据《中国房地产报》 记者 刘晓云深圳报道

        六宗商住用地一次性集中出让，建筑面积达108.5681万平方米，这则消息足以令患有土地饥渴症的深圳地产界兴奋异常。

        国土部门透露，六宗土地将于9月15日以久未采用的招标方式集中出让，其中五宗地开发的商品房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

        另一宗地，则要求90平方米住房面积需达总开发面积的100%。

        “土地的集中放量，对户型面积规定又这么严格，而且招标的方式也可以避开拍卖场上的火热较劲，有利于控制地价，说明政府对于房地产的调控毫不手软，正在朝愈控愈严的方向逐渐迈进。”拿地中国网负责人范军如是分析。

          该六宗地全部位于深圳的宝安与龙岗，土地面积为38.51万平方米，其中商住用地与纯居住用地各为一半。

          据资料，今年深圳市确定普通商品住宅用地104.35公顷，其中宝安安排9处，面积49.37公顷，其余的都安排在龙岗，也有9处，有54万公顷。

          本次住房供应的85%都集中在光明新城、体育新城、东部新城、龙华新城以及宝龙、观澜高新区等重点产业园区。

         特区内的普通商品房用地主要通过2005年50公顷城中村改造和今年60公顷城中村改造，以及消化闲置土地来解决。

         2006年度住宅供应用地量极为微小，但此次集中出让却有38.51万平方米，除却已成功拍卖的21.32万平方米商住用地，深圳全年度出让用地仅剩45.52万平方米。

         如此集中放量，再加上启用了久未采用的招标方式，而且住房面积全部按政策严格执行。这一系列举措的集中出现，更使这六宗地披上了凝重的色彩。

         国内其他城市对于住房面积的要求均采取了总量控制的方式，但深圳却非常严格的执行了具体到项目控制的方式。

        这种区分于其他城市的调控正在向高房价发出了无声的挑战。

        而另一个更为令人关注的便是重新启用招标方式，招标虽然也是价高者得，企业只能有一次报价，而且政府会根据企业的综合情况来进行选择。

        相比在拍卖场上的角逐，开发商的疯狂抢地现象将不会再现。

        “招标的方式已经停用了五六年了，这种方式相比拍卖而言，风险控制力较强, 可以使开发商更理性。而六宗地集中出让，这样开发商的选择余地大,分散了开发商的注意力，避免众多开发商因争抢同一地块而抬高地价的现象。”范军解释说。

          在宏观调控开始后，深圳房价依然我行我素，调控似乎对深圳房价未产生丝毫影响，特别是7月28日，“国十五条”出台后深圳首宗商住用地竟然拍出高价，这使得社会各界对调控手段开始产生疑虑。

          深圳正中实业有限公司营销经理李小勇认为，正是因为社会质疑的声音，给了深圳有关方面莫大的压力，而现在的种种举措，也正是政府压力的一种体现。

          “政府有压力了，就必然会采取更为严厉的措施。每次拍卖的地价都居高不下，是因为土地供应量太少的问题，这次一次性出让这么多，开发商的选择多了，也就会更为理性，地价就容易得到控制。”李小勇说，他认为通过控制地价，可以适当的平抑房价。

          此次拍卖的六宗地均在关外较为边缘的区域，为此，李小勇认为，“边缘区域的项目，房价通常会比较低，政府其实也是想利用关外的低房价把整体房价拉下来。

          政府应该考虑消除城乡差别，改善关外交通，配套设施等各方面均应该做一定的改善，城市的扩容可以稀释关内一部分的消费需求。”

         尽管大量推地，严格要求户型面积，但至于其能否真的起到平抑房价的作用，业界仍是众说纷纭。

        “这应该是政府为稳定房价的一种调控需要，出发点是值得肯定的，不能说它对房价没有丝毫影响，但影响具体有多大，的确不好判断。”范军认为，政府的意图非常明显，迫于房价居高不下的压力，正在逐步加大调控力度。