在宏观调控逐渐深入的大背景下，楼市走向扑朔迷离。低迷的上海楼市面临集中放量带来的巨大消化压力，房价持续上涨的北京楼市在供求矛盾中痛苦煎熬。对于近期呈现活跃态势的广州、深圳楼市而言，专家也预测不会再出现此前的火爆交易场面，而是保持缓慢稳步上升态势。此外，我们还描述和简单分析了代表中部地区的郑州以及西部地区的重庆市场，在这六个样本中，我们或许可以找到中国楼市的大致走向。

北京：供求矛盾未解

据《中国房地产报》 记者 刘瑞婷  北京报道

          “北京楼市新房市场成交量或许会随着旺季的到来出现波动，但总体趋势是稳定，近期不会出现拐点。”9月底，一位机构分析师对记者如是表示。他认为原因主要有两方面：一是供需矛盾仍将在较长一段时期内存在，二是二手房市场成交活跃将分流新房市场的成交量。

          北京市房地产交易管理网统计显示，9月上半月住宅期房的日均网上签约量为487套，比8月的日均签约量增加了近三成。

       尽管9月的市场表现稍有回升，但与往年相比，“总体来说都是下滑的。”中原地产华北区域总经理李文杰如此评价。

            他表示，虽然销售价格是上升的，但是交易量在下降，而且预计10月的交易量应该不会有太大变化，基本与9月持平。

        与新房市场的成交下滑的总体趋势相比，二手房市场则在9月底呈现回升趋势。

           9月上半月二手房的交易较8月活跃许多，其中登记房源增长29.57%，交易客户增长41.36%，实际成交量增加32.43%，朝阳区的涨幅甚至接近50%。

上海：秋季楼市温和放量

记者 王海春  上海报道

       “在平稳中修复性回暖。”对于今年上海秋季楼市，上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭教授认为，秋季楼市较“五一”楼市交易量会温和放大，但不会出现根本逆转。

       张泓铭表示，不会出现根本逆转的原因从三个方面理解。

        一方面中央要求修正经济偏热现象，房地产的调控还会持续一段时间。“货币流动性过热比较严重，而且具有长期性。”张泓铭教授表示，这种市场状况使高层面临决策的矛盾，尤其使持续调控的难度加大。

        另一方面，上海楼市供应量集中放量，给地产商的销售造成了压力。据上海社科院统计，上海今年5至8月每月新增商品住宅供应量分别为：251万平方米、169 万平方米、154万平方米、174 万平方米，4个月累积新增供应量为748万平方米。从过去4个月的成交状况分析，5至8月的成交量分别为：78万平方米、81万平方米、78万平方米、85万平方米，累积成交面积为322万平方米。

        “大家都希望能在这两个月取得好的销售业绩。”上海万科营销总监唐瑶表示，集中供应令形势不太乐观。此外，据记者了解，今年上海商品房的供应预计在3300万平方米左右，商品住房的供应约3000万平方米。

广州：楼市趋于稳定

 记者 王福民  广州报道

       9月底，在广州市房协主办的房地产市场研讨会上，来自地产界、中山、暨大、广东社科院的业界专家大多认为，近期楼市将会趋于稳定，不会出现拐点，呈现缓慢稳步上升态势。

       暨大经济学院教授左正预计，今后房价涨幅将放缓。中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉则认为，广州楼价的拐点将会出现在国家将地价改为地税的时候，大约在两年内。

        另有专家认为，广州市场不会再出现以前交易量大增的火爆场面。据合富辉煌统计数据，“十一”黄金周期间，广州中心城区有98个在售项目，总供应量22400套，比今年“五一”黄金周减少约7%。其中包括新房14000多套及存量房8300多套。房源主要集中于天河、白云和海珠三区，占中心城区供应量的八成以上。

