据《中国房地产报》  记者   李婷   北京报道

3月21日，金地集团（600383.SH）发布公告称，拟与ING房地产旗下的香港沃德商务有限公司共同投资开发中国武汉积玉桥项目。

这是ING机会基金继今年2月份取得金地佛山项目49%的股权之后，第三次与金地联手。

此前两天，ING刚刚宣布了在2007年首季的另一笔投资，以3500万美元取得重庆龙湖地产旗下某住宅项目49%的股权。

事实上，自去年成功筹资3.5亿美元后，荷兰ING基金在2007年将迎来投资高峰期，同时也并不否认在未来数月将继续有新的投资项目公报。

联手品牌开发商

ING与龙湖地产合作的项目位于重庆市规划中的第三中央商务区，项目建筑面积11.2万平方米，总占地面积33.5万平方米。

重庆龙湖地产策划总监杨虎告诉记者，此次与ING合作的项目是住宅，还处于前期规划阶段，项目名称还未确定。

龙湖地产在重庆地区属于龙头房地产企业，具有领导市场力。ING过去一直表示旗下机会基金的投资策略是与有信誉、有实力及在目标城市成熟管理团队的开发商合作投资，这次与龙湖地产在重庆的合作已表明了ING对选择合作伙伴的态度。

龙湖地产于1995年6月成立于重庆，现在，龙湖集团已包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司。截至2006年底，累计开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。

本次ING与金地合作的武汉项目，双方将共同投资武汉金地辉煌房地产开发有限公司，新公司注册资本为2.29亿元人民币。其中沃德商务将出资81.6%，金地集团出资18.4%，武汉辉煌将由金地集团负责运作和管理，双方会根据未来项目公司实际需要对项目公司进行增资。

这已经是金地集团第三次与ING进行类似合作，前两次分别在2007年2月和2006年8月，合作开发广东佛山项目和天津格林世界项目。

ING对金地佛山项目及此次与龙湖地产的项目合作，均取得49%的股权，而在与武汉金地项目的合作中，却选择了出资81.6%。对于持股此列悬殊，ING中国区总经理温德宝对媒体的解释是，在计划与本地开发商合作时，ING对于取得股权和利润分配方面的比例并没有统一的要求，项目的日常运作一般会交由与ING合作的国内地产商负责，而ING将会参与项目经营计划重要节点的管理。

另据记者了解，在项目的收益分配方面，ING与合作方将按照合作之初的协议分配赢利，而不以股权比例分配。  

ING房地产一位不愿意公开姓名的人士告诉记者：“由于房地产建设是一个很依赖经验执行的过程，我们选择的合作方在当地的房地产开发中具有更成熟的本地开发经验，相信有关项目合作的建造、管理、营销等日常的工作将主要由合作方完成。”

与合作良好的公司进行持续合作，也是ING的投资思路之一，记者了解到，除金地集团外，ING与龙湖地产将会有进一步的合作计划。

机会基金撒网内地

2007年以来，ING房地产在中国的投资都是通过旗下中国房地产机会基金进行运作。该基金于去年12月20日宣布成功筹资3.5亿美元。由于该基金去年主要精力放在酬集资金方面，在2006年的动作不多，只是投资了两个项目，一个是投入1.8亿元参股融科智地长沙公司，共同投资开发长沙融科现有的两个住宅项目。另一个是投资1.88亿元人民币，其中1.37亿元将用于收购金地天津51%的股权，完成收购后ING房地产将和金地集团联合开发格林世界项目。

“ING过往在上海、北京本身做过开发，当时投资规模都比较小。在2006年成立中国的机会基金后，基金主要目标在投资国内房地产有高增长潜力的二线城市。由于ING进入二线城市的时间比较短，不可能完全了解当地的市场，如果单独进行开发，必然在管理人员、团队建设及项目执行方面成本都会很高。因此基金的投资策略是通过与当地有良好信誉的房地产公司合作进行投资，这样可以降低成本和更有效把握投资机会，争取回报。”上述ING房地产人士表示。

新加坡凯德置地去年与成都置信共同投资成立四川置信凯德，新公司将开发一系列项目，成为外资投资内地的一种新方式。ING目前主要以投资基金的模式与开发商进行个别项目合作，凯德置地与之相比，更具有内地开发商的形态，由于基金设有投资期限和分红的限制，相信ING机会基金日后以凯德置地类似的投资方式进行的可能性不大。

目前ING房地产中国机会基金正在武汉、成都等几个二线城市洽谈项目合作，选择的城市和其他外资基金进行投资的城市大致一样。而ING房地产中国机会基金洽谈的合作项目都是持续高增长的住宅项目。

该人士还表示，虽然目前公布的投资笔数不多，ING机会基金其实已经投出了接近原来3.5亿美元资本的50%，由于目前房地产市场竞争激烈，各类开发商和基金公司都纷纷出现，ING在2007年余下时间将会继续加快投资步伐。

ING：不受“限外”政策影响

3月23日，由商务部下发的《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》给中国内地楼市一片热忱的外资泼了一瓢冷水。

《意见》规定，我国应充分利用境外资源发展资本市场，但严格限制外商投资房地产。

本报记者就此对ING房地产有关人士采访时，他表示，《意见》其实是政府部门延续了以往限制外资炒房的思路，但ING主要投资中档住宅项目，且基本上是长期投资，与外资投机炒房有本质的区别，所以不在《意见》打击的范围之内。