中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一：

        青岛是山东半岛城市群的龙头，是一座在城市规划、建设、管理方面有特色，并有红瓦绿树、碧海蓝天的宜居城市，拥有海信、海尔、青啤等工业产品品牌企业以及青岛建设集团等富有经济活力的企业。

        近两年，青岛在房地产建设，在公共事业改革和“12319”服务热线方面也给全国提供了不少经验。去年5月，国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，限定普通商品住宅面积为120平方米以下，但是各地可以根据实际情况上浮20%。结果其他城市都是上浮了20%，唯独青岛还是定在120平方米的标准。从这点可以看出，青岛尽管发展很快，但指标定得非常合理。

        美国是一个土地和其他资源都很丰富的国家，但由于小汽车的普及，中产阶级不断从中型城市向郊区蔓延，使美国在资源和环境方面付出了沉重的代价。它的人均能源消耗为欧盟的2.3倍，人均汽油消耗为欧盟的5倍。近年来，美国一些专家通过反思提出了聪明增长（Smart Growth）理念，提倡城市发展应当优先考虑既有城市的再开发，而不是大量占用农田的新开发，并优先发展公交系统。像美国这样的土地资源比我们多得多的国家都在考虑这些问题，我们更应该关注。

         我们应该正确认识城镇化的发展规律。城镇化本质上是经济社会发展的必然基础，要发展城镇化首先要有产业支撑，比如青岛就有很多产业，还要有服务业，还要考虑到能够为进城务工的农民提供就业岗位。客观上讲，目前城市的下岗职工比较多，进城的大批农民能否有就业岗位？如果不能提供就业岗位，城市的和谐社会建设就无从谈起。

        另外还要重视地下资源统一开发利用。地下空间的开发涉及很多问题，比如资金、国家体制等。可能还有政绩问题，比如搞地面建设，成绩可以马上看得到，而搞地下建设可能是为后几届政府干的，自己看不到，因此不愿意做，这需要有长远规划。

讲到住房面积，我举个例子。在上世纪80年代，80～90平方米是司局长标准，90平方米可以满足三口之家使用。对一些中低收入的家庭来说，如果收入很低，过多使用房贷，对金融、对个人都有风险。