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22.4亿美元 ， 摩根士丹利3号基金提供新渠道
(2006-09-18 10:06:13)| 分类： 金融实务 |
据《中国房地产报》 刘辰 编译
2006年9月12日，摩根士丹利房地产公司宣布，已完成旗下特别机会基金3号的资产担保额的筹集，总价值22.4亿美元。至今为止，该只基金已投资并担保的金额约为12亿美元。这只开放基金同时面向公共资产、私人资产和有价债券投资，为全球非控制性地产公司的有价证券投资提供了新的渠道。投资者来自北美、欧洲、中东和亚洲，其中包括摩根士丹利公司和摩根士丹利全球财富管理机构的成员，他们的投资额占总筹集资金的25%。
摩根士丹利地产公司的主要业务集中在三个方面：银行、投资和贷款。从1991年至今，摩根士丹利已经在全球范围内拥有价值916亿美元的不动产资本，并为其客户操作了价值539亿美元的房地产市场投资。2005年，他们总共操作了总价值约280亿美元的金融抵押业务。
“特别机会基金向中国、印度、俄罗斯、中欧及东欧等国家和地区开放，我们在这些国家已经有了一定的资本积累，所以需要特别机会基金帮助这些地区和相对发达的旗舰性地产公司突破难以找到基金入口的瓶颈。”摩根士丹利地产公司全球项目主管约翰·卡拉斐尔（John
Carrafiell）说，“这只基金可以为投资者提供进入全球地产的机会，享受市场带来的高收益、承受与其他资本市场相比较低的风险和传统私人地产基金独有的流动性。作为开放式基金，特别机会基金以三年为一个投资周期，此后只受到债务年度偿还的限制，体现了较高的流动性。”
“有意义的投资机会在全球地产市场都有呈现。在正处于增长中的市场，地产供应大大不足；在一些欠发达的市场，地产价值被严重低估；而在发达市场，无论公共资产还是私人资产估价，定价无效的情况都屡次出现。”特别机会基金3号的项目经理兼首席投资官蒂姆·默瑞斯（Tim
Morris）说，“摩根士丹利房地产公司在全球拥有21个办事处和超过600名专业人员，已经建立起一个服务平台，过去也有一些在各种地产环境中投资成功的经验，有能力帮助各地的房地产企业突破低效率的资本市场，为投资者提供机会。”
特别机会基金3号将主要聚焦于对市场资本增长有一定要求的地区，如中国、印度、俄罗斯、中欧与东欧，但同时也适合注入日本、英国、美国、中国香港、韩国等发达市场，这些地区有大量的财政与合作重组机会。公有与私有地产公司之间，套利交易的机会也比比皆是。
3号基金是继摩根士丹利发行的一系列成功地产基金的第三只。1号基金发行于1997年，首次出现在美国和亚洲市场上，现已全面清算。2号基金于2000年上市，只面向欧洲市场。有消息透露，3号基金此次公开上市并不意味着它将在美国以有价证券的形式销售，因为它还没有在美国注册，也没有进行免注册申请。
特别机会基金3号将主要聚焦于对市场资本增长有一定要求的地区，如中国、印度、俄罗斯、中欧与东欧，但同时也适合注入日本、英国、美国、中国香港、韩国等发达市场，这些地区有大量的财政与合作重组机会。公有与私有地产公司之间，套利交易的机会也比比皆是。
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