据《中国房地产报》  见习记者 潘与 杭州报道

             12月4日，位于杭州钱江新城内的杭政储出〔2006〕30号地块（规划钱江新城望江E－06地块）出让经过24轮的激烈竞买，最终由浙江雪峰房地产有限公司以3.2亿元竞得，地块总面积17936平方米。楼面均价为7160.571元/平方米，创下钱江新城住宅地价的新高。

            根据钱江新城“两年打好基础，五年基本成形，八年全面建成”的战略，“五年基本成形”的第二个战略目标在2006年即将结束，钱江新城的板块效应已经在杭州房地产市场日益显现出来。

           “如果说去年上半年人们对钱江新城的远景还有所疑虑，那么今年这个疑虑基本被打消了，大家看到了政府对钱江新城科学理性的规划，整体项目工程在有条不紊地进行，投资者的信心就来自于政府的行动。” 杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强在接受记者采访时说。

基础建设提速

           2007年，钱江新城就将进入“八年全面竣工”的第三个建设阶段，记者从杭州钱江新城管委会获悉，该管委会已于日前编制完成了《杭州市钱江新城2006～2010年（十一五期间）建设发展专项规划》（以下简称《专项规划》）。

           该《专项规划》明确了 “十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。根据资金专项规划，上述建设项目总资金需求为249.5亿元。

            据钱江新城管委会有关部门负责人介绍，目前钱江新城几大重要公建项目进展顺利，杭州大剧院和江干文体中心已经投入使用，解放路隧道已开通，11万平方米的森林公园和6.3公里的新塘河也已建成；市民中心的新闻发布厅已经封顶，杭州国际会议中心和波浪文化城已经打好桩,城市阳台(钱塘江畔的观光平台)下层行车道的底架已做好，尊宝大厦、钱江国际时代广场、华成大厦等10幢大型写字楼也已经动工。

             现在开车去钱江新城非常方便，新城区域内13条道路已经陆续建成，包括庆春东路、解放东路、望江东路和富春路等；钱江三桥至三堡的之江路(沿江大道)改造已经部分完工，沿江大道东段也将启动；庆春东路过江隧道也已顺利开工，开通后从西湖到钱江世纪城的距离在10公里以内，从钱江世纪城出发，穿越隧道，抵达钱江新城所需的时间只要五六分钟。

            根据规划，新城内所有的功能性基础建设，都将在“十一五”末建成。记者获悉，为了赶上这个进度，钱江新城基础建设的提速方案已被提上日程。

             同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合钱江新城土地出让均价和2005年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅和商务用地土地价分别为900万元/亩和1000万/亩。

              依照宏观调控部门的政策目标，受宏观调控影响，楼价在“十一五”前两年保持稳定，后三年开始恢复，上涨速度按GDP增速，则其在2008～2010年之间平均上涨8％。即在2010年，住宅用地价将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/亩。

“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。以30号地块为例，我们原先估计这块地楼面均价应该在5000~6000元/平方米，结果市场达到了7160元/平方米。市场主体具有很大的自主性，所以我们不可能完全进行控制。”钱江新城建设部门负责人方永斌在接受本报记者采访时表示。

             “某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。专项规划中的定价是一个指导价格，预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。” 童宗强称。杭州欣盛房地产开发有限公司开发的东方润园位于钱江新城核心地区，总经理朱建华告诉记者，他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，按照市场估价，现在每平方米至少达到7000～8000元。

房价直逼西湖周边地区

              目前，钱江新城核心区域的在售楼盘中，住宅均价已达15000元/平方米左右，而最高已经达到27000元/平方米。

              钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里区域为一期工程，二期工程在一期以东，为一期区域的延伸，功能定位是一期的配套，规划为杭州未来高档次商务楼群和江景住宅群。

                钱江北岸区块内包括钱江新城有10多个在建住宅项目，由于地段稀有性和不可复制性，各楼盘充分利用江景和钱江新城进行规划和布局。基于“沿江、近江、杭州未来CBD”特有的区块性质，大部分住宅项目在建筑设计和规划中，均以吸纳尽量多的景观为出发点，规划出数量较大的大宽面江景户型。

                钱江新城内的住宅楼盘目前基本定位在高端客户群体，出于对新城住宅的向往，二次置业已成为他们购房需求的特质。

与此同时，钱江新城内的土地资源相对稀缺。根据规划，建设中的钱江新城CBD，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四分之一。而住宅用地中直接临江、近江的土地更在少数，景观建筑与自然江景的融合本身造成了稀缺中的稀缺。这也是钱江新城房价高居不下的一个重要原因。

             “钱江新城的房价目前已经直逼西湖周边地区，但是否会成为杭州房价最高地区，现在还很难说。”方永斌说，“但毫无疑问的是，钱江新城的房价还将一路直升。从30号地块的竞买情况看，这个板块的地价还将有很大的升值空间。”

             “钱江新城的房价应该不会赶超西湖地区”，童宗强认为，西湖是杭州的标志，加之周边土地供应量较小，地块价值是无可比拟的，这决定了其房价也将是独一无二的。

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钱江新城：浙江民营企业的总部集中地

             钱江新城位于杭州主城区的东南部，东南至钱塘江，东北至杭甬铁路，西至秋涛路，北至艮山西路，总用地面积15.8平方公里，规划人口规模约30万人。

             根据规划，钱江新城的定位是长江三角洲地区“南翼城市的中央商务区”，并成为浙江民营企业的总部集中地。

2006年5月1日，在杭州市委、市政府做出加快钱江新城建设决定两年半后，再次出台《关于进一步加快钱江新城建设和发展的若干意见》。到2010年钱江新城要建成杭州发展现代服务业和省会经济的主平台，重点发展方向是金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。

             钱江新城基础设施的建设按照高强度投入和高标准建设的原则实施，力求形成完善的和高标准的基础配套设施。钱江新城制定的总体建设目标是“两年打好基础，五年基本成形，八年全面竣工”，其中2001～2003年是“两年打好基础”的阶段，进行了大规模的基础性开发与各类规划设计的前期准备与建设项目的储备；2004～2006年是实施钱江新城“五年基本成形”的第二个战略目标建设期；2007～2009年阶段，根据“八年全面竣工”的建设目标，初步建成中央商务区。