据《中国房地产报》 见习记者 曾冬梅 广州报道

      新政出台后，很多投资者对市场抱观望态度，在这种大背景下，美联资产管理正在借宏观调控创造的契机开拓内地市场。

宏观调控之下凸现港澳投资优势

       7月21日下午，一场名为“新政策下港澳投资新趋势”的专题讲座在广州举办，主办方为美联资产管理、美联澳门、美联移民顾问等美联集团联席成员，与会的则都是包括美联物业客户在内的财力雄厚的广州市民。

       近几个月来，内地的房地产宏观调控进行得如火如荼，大部分有房地产业务的企业目前都还在按兵不动、静观其变，美联资产管理却出乎意外地选择在这个时段进入内地市场。就此美联资产管理营运总监何耀辉表示，国内的宏观调控让不少投资者都感觉到了政策变动对投资造成的风险，在这个时候，他们也开始考虑鸡蛋放到同一个篮子的投资模式是否合适了，而投资者对投资模式转变、重组的需求便是为美联资产管理进入内地市场提供了商机。“相对国内而言，港澳地区的金融政策比较稳定，而且投资环境更成熟，产品类型更丰富，可以为投资者分散投资资金提供更多的渠道。”虽然内地市场的投资空间更为广阔，但在经过了这次宏观调控后，不少投资者开始对政策相对稳定、金融产品丰富的港澳市场表现出了投资兴趣。

       美联澳门行政总裁张一辉以澳门为例向记者介绍，“现在澳门的楼价已经回落到2004年比较平稳的水平，是一个相对的低位，上涨空间很大，可以说目前是一个很好的投资入市机会。下半年澳门有几个大酒店和大赌场会开张，明年还会有两三家赌场开业，可以预见的是，明年澳门楼价很可能会有一个比较大的上升幅度。”“随着港珠澳大桥的开通，澳门的房价很快就会贴近香港。澳门特区政府还打算填海360公顷，建设新城，引进12万人口，以三人一套房来算，就有4万套房屋的需求，现在在建的供应量肯定不能满足需求，届时楼价肯定会上升。”他表示，如果要到澳门进行房地产投资，目前就是一个很好的时机。

失之东隅收之桑榆

     作为美联集团联属机构，美联资产管理有限公司成立于2004年底，主要服务个人及企业客户，处理资产管理与财务策划，产品及服务。“目前我们在广州已有办公场所，北京也将会有，这两个城市应该说是我们近期的发展重点。长远来说，国内其他主要城市也是我们扩展的目标。”何耀辉说，“这几年，内地客户到港澳进行投资的趋势很明显，可以看到的是，内地居民的收入在不断增加，他们需要对日益增长的财富进行管理，而目前内地的财富管理还是很初步的阶段，这就是我们进入发展的很好机遇。”

      据何耀辉介绍，美联资产管理的主要客户是内地的投资者，美联资产管理在内地开展的服务内容与在香港的业务基本相同，以后的发展会以主营地产业务的美联物业在内地发展多年积累的优质客户为基础，配合前段时间刚进入内地市场的美联移民顾问，形成一个从物业交易到资产管理及投资移民的一站式服务体系。据悉，目前国内的其他中介代理公司都还没有开展过涉及面这么广的一条龙业务。

       对于美联资产管理的进入，有业内人士认为，这可能是美联集团在内地发展战略的一个调整。近两个月来，宏观调控对中介公司的业绩影响很大，客户的观望、盘源的减少使得市场的交投大幅下滑，不少中小型的公司已经支持不住关门大吉了，大公司的扩张计划也大受影响。因此，该业内人士认为，美联集团选择在这个时候把资产管理业务开拓到国内，有“失之东隅，收之桑榆”的意图，在地产类业务利润有下滑危险的时候，资产管理可以作为一个新的利润增长点来巩固国内市场。

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美联集团简介

     美联集团成立于1973年，1995年6月8日在香港联合交易所挂牌上市，是香港惟一一家上市的物业代理上市公司(香港联交所编号：1200 ) 。目前在中国內地及港澳地区拥有逾480家分行及逾6300名雇员，提供广泛专业服务，包括住宅、商用及工业物业之地产代理服务，移民顾问，财富管理，按揭转介，物业估值服务，投标以及为地产代理从业员提供专业培训。2005年，该公司被亚洲《福布斯》评为最佳中小型上市公司（年收入十亿美元以下）之一，被《亚洲货币》杂志选为2005年最佳管理公司（中型企业组別）之一。