据《中国房地产报》记者 敖虹 刘笑一  北京 上海报道

    收购内地停建项目并改装出售将成为瑞安集团又一重要着力点。

    7月17日，瑞安建业有限公司业绩公布称，截至2006年3月31日财政年度，集团盈利3.148亿港元，较上一个财政年度的4.82亿港元减少35%。

    瑞安建业主席罗康瑞表示，收购现有的停建工程项目并改装出售将成为该集团新的核心业务之一。

锁定停建项目

      瑞安的业绩公告显示，集团盈利较上一个财政年度的4.82亿港元减少35%，其主要原因是集团上年度向瑞安房地产注资瑞虹新城而获得3.457亿港元的一次性受益造成的。

     罗康瑞称，瑞安建业已分别投资于大连、青岛及北京的三个未完成项目，经过重新包装后预计将于明年中至第三季度相继落成。

     在大连，瑞安建业与摩根大通牵头的财团早在去年9月就收购大连希望大厦全部权益，瑞安建业拥有该项目45%的权益。该大厦位于大连市中心，是一座未完工的甲级写字楼，总楼面面积达到91500平方米，预计12个月内完工。

     青岛方面，瑞安建业牵头的一个投资财团收购了中成大厦第3期A、C座。该项目包括一座28层高的办公大楼，一座28层高的中档住宅大楼及一座3层高的平台商场，楼面总面积超过62000平方米。瑞安拥有50%的权益。

      而在今年3月瑞安建业与摩根大通组成各持50%权益的合资公司，收购的北京华普大厦，其位于北京金融商业区内，是一座未完工的商业综合大楼，总楼面面积达124560平方米，预期2007年第三季度完工。

      据记者了解，大连希望大厦的购入成本连包装费用预计8000元/平方米，目标售价1.3万元/平方米。而青岛中成大厦收购成本连财务开支等约7300元/平方米，目标售价1.1万元/平方米。北京华普大厦收购成本1.1万元/平方米，目标售价每平方米1.6万~1.7万元。

      显然，瑞安建业通过这样的投资模式提高该楼的附加价值，最后出售时候将从中赚取较大的利润。

再上市准备

     “集团积极发挥在建筑以及装修方面的稳健根基，以及项目管理的能力，结合在交易、财务以及内地房地产开发方面的技术和经验，与具有专业知识以及信誉的国际伙伴组成合营企业，收购以及发展位于内地主要城市内的优质地段中未完成的物业。集团将继续投放资源，采取各项策略性措施为股东创造价值。”罗康瑞称。

     值得注意的是，罗康瑞在该业绩说明会上又提到了有关瑞安房地产重新上市一事。

      在瑞安房地产上市搁置之时，也有业内人士认为，宏观调控之下，机构投资者仍然对瑞安目前在内地的开发项目有所顾虑，主要集中于这些项目目前大多为二线城市中长期土地储备，回报周期可能较长，这或将是瑞安叫停上市的原因之一。

     但按照罗康瑞的说法，是因为6月港股市场市况欠佳，不希望瑞安房地产上市时会跌穿招股价，故搁置其上市计划。

       他表示，瑞安房地产并未中止上市的步伐，瑞安建业正考虑向瑞安房地产注入多项物业，增加其吸引力，并争取年内上市。

       “瑞安建业与瑞安房地产业务并无重叠及冲突，瑞安房地产以市中心城建及规划为主，瑞安建业则经营收购停建项目改装。”罗康瑞强调。

      “机构投资者青睐于拥有长期持有收租物业的开发商，这或将使得罗康瑞做出收购停建物业的举动，以利于瑞安房地产重新上市。”仲量联行一位人士分析说。