据《中国房地产报》  记者 刘笑一上海报道

           随着万科、华润等地产大鳄的潜入，多年来杭州楼市一直由本地开发商唱主角的垄断局面，正在潜移默化地被打破。

           10月15日，复地（集团）股份有限公司（2337.HK）也实现了一直以来进入杭州的愿望。以挂牌方式成功竞得位于杭州市余杭区乔司镇的四块土地，总面积逾19万平方米，计划发展成总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达人民币20亿元。

            “这次入杭是复地长三角区域战略的延伸。”复地集团总裁范伟称，“长三角是复地未来发展三大战略圈层中的第三圈层，而杭州是布局中的一颗重要棋子。”

             事实上，垂涎杭州的并非只有复地。知情人士透露，近来，绿地集团、深圳金地集团都对杭州的土地信息分外关注，并已派员对杭州进行了细致的调研。世茂地产去年以来也曾数度悄悄探地，有意进入杭州。

             而此前已有华润、嘉里建设斥巨资在杭州大举拿地。今年5月，凯德置地也在与恒基兆业地产的争夺中胜出，以5.62亿元取得杭州一块宅地。

            出现在杭州的一个现象值得关注：前几年杭州地产行情暴涨时，外地大鳄们往往止步不前，而在杭州房地产市场徘徊不前的今年，却大举进入杭州。杭州楼市，现在有着怎样巨大的财富想象空间？大鳄们为什么选择这个时候，不约而同地纷至沓来？

            “难道你认为现在不是好时机？”杭州万科总经理丁健反问记者，“任何阶段都是拿地的时机。要放在几年前楼市一片红火时，万科还不敢来杭州拿地，现在杭州的调控成效已经显现，从长远看市场是健康向上的。”

               而在杭州滨江房产副总经理朱立东看来，这“可能与杭州房产市场启动较早，土地出让执行招拍挂较早有关”。1999年杭州就已实行土地招拍挂，而当时全国很多城市仍是协议出让土地，相对而言在其他城市拿地成本显然较低。

             “另一方面，宏观调控前，杭州地价、房价快速上涨，风险也在迅速上升。”朱立东说，而目前杭州地价相对理性回归，地产大鳄趁本土开发企业收缩战线时进入，不失为一个好时机。

事实上，宏观调控一年多以来，杭州确有一些中小房地产企业，虽然手中握有土地资源，资金却捉襟见肘，其寻找最后的“救命稻草”之时，也就意味着，外地大鳄此时进入杭州，其“拿地”成本将会大大降低。

               第一太平戴维斯杭州分公司总经理杭根宝告诉记者，以前在杭州房地产企业贷款容易，稍微有一点资金就可以通过贷款启动项目，激烈的竞争使得整个杭州市场基本没有缝隙留给外来开发商。这使得杭州的开发商中，本土开发商占到80%。

             “但现在本地开发商贷款困难，缺乏一定的资本运作能力的话是不敢贸然拿地。”杭根宝说。

               而踩着低价的节拍入杭，却正合大鳄们的发展战略。“我们更希望以收购公司或项目的方式，在二级市场上取得土地。”金地集团有关人士即如是表示，“联合控股等是低成本介入的最佳方式。”

             “更重要的是，大开发商清楚地意识到，杭州房价是有经济支撑的。可以说，杭州的城市价值到了再次重估的时候。”杭根宝认为，杭州GDP连续14年增长超过10%，拥有660万人口，这是未来居住需求的强有力支撑。“外地企业选择此时进入杭州，其实也是在看到杭州房地产发展到了一定规模和高度后进来的。”

               华润新鸿基房地产(杭州)有限公司传播部经理陈明也表示，华润之所以选择杭州作为入浙后的第二站，是考察了杭州的商业氛围、消费能力以及所获地块所在区域——钱江新城的潜力等多方面的因素后决定的。

               丁健认为，虽然觉得杭州的房价略微有点偏高，但供求没有太大偏差，并且，杭州市场自住型的比例比较高，因此杭州的房地产市场从长远来看非常不错。

                大开发商们对杭州当前的市场，似乎有着惊人的默契和认识。而无可否认的是，就像万科的入驻对杭州九堡地区其他开发商造成的冲击和压力一样，外来大鳄的入杭，必将加速竞争与优化产品，引领杭州楼市进入新一轮对决。