据《中国房地产报》  记者   刘笑一   上海报道

       3月30日，成都市今年首次公开挂牌的1号地块——双楠区太平村42亩土地落入上海地产龙头绿地集团囊中。

      以近2.7亿元的价格成功竞得的这一地块，已是绿地集团在成都获得的第3块土地。

         绿地集团在成都新获地块建筑面积近9万平方米，总投资约7亿元，是双楠区为数不多的黄金地块。周边交通十分便捷，规划建设为小高层住宅、商业、LOFT办公为一体的中高档项目。

       由于该板块土地供应日益稀缺,竞拍之时多家开发商进行了激烈争夺。最终绿地集团以630万元/亩的价格成交，比350万元/亩的起拍单价高出近一倍。

            在许多企业面临宏观调控纷纷收缩战线时，绿地集团却依然保持既定的快速扩张策略。

          今年年初以来，绿地集团的大手笔圈地更是迅如疾风。短短三个月，就已成功竞得7幅土地，总占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过200万平方米，总投资额逾90亿元之巨。

          但有所不同的是，在加大二三线城市的投资力度同时，绿地集团自去年以来调整了产品结构和区域结构，其在上海的投资开发重点逐渐转移到商业地产。

目前绿地在沪商业项目数量有10余个，从办公楼、酒店式公寓到酒店等各种业态一应俱全，构筑了其在沪的“半壁江山”。

      “在坚定全国拓展的同时，大力推进产品结构的优化与升级；在继续稳步发展普通住宅项目的基础上，积极投资建设与城市功能定位相一致的现代服务业项目。”绿地集团董事长张玉良这样概括公司战略上做出的定位。

         以今年年初至今，绿地在上海奉贤、嘉定、浦东川沙等地通过公开挂牌取得的3幅土地为例，其定位均为现代服务业综合项目。

           而去年一年，绿地就已投资52亿元用于上海4个现代服务业集聚区项目的开发。包括规划总建筑面积约75万平方米、总投资达30亿元的吉盛伟邦绿地国际家具村；以及总投资约8亿元，集写字楼、复式LOFT创意办公楼、特色商业街等功能于一体的综合性大型商业地产项目“绿地科技岛”。

           在现代服务业项目的拓展上，绿地集团也已开始尝式深入到二三线城市。

            今年3月已成功进入黑龙江省牡丹江市，拟投资30亿元开发建设7个项目，并在长春市拟投资30亿元，开发建设南部新城现代服务业综合项目。

           但与上海这样的一线城市不同，绿地在二三线城市目前仍然较关注普通住宅项目。

           今年以来在太原、西安、成都取得的4幅土地则均为以住宅为主的综合性项目。

             张玉良称，这些项目和去年绿地在合肥和成都开工的两个大型项目相类似，同样定位于自住型为主的小户型宜居住宅。

             但同时，绿地也确定了“在一般城市做综合住宅；而对于发展较快的，特别是未来前景好的城市，多做商业地产”的思路。在绿地集团已进入的17个城市中，16个均有相应规模的商业地产。其中既包括大型住宅配套设施，也包括单一商业地产项目，涉及商场、酒店、写字楼等物业形态。

           前年绿地集团对旗下业务重组、组建四大产业集团时，已明确将“绿地商业集团”作为重要支柱之一，尤其对绿地开发的所有商业地产项目进行管理和经营。相关资料显示，绿地在各地已建成的商业物业有30万平方米，而处于开发建设中的也超过100万平方米，规划面积则达到268万平方米。

             “一方面继续全国化战略布局，另一方面在开发住宅的同时加大对商业地产投入，以合理的投资结构分散投资风险。”张玉良对记者说。

            正是有着这样的明晰发展战略，去年在调控的重压之下，绿地集团仍然继续保持着极佳的发展态势。“去年全年，绿地集团房地产板块施工面积超过700万平方米，销售收入超过190亿元。”张玉良透露，“今年集团计划再上一个台阶，销售收入将超过260亿元。”