据《中国房地产报》  记者 陆锐 北京报道

            2006年年底，在北京国贸附近一家广告公司供职的赵烨再次把日常关注的视野转移到了买房问题上。不过这次，被他瞄上的不是北京的房子，也非其他大城市的楼盘，而是京东燕郊的一个项目。

              在偌大的京城，怀揣着同样跨省购房计划的远不止赵烨一人，在刚刚过去的某展会上，燕郊某项目达成意向客户数量占了整个展会成交量的半数以上，购房者对燕郊毗邻北京却不属于北京的区域表现出了极大的热情。

北京移民跨省栖居

              京东燕郊是指位于北京正东距天安门广场30公里处的燕郊开发区，此处隶属河北廊坊三河市。

             “燕郊的80%的商品房卖给了北京人。燕郊开发区总人数是20万，其中有10万人在城镇居住，几乎全是在2002年后买房入住此地，根据三河市房产管理局粗略统计，在房地产购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人，这样算来，在燕郊买房的北京人至少有8万。”三河市副市长刘永宏告诉记者。

            2006年是全国房地产市场的调控之年，上海、深圳的房价早在两年之前就已令寻常百姓不堪重负，而北京的房价发生最大跨度飞跃却是在2005~2006年之间，在这两年间，燕郊的平均房价也从2005年的2500元/平方米，高企至现在的3500元/平方米，涨幅达40%。

              尽管如此，像赵烨这样的外地来京白领职员中，仍然有相当多的人渴望在燕郊购房。“毕竟，北京四环外的二手房都超过了10000元/平方米，买套60平方米的最少也得60万，况且一家三口住在一居室的房子里终归不是长久之计”，赵烨这样理解。赵烨现在居住在通州，这套50平方米的居所是在2003年购置的，当时的“单身贵族”如今已拥有了三口之家，“买一套两居或三居的房子是当务之急”。因为长期住在通州，根据切身感受赵烨认为移居燕郊无论在交通还是生活消费方面都不会有太多不便。

              记者从三河市统计局得到的最近一次统计数据显示，2005年三河市人均消费性支出合计8274元/人，其中食品消费支出为2696元/人，恩格尔系数为32.6%，衣着类消费支出为1052元/人，家庭设备及服务为601元/人，医疗保健消费为1097元/人，人均交通与通讯支出为878元，娱乐教育文化类消费为654元/人，人均居住消费支出1083元，其余杂项商品及服务人均支出213元。在全部消费支出中，服务性消费支出为1859元/人，其中旅游花费为88.3元/人。

            三河市统计局吴春悦告诉记者，与三河市城区的情况相比较，燕郊的公共消费水平会略高，由于燕郊的中央和省直单位集中，人员素质及工资水平普遍高于三河市城区，以及大量北京人口的迁入，带动当地的消费水平与三河市形成了一定差距。

             在燕郊某院校任教的张老师告诉记者，燕郊的消费支出大致比三河市城区高20%，燕郊外资企业聚集，普通工人的月收入为1500元~2000元，燕郊的公务员工资在改革上调前就已经普遍达到1600~1700元/月，而三河市区公务员基本月收入只有1200~1300元。

消费水平的差距在房价的对比上就可见一斑，“三河的房价现在也只有1500元/平方米，即便是位置不错的商业门脸房每平方米也才4000多元，而燕郊的普通商品房基本已经接近4000元/平方米”，上上城项目销售总监刘晓峰感叹道。我爱我家相关人士认为，尽管燕郊的房价较三河城区高出很多，但与仅15分钟车程的通州相比，燕郊差不多只是其一半的价格。

燕郊生活困扰

             但与全款购买燕郊的房产相比，赵烨的妻子更倾向于贷款购买北京市区的房子。妻子的顾虑在于，燕郊房子看似物美价廉，但其实有很多高成本的后续支出隐藏其中，诸如交通、通讯、金融服务等，累计下来都是不小的开销，每天家庭交通成本超过30元，日后小孩接受教育也不方便。

             为了连通北京，在燕郊开发项目的发展商除了寄希望于政府给予支持外，也各自使出浑身解数。但刘晓峰认为，开发商自己的力量是有限的，在交通问题的解决上，社区巴士是目前惟一的可操作办法。

              目前，燕郊的25万常住人口中，约有1/3来自北京，而燕郊至北京的公共交通线路只有930一条，尽管发车时间间隔已经缩短至5分钟，高峰时段仍然人满为患。刘晓峰告诉记者，从2005年到现在，上上城项目客户的构成中有65%来自北京，15%是其他外地购房者，另外20%才是燕郊本地人。

               在与一位代办燕郊户口的人士谈话中，记者也察觉到移民者众多对燕郊本地的影响。该人士称，在燕郊办户口的通常是外地打工族，其中一部分在燕郊本地打工，另外一部分在京工作，因为北京的高房价难以承受，加之进京指标难以获得，所以退而求其次在燕郊置业甚至落户。

             “不比前几年，现在办燕郊的户口也没那么容易了，由于社会治安和管理的问题，东三省和新疆的户口迁入燕郊都比较困难，原来在燕郊买房就可以落户，现在也不是所有的楼盘都为业主落户了。”该人士称。

               “河北看廊坊，廊坊看北三县，北三县看三河，三河看燕郊”，当地人一语道出燕郊在河北省乃至河北人民心中的地位。据了解，2005年三河市财政总收入15亿元，其中超过75%为燕郊所创造。当地人认为，正因如此，燕郊在行政区划问题上才变成了尴尬角色，成了真正的移民之地。