据《中国房地产报》 记者 刘晓云 深圳报道

 

          不声不响的，中海地产近日将一笔11.5亿元人民币的投资“空降”到了西安，这背后是一个100亿元的庞大投资计划。
          2006年岁末，中海地产与西安曲江新区正式签署了一份投资协议，将于今年开始参与曲江新区城中村改造和公共设施建设。
             据悉，此笔投资规模高达100亿元，首期1.45亿美元（约合11.5亿元人民币）资金已全部到位。这也是中海地产在西部的最大一笔投资。
            协议中还约定，中海地产将全面包装位于曲江新区的大唐芙蓉园、曲江海洋世界等旅游项目上市，这是中海地产初涉旅游地产。

           在此次中海与西安曲江签订的合同中，中海地产将参与曲江新区城中村改造和公共设施建设，开发建设占地100万平方米、建筑面积逾200多万平方米的三处大型精品社区及20多万平方米的商业及相关服务配套设施。
            这是中海地产在西部最大的一笔投资，标志着中海地产全面挺进西安，将对曲江新区乃至西安的城市发展产生巨大的推动作用。
             在这次战略合作中，首先中海地产先行投资22亿元，同时拆迁改造曲江区域内四个整村，实施整村搬迁改造，涉及村民2300多户、近7000人，拆迁面积达110多万平方米，并新建两个10万平方米的“花园社区”。
              此外，中海地产还将以“企业公民”的新理念，为西安市低收入家庭提供40万平方米略高于成本价商品房，平抑曲江的房价，并承担配套社区建设项目，投资建设学校、医院、幼儿园等公共设施。
              由于此次投资规模巨大，引起业界极大反响。
             “中海地产将以本次与曲江新区成功合作为契机，积极谋求和西安市的战略合作，进一步加大投资力度和投资规模，力争在3~5年内，使中海地产成为推动西安发展最重要的城市运营商之一。”中海地产董事长郝建民的这番话道出了中海地产重金投向西安的主要原因。
               中海于2003年进入西安，今年6月中旬，中海在西安曲江旅游度假区圈地约60万平方米，在西安共约有近67万平方米土地，部分项目正在开发销售。
               实际上，看好西部市场前景的全国性开发商，远不止中海地产一家。万科、金地、富力、华侨城以及新加坡凯德置地等，都不约而同地趁势进入。而其他品牌房企也在积极筹措，意欲在曲江圈地发展，把西安作为西北战略拓展的重要战略阵地。
据统计，目前中海集团拥有土地储备可发展建筑面积已超过1200万平方米。

            更为令人侧目的是，从未涉足过旅游地产的中海地产，还将全面包装曲江新区的大唐芙蓉园、曲江海洋世界等旅游项目上市，全面参与西安文化旅游项目的开发，这项投资将达到28亿元。
           大唐芙蓉园位于西安市东南曲江新区，是在原皇家园林遗址上全方位展现盛唐风貌的皇家园林式主题公园，建筑面积近10万平方米。
           西安曲江海洋世界项目占地6万平方米，主要由海洋馆、海韵广场、海洋商务会所三部分组成，是西部首家海洋文化主题公园。
           “西安曲江具备开发旅游地产的旅游资源，其自然生态、旅游环境、不可复制的地理位置等，为发展旅游地产创造了得天独厚的自然条件。中海在曲江的度假村也已有项目，可以看出中海地产也已开始选择依靠旅游做大地产。”华侨城地产有关人士认为。
该人士表示，中海涉足旅游地产，是其传统房地产行业在原有基础上借用休闲度假新概念谋求更大发展的最佳选择。
            然而，巨大的投资规模令业界同行咂舌的同时，从未涉足过旅游地产、缺乏相关经验也使中海遭受质疑。
            “100亿元的投资不是个小数目，它涉及多项内容，旧城改造、住宅开发、市政建设还有旅游地产，需要企业具有极强的资金与开发实力来完成。此次战略投资可以看出中海的战略阵地已转向西部，但没有开发旅游地产的经验还是应慎重投资。”有资深地产人士认为。
              “旅游项目的重新包装与开发是两个概念，整体开发的确需要一定的开发经验，但重新包装只要在原来基础上进行一些调整，企业可以通过这个循序渐进的过程来进行探索，等有一定经验的时候再进行整体开发。”华侨城地产有关人士如是说。