据《中国房地产报》 记者 曾冬梅
广州报道
一向把发展重点放在香港的恒基地产集团，未来将把更多的精力投放于国内市场，在投资比例上，香港和内地将对半分。
8月30日，恒基中国顾问田国强及恒基地产执行董事孙国林现身恒基地产品牌巡展的广州站，他们表示，目前恒基地产集团除保持一线城市的核心战略不变外，也开始向二线城市进军。
另据悉，该公司高层近期频繁在内地视察投资环境，计划内地的布局与未来发展方向。目前，恒基地产在内地拥有近260万平方米的土地储备。
加大内地投资比重
此前，恒基地产高层曾公开表示，该公司看好内地市场，在未来5年内，最少将斥资300亿元在内地购置土地，其中大部分将被用以开发小户型住宅。
资料显示，恒基目前有3000亿元的上市市值，今年7月，其获得香港有史以来最大宗的133亿元银团贷款，贷款中大部分资金将被用于开拓内地投资业务。
孙国林表示，恒基资金充裕，不会受到内地“国六条”及信贷政策的影响，反而可以趁机从一些实力不足的企业手里获取土地储备，因此宏观调控并不会阻碍恒基的内地扩张计划。
“过去集团的重点一直放在香港，但未来会把更多的精力放到内地市场，在投资比例上，内地与香港会很接近。我们希望，在四五年内，内地市场每年能达到40亿~50亿元的销售目标，争取与香港市场持平。”田国强说。
而在这一战略中，广州将成为恒基地产的重点布局城市。
事实上，恒基最早进入广州的项目为中国大酒店，2001年开发了“恒宝华庭”后一直没什么动作。近期，该集团宣布在广州的第二个楼盘——位于荔湾区芳村大道的“恒荔湾畔”将于今年国庆期间入市。该项目总建筑面积超过25.2万平方米，定位为区内的中高档产品，70％以上都是90平方米以下的中小户型。此外，恒基在该盘附近还有大量的土地储备，在海珠区和越秀区也有一些地块，已理清产权的海珠广场商业项目目前也正在办理用地手续。
田国强表示，恒基将加快在广州的物业开发步伐，包括广州土地储备的权益整合，加快开发节奏等。
“我们希望能有机会增加广州的土地储备，因此，不排除恒基在广州的土地出让市场出现的可能。”田国强说。
重点进行二线城市土地储备
近年来，不少港资地产大鳄频频在内地的二线城市大手笔“储地”，恒基也不甘落后，加快了二线城市的土地储备步伐。
“目前，恒基在内地的发展重点是放在二线城市的土地储备上。”田国强表示，二线城市通过过去10年的发展，经济有很大进步，购买力也有相当大的改善。且二线城市拿地比较容易，土地规模也较大，符合恒基长远发展的计划。
据了解，在内地经济比较发达的二线城市如重庆、成都、武汉、杭州、苏州、天津、沈阳、长春、青岛、宁波等，恒基都有积极拿地的意向，目前很多还在洽谈中。其中，已确定的是长沙和徐州各一块近千亩的土地，拟开发中高档的住宅产品。
而恒基选择二线城市的土地也有自己的标准。
田国强称，首先，要以住宅用地为主，因为目前恒基在内地持有的物业中，商业项目的比例较高，从投资组合的安全性角度出发，我们希望多增加住宅用地的储备；其次，地块规模要大，最少几百亩以上，确保可以长远开发5~10年。
在此策略下，恒基在一线城市将主打商业地产项目。
据田国强介绍，恒基地产在内地一线城市储备了相当大数量的商业用地。
目前，恒基打算在北京筹建一栋总建筑面积近25万平方米的超甲级写字楼，位于朝阳区CBD中心地带，计划投资28亿元，打造成北京的标志性建筑。此外，恒基在上海也持有多个优质地块，总建筑面积近40万平方米。
“这些写字楼项目，除了两个项目外，其他都是只租不售，恒基打算长期持有。”他说。
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