据《中国房地产报》 记者 赵春林 长沙报道

      “万科一直关注并看好长沙市场，这是一座充满机会的城市。”长沙宏程公司总经理吴晓勇告诉记者。

        长沙宏程公司是浙江南都与长沙市旧城改建开发公司合资成立的公司，因为不久前万科受让了浙江南都60%股权，从而间接控股了长沙宏程。

      在经历了看地、退地后，万科终于进入长沙，长沙宏程也将贴上万科的标签开始在长沙扩张。

      在8月14日召开的股东会和董事会上，万科南都董事长王海光已当选为长沙宏程公司董事长，吴晓勇则出任长沙宏程公司董事、总经理。

       “当天的股东会并未涉及长沙宏程公司的股权变更问题。”吴晓勇表示。

        刚刚从深圳调往长沙的吴晓勇，此前是万科成本管理部经理。在万科与南都8月签订权益受让协议之前，吴晓勇作为万科的派出代表，曾在7月多次到长沙进行过项目和市场的摸底。

        据了解，作为与浙江南都合作的组成部分，此次万科在长沙也一次性地获得了约300亩的项目资源。

       按照吴晓勇的解释，这约300亩项目资源是包括已在长沙东部浏阳河附近储备的土地以及与长沙正在开发的项目——西街花园所剩余的尚未开发的土地。

       早在2003年底，万科曾数次派遣小分队进入长沙看地，从最初的望城坡到雨花区，万科当时对于长沙的青睐让业界惊讶。

        到了2004年初，万科曾以每亩44万元的价格，就长沙市劳动东路与京珠高速交叉口东南角的一块315亩的机场高速路建设的回报地，与所在地雨花区政府签订了意向性协议，并在同年11月份签订了正式协议，拟总投资7亿元人民币进行开发，该地块位于即将修建的武广高速铁路附近。

       此后由于武广高速铁路的整体规划随后进行了调整，土地规划条件也随之发生了变化，双方经协商后终止了合作。但业内仍不断有传出万科何时进入长沙市场的各种说法。

        事实上，长沙的房地产市场始终处于不温不火的状态，发展较为平稳。但近两年，越来越多的外来开发商开始看好长沙的市场，目前已有和黄、融科智地等知名房企已汇集长沙，而其他大型房企，如富力也对长沙觊觎已久，并准备伺机进入。

      “此次与南都的合作，给万科带来了一个很好的契机。”万科深圳区域副总经理唐激扬向本报记者表示。

        此前，坊间流传“万科进入长沙之后，长沙项目公司可能会大换血，正在开发的产品的德国理性主义建筑风格可能会有所改变”。

         对此，吴晓勇表示，万科会结合本土市场的特点，总结和反思西街花园前期项目在开发过程中所积累的经验和遇到的问题，慎重的决定。

       “万科进入长沙市场后，将依托长沙宏程公司原有的平台展开，并有效结合万科与南都两大企业的企业管理模式和项目开发经验。”吴晓勇说。

       值得一提的是，长沙宏程的另一股东长沙市旧城改建开发公司的母公司是长沙房产（集团）有限公司。该集团是由长沙市政府授权成立的国有独资企业，目前是湖南最大的地产国有企业，这为万科打开长沙乃至整个湖南市场提供了想像空间。