         合富辉煌9月份的调查数据显示，50%的调查对象认为未来楼价将上涨，分别有16%和11%的市民认为楼价将略有下降或不会有太大变化。

         此外，近期购房者超过92%为自住买家，其中六成为改善居住环境的二次或多次置业者，较高比例的自住购房和二次购房者成了楼市理性的市场基础。

郑州：新盘扎堆黄金周

记者 李格非 郑州报道

      临近“十一”，郑州不少楼盘开始进入“备战状态”，开发商适时推出大量的房源，同时推出各种优惠措施及优惠活动，甚至部分尚未办理销售手续的项目也趁机推出形象宣传。

       这个时期，住宅成交往往会集中放量。记者调查的开发商一致认为，“十一”黄金周，楼市的销售状况将预示着下半年房地产市场的走向。

        河南绿地地产营销负责人白伊剑表示，“国六条”、“国十五条”、营业税、个人所得税等一系列宏观政策的调控，对郑州楼市影响甚微。

         郑州市房地产管理局常务副局长惠军介绍，今年上半年，郑州楼市销售商品房套数、销售面积比去年同期增长超过30%，商品房成交均价达到3118元／平方米，同比去年上涨约10%。

有数据表明，今年上半年各月成交均价均高于去年上半年各月成交均价，而且整体呈上升趋势。随着郑州市对西区改造的大力支持，西区部分项目强势上市，区域板块的潜在优势显现。

          9月份郑州连续推出两个房展会，在拉动和实现消费者置业方面产生了一定的心理作用。“十一”黄金周期间，主动或者被动看房者人数表现明显，认为“十一”是购房的一个最佳时期；也有市民认为，“十一”期间的房价优惠幅度难抵房价过高的现实，并不是购房的好时机。

        业内人士分析，人们跟风买房的比例在慢慢减少，这说明居民购房趋于理性。

重庆：50新盘旺季入市

记者 邹玲 重庆报道

       9月的楼市已经进入“金九银十”的传统旺季，但在调控影响下，重庆市商品房成交价格尚无明显变化，新盘和二手房成交普遍趋于低迷。

        今年10月，恰逢重庆市举办秋季房交会。重庆各开发商都欲在秋交会之际，开始准备广告战。骏辉地产统计，9月底重庆市房地产行业持续加大广告投放力度，其中开盘前项目广告投放占总投放的44%。同时，重庆主城50多家开发商不约而同地玩起价格游戏。 

      分期首付再现市场。重庆某楼盘宣称，凡购买其商品房，可享受“零元首付”。该售楼部介绍，此“零元首付”非“零首付”，而是要求购房者先交3万元的购房定金后，即可签订《商品房买卖合同》，三成首付款的剩余部分在交房时一次性付清。

        而其他开发商大都打出税费、配套费、大修基金等费用都全免等手段对楼盘进行促销，还试图通过“交二缓一”的方式降低购房者首付压力。

         开发商在“金九银十”期间推出购房优惠，没有一家承认是降价销售。业内人士分析，主要是今年重庆市房产秋交会前后，主城有近50个新盘入市，商品房的销售压力陡增。

         据重庆市统计局调查，今年5月底国家房产新政出台后，重庆市有51.8%的居民表示将推迟购房。在这种背景下，开发商不敢明言降价，只好在传统的旺季里从促销上玩些花样，以尽快回笼资金。

深圳：房价上涨态势延续

记者 李宗苗 深圳报道

       9月29日～10月3日，深圳秋季房展会如期举行。在房价上涨、需求旺盛的表象下却隐约潜藏着一丝不安。

        深圳连续3个月房价涨幅全国居首。近日新开盘的几个项目则延续了房价的这一“疯狂”走势：9月23日，南山蛇口一项目悄然开盘，均价12000元/平方米，几百套房子销售一空，几百米之遥、大南山脚下的一项目售价高达18000/平方米；宝安中心区鸿荣源开发的标志性楼盘开盘即创造新的房价纪录：均价破10000元/平方米。

       受“90·70”政策的影响，深圳不少项目推迟施工计划，楼市供应短时期内不足，或将激化未来3个月的供需矛盾。