据《中国房地产报》 记者 刘笑一 上海报道

 

          继2005年收购南京城市建设开发集团40.11%股权后，上海绿地集团的资本之翼再度张开，这次归于其旗下的是沈阳绿建集团。
         1月25日，绿地集团正式受让沈阳绿建投资控股集团有限责任公司95%股权，系通过收购绿建在沈阳产权交易所挂牌出让的股权，以底价成交而成功取得。
           绿建集团是沈阳房产国资有限公司去年7月18日整合8家开发建筑类企业而成立的，其中包括沈阳辰宇建筑集团有限公司、沈阳市大开发房地产开发有限公司、沈阳市宏达房地产开发有限公司、沈阳市民用建筑设计院等老牌知名国资企业。
             据北京龙源智博资产评估有限责任公司辽宁分公司评估报告，截至2006年3月31日，绿建集团下属8家公司资产总额达到8亿元，负债总额6.14亿元，净资产1.93亿元，此次转让的是净值1.71亿元资产的95%股权，挂牌的底价约为1.624亿元。
“这是目前为止，沈阳国有房产系统转型最大的一次动作。”沈阳房产国资有限公司有关人士透露，绿建集团下属的公司中，部分由于体制陈旧，经营管理不善，目前在市场竞争中缺乏活力。
            “例如沈阳市第一住宅建筑公司是已经有54年历史的老国企，曾经是中国500家最大施工企业之一，但目前仍有较高负债。”该人士说。
            该位人士表示，绿地入主绿建后，将运用其具有的经营类似项目和参与国企改制的丰富管理经验，尽快在绿建中建立现代企业制度，增强其管理运营、市场竞争、技术创新和抵御风险能力。
            而眼光向来长远的绿地瞄准的却是绿建集团独特的优势，其下属公司目前在辽宁乃至东北房地产开发、施工建设等领域均有较大的影响力。
            在土地储备方面，无疑也将使绿地在激烈的拿地竞争中可以“曲线”而入。
记者从知情人士处了解到，其中辰宇公司曾与沈阳经济适用住房中心签订协议取得4.7万平方米的一块土地，地段优越。
           “此次与沈阳绿建集团的战略合作，还是遵循互借平台、追求双赢的原则。”绿地集团董事长张玉良表示，“控股绿建将为绿地在沈阳、辽宁以及东北的进一步全面发展创造新的战略平台，为绿地加快拓展东北房地产市场奠定新的坚实基础，为相关产业发展提供强大的支持。”
              近两年来，在国家“振兴东北老工业基地”战略之下，沈阳房地产投资出现大幅增长态势。这使得原本很少涉猎东北区域的沪上地产商投资兴趣渐旺，多家地产商争相而入寻求商机，而其中股权收购成为一个运用较多的手段。
              去年11月，上海置业(1207.HK)也是通过收购沈阳华锐世纪投资发展有限公司51%股权，从而获得位于沈阳CBD的占地约16万平方米的商住物业。
            “虽然这是绿地首次进军沈阳，但在前几年，绿地就在长春已经有了几十亿元的地产投资，我们的东北战略布局早有规划。”张玉良说，“而对于绿建集团这样的老字号国企而言，实现投资主体多元化和强强联合之后，无疑可以利用绿地集团的技术平台、市场拓展能力提升自身开发水平。”