据《中国房地产报》 作者 王子鹏  报道

              朋友们是越来越有钱了，有钱了就打起了买房的主意。总令人怀疑，这高企的房价很大程度上都是他们这帮骂房价太高的人“催”起来的。

              当年的朋友有的当了老总，有的当了副总，还有的即将成为老总或副总。前几天一次聚会上，一位“老总”刚卖了旧房，挣了点钱便向我咨询是否该买个大点的房子。未及搭言，一位“副总”抢着答道：“不能买！”众人惊问其故。答曰：“刚咨询了一个‘老总’，2008年后必跌无疑！”问曰：“为何？”“需求减少。”“你怎知需求一定减少？”朋友无言。

               因为混迹房地产圈，类似这样的对话着实听了不少。对于这些“有钱人”，我一般是劝他们赶紧出手，与其把钱放在银行，不如变成不动产，毕竟依照判断房地产仍是目前最稳健的财产保值增值方式。万一将来砸手里，“老总”住个大HOUSE也是理所当然。其实，很多时候，大家做事都有自己独特的判断方式，整天说房价必跌的那位朋友，并不影响他买房时出手的积极性。

              仿佛在为以上这番话做注脚，国家发改委最新发布数字表明，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月又高了0.1个百分点，环比上涨0.4%。而北京的新建商品房销售价格涨幅达10.7%，居全国之首，二手房价格涨幅也高达10.2%，位列三甲。与此同时，来自央行的数据显示，人民币存款10月份减少76亿元，这是自2001年6月以来首次月度存款下降。

两类数字放在一起，我们可以产生两个联想：一是大家都不存款，改成买房了；二是大家都成了“房奴”，没钱可存了。然而一直以来的现实却告诉我们，大家都喊房价高，高得买不起，而直到今年10月份之前存款却一直在上涨，表明并非没有钱。那么既然有钱，为什么大家还是买不起房呢？

                存款上升，又想买房，说明房地产市场需求很大，从资金存量上可以判断房地产市场购买力、现实需求、潜在需求都很旺盛，对房价的拉升作用仍然很大。

                而大家都说买不起房，原因何在呢？需要有一个比较详细的数字才能准确判断。这里姑且做些假设。第一种情况是，如果买不起房的主要是大学毕业生之类刚刚进入社会开始自己讨生活的年轻人，有骂声就不难理解。大学毕业，面临结婚生子，需要独立的生活空间，如果是在外地就业，就需要买房或租房。不过这最迫切需要住房的时候，恰好也是收入最低的时候。或者即使双方家长付了首付，也要自己还月供，也就是大家所说的“房奴”。应该说，这样的“房奴”不过是预支了自己的财产，提前享受了生活，所谓抱怨，实际上是一种不成熟的心理作怪。像本人那些“总”级的朋友，没有一个不是十多年摸爬滚打的结果，没有一个不是从“鸽子笼”里混出来的。但是，这部分年轻人挣钱不多，声音很大，很大程度上形成了房地产的舆论主体。

               第二种情况：大部分中低收入者都买不起房。这就比较麻烦，至少表明四个问题：一是绝大部分存款掌握在极少数富人手里；二是房价上涨过快，远远大于居民收入增长速度；三是房地产市场结构不合理，中档商品房偏少；四是政府用以满足低收入人群的社会保障性住房供给不足。如果这四种情况同时出现，那只能说明我们的房地产市场处在一个相当不稳定的时期，而且这种房地产市场的不稳定影响到社会各个层面的稳定性。在这种情况下，少数人手中的巨大存款，仍然会形成巨大的社会需求，继续拉动房价上涨。有了这部分需求的拉动，开发商更多地为满足这部分需求而努力，“为富人盖房”，房地产市场的结构性矛盾仍然无法解决。这些都是市场本身无法解决的问题，需要政府“有形之手”的干预，这也就是宏观调控的理由。

                  在这种情况下，宏观调控的方式应该是抑制富人的需求，满足穷人的基本需要，增加中档房屋的供给。但是，我们的对策却相当令人困惑。提高首付门槛，实际上对要买房的富人无效，抑制的是刚到买房门槛的“穷人”。对于二手房流通领域的土地增值税、个税等税费，抑制的是二手房的流通，减少了供给，并在需求弹性小于供给弹性的情况下，间接推升了房价，增加了消费者负担。严格的土地供给，也减少了市场供给，增加了房价上升的市场预期……所有这些，对于盼望房价下降的中低收入者来说，都不是好消息。那些原以为对富人很有“杀伤力”的措施，到头来可能不知不觉伤害了中低收入者。

                   我们回过头来看最初的那两个“联想”，其实官方的说法是存款下降来自于股市近期的火爆。这对于盼望房价下降的所有人来说都是一个短期的“利好”消息。有了更好的投资渠道，大家也就不会一门心思都去买房，资金有了别的出口，房地产市场需求会下降。之所以说是短期利好，因为股市的问题同样非一朝一夕所能解决，股市一涨，很多人忙于解套和短期套现。如果股市的投机性质仍然大于投资，股市一旦下跌，这些回流的资金对房地产市场又将是一轮新的冲击。圈内圈外，房价困局，依然存在。