、体量巨大的土地储备。

　　　　　　而与上述股权交易有关的背景是，宁发集团在理想置地拥有控股地位，而张桂宗在理想置地中拥有数目不详的股份，同时，理想置地在津滨时代置业中拥有少量股份。

　　　　　　尽管该笔交易的个中细节并未清晰呈现出来，但是从上述一段时间里不断演变的合作关系上看，张桂宗在其中穿针引线的作用似乎不难揣测。

　　　　　　对于外部观察者来说，这样的合作并非个案。在张离开顺驰后轰动一时的首个加盟动作——天津津滨创辉发展有限公司成立过程中，根据本报当时的报道，张桂宗的个人人脉同样发挥了不可忽视的作用。

　　　　　　当时，顺驰这位前高层借助与天津宁发集团的良好合作关系，成立了由后者控股的理想置地投资有限公司，其后，这一注册金达2.5亿元的公司开始与创辉地产洽谈合作事宜。创辉地产在天津西青区域有一块别墅用地，但是这一地块同样引起了津滨发展的兴趣，此后围绕这一项目，理想置地、张桂宗、津滨发展相继入局，于是，新的地产公司津滨创辉随后宣布成立。   

　　　　　　而在津滨创辉成立后，津滨发展又在去年中旬的一次增资扩股中增持了对津滨创辉的话语权。至此，在张桂宗新的职业履历表中，前顺驰时代的种种人脉和资源如何发挥作用便清晰地呈现出来。

泰达系的地产军团

　　　　　当张桂宗两年前加盟津滨创辉后，他的职业前途与泰达系紧密地拴在了一起——他事实上加入了泰达系的地产军团。

　　　　　　作为天津市国资委百分百控制的大型集团企业泰达控股，它旗下拥有包括泰达建设集团和滨海快速这样的城市运营商和基础设施运营商。但据了解，这两个大型公司均有不同的地产附属公司。

　　　　　　泰达集团至少控制两个地产运营公司：泰达房产和上市公司津滨发展（泰达集团目前控股25.11%，居第一股东地位）。而滨海快速在开发运营天津轻轨项目时，由一级土地开发而获得的土地储备也令外界瞠目。目前，市场上已多次传出万科与滨海快速洽谈后者至少两个项目的消息。

　　　　　　与这两个天津显而易见的大地主进行商业合作所产生的效益是巨大的，在这方面，万通地产与万科已经走在前列。

　　　　　　　2004年，万通地产与泰达集团发生化学反应，这场被誉为民企与国企的联姻两年后就结出了硕果——万通地产如今的天津业务占据了公司的至少一半比重。而万科通过去年与万通、泰达集团的一次土地合作，成功地首次进入滨海新区核心区，该区域的标杆性和高楼价显然会令万科受益匪浅。在与本报记者的私下聊天中，冯仑曾多次提及泰达在万通地产发展战略中的重要性。

　　　　　　　对于张桂宗领衔的津滨时代置业投资而言，这一860亩的商业地块开发正是其在泰达系地产军团里的第二次试验，它能得到背后庞大的母公司多大程度的支持，目前还无法置评，但是，张本人对此充满信心。在采访中，他反复提及的是母公司对梅江项目的长远定位是一种有胸怀的体现。

　　　　“这并非一般实力公司所能做出来的。”他说。