据《中国房地产报》 记者 陈海保
北京报道
选择9月23日作为泛海国际居住区的开盘日，这并不是刻意挑选的黄道吉日，而只是因为它是周六。当天，泛海国际居住区的销售额过亿元。截至发稿时，根据公开资料显示，泛海国际居住区目前的累计销售额近7亿元人民币。
在周边的已售和在售的项目中，于2008年3月交房的泛海国际居住区脱颖而出，深受购房者追捧。“目前140平方米和180平方米的户型已经被抢购一空。”北京泛海信华置业有限公司董事长郑东说。
国际化的私密花园
北京东三环和东四环的CBD地区并不缺乏高端住宅，在喧闹的城市中独享一份宁静的高档楼盘并不多。
泛海国际居住区位于北京东四环主干道的东侧，朝阳公园东侧，比邻CBD，丽都商圈、燕莎商圈，由中国泛海建设集团所属的企业负责开发建设。占地面积约200万平方米，总建筑面积约260万平方米，以城市综合体大配套、小居住的模式进行开发。
目前正在规划建设一期是150万平方米，由七个组团构成，全部为高板装修，一期四个组团同时竣工。住宅容积率为2.298，楼间距最小距离为100米。
与北京很多纯粹的高档公寓或社区不同，泛海国际居住区率先引入国际先进的开发模式——都市综合体这一全新理念，将社区筑建成一个集约化、复合型的都市综合体。
其主要分国际高尚生活区、高尔夫森林公园、国际商业文化中心、国际商务写字楼区和国际商贸博览中心五个部分，集会展、休闲、娱乐为一体，将成为北京城东部区域休闲服务的聚集区。
泛海国际居住区的设计灵感来自英国著名小说《the secret
garden》，书中小主人向往天堂般的“私密花园”在泛海得到实现。泛海国际居住区中的高尚居住区规划占地面积约48公顷，由建筑规模达125万平米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成。
住宅区居住地块被相对开放的道路网络分为七个相对独立的居住组团，每个组团都雕琢成为私密和半私密空间，其间由绿链连接。这不但保证了空间的私密性，还使商务、休闲娱乐、运动、住宅相互各自独立，分区明确。
泛海国际高尚居住区的一期工程，每一块居住用地都拥有独自的中心花园，住宅楼都分散在中心花园的周围，以达到住户不受阻挡的欣赏花园景观。
另外还有绿色用地连接四块组团，提升小区环境品质的同时，为小区居住、休闲、交流提供了一些场所。小区道路的路网因为绿化带城市道路隔离，使小区更加远离城市嘈杂，使得中心花园不受交通的干扰。
在整体上，协调统一、共生相溶，同时，居住区内五大功能组团，通过便利性、可接近性、服务设施集中性的原则创造的生活场域空间，亦使居住区居民能充分享受到国际化和自然生态的都市生活。
泛海所缔造的实质是一个多元共生的都市“私密花园”。
建筑“种”在绿色森林
一个受客户追捧的高端住宅，它给人们最直接的感观，除了景观还是景观。然而，很多开发商可以将自己住宅区内的景观做到极致，可以将世界同纬度的植被迁入，甚至将生长于南方的树木移栽到北方。但周边天然景观是不可复制的。
与北京很多高档楼盘相比，泛海国际居住区得天独厚的优势是，其借助朝阳公园，南边红领巾公园，北边高尔夫森林公园的天然景观优势，利用可以延伸的这些景观试图在寸土寸金的地段创造一个宜人的绿洲，提倡多元绿色私密性花园，满足人们对高品质居住的需要。
泛海国际居住区为满足高尚人士对社区生活快乐健康、绿色有氧的环境需求提供了绝好的“绿色”环境。处于绿色包围的泛海国际居住区不仅可以在空气干燥的北京享有湿润，还可以在风沙天气中享有相对清新的空气。
除却项目约100公顷的国际GOLF森林公园以外，泛海国际居住区人均绿地面积达到约120平方米，是整个北京人均绿地面积的10倍。但泛海国际居住区绝不是要把“绿肺”旁的“绿色森林”变成“水泥森林”，在泛海国际居住区的蓝图中，建筑俨然成为整个区域的“点缀”。
泛海国际居住区不但外部绿链环绕，就是内部的规划建筑密度也仅为15%左右，绿地覆盖率达到了70%。据介绍，泛海国际居住区总规划用地面积约330公顷，其中2/3土地用于绿化。
对于一个国际化的大社区而言，社区空气清新度和噪音指标是非常重要的指标。泛海国际居住区拿出将近90万平方米规划设计，50米宽的绿化带，将把人车分流。
泛海国际居住区以创造城市新生活为设计理念，充分考虑项目高品质的生活追求，通过亲近自然的设计，创造优越环境下的低密度的生态居住社区，努力创造有归属感的多元生活氛围。
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