据《中国房地产报》 苏志勇 报道

   开发商不会放过任何一个炒作的机会。“九部委细则”中关于“套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到开发建设总面积的70%以上”，以及限制别墅类房地产项目土地供应的规定，居然成了开发商炒作大户型和别墅项目的借口。

     有媒体报道，“国六条”和“九部委细则”出台不久，许多城市楼盘90平方米以上的大户型及别墅项目涨价潮暗流涌动，有的楼盘价格涨幅达10%。开发商放言：今后大户型将成为稀缺产品，肯定要涨价。

     其实，开发商抛出“大户型稀缺论”纯属概念炒作，乃商人逐利本性使然。近年来，一些开发商为了追求高额利润，不顾实际需求，盲目开发大户型和高档项目，造成严重的结构性矛盾。一面是中低价位、中小户型住宅严重短缺，一面是超大户型和高档别墅大量空置。据统计，目前我国商品房空置面积已达1.2亿平方米，其中绝大部分属于中高档、大户型项目。以北京近期的统计数据为例，6月初可售期房108334套，面积1521万平方米，单套面积平均140.4平方米；6月初可售现房17303套，面积291.4万平方米，单套面积平均168.4平方米。从这组数字不难看出，市场中的大户型存量还很大，短期内很难被市场消化。况且按“九部委细则”规定，今后30%的项目是留给大户型开发的，完全可以满足市场需求。

按照马斯洛的需求层次理论，人们首先需要解决的是温饱和安全问题。有饭吃、有衣穿、有房住成为人类最基本的需求。普通商品房之于豪宅，就好比馒头之于汉堡。对于大多数普通百姓来说，他们更在乎馒头的价格，至于汉堡涨到多少钱，似乎并不是很关心，因为馒头是他们每天所必需的。如果在百姓尚未解决温饱问题的情况下，将有限的面粉却用来大量生产价格高出几倍甚至十几倍的汉堡，百姓却只有看的份儿，这样的景象肯定是政府所不能容忍的。解决的办法自然是政府把有限的面粉首先用来做馒头，解决绝大多数百姓的温饱问题。尽管馒头的价格很便宜，无利可图，甚至可能价格倒挂，但必须如此，因为这不是市场问题，而是民生问题。民生问题没有解决好，空谈市场、空谈GDP是没有意义的。

     推导到房地产市场，百姓更关注经济适用房和普通商品房的供给和价格，至于高档商品房和别墅一类产品，在他们眼里，价格100万元和价格1000万元是没有区别的。因为不管是100万还是1000万，他们都注定是买不起的。他们日思夜想的，就是有更多的廉租房可供选择，有更多总价相对便宜的经济适用房和普通商品房可供购买。成熟的房产市场应该是梯度消费市场，而占绝大多数的普通百姓是金字塔的底座，只有满足他们的需求，这个市场才会成为稳固的市场，健康的市场。

     因此，业界和媒体大可不必为“大户型稀缺论”而大加指责，也不必为大户型和别墅价格上涨而忧心忡忡。因为无论从市场需求看，还是从将来的市场供给看，小户型项目注定会成为市场的主流。只要把握住宏观调控的这一导向，控制住主流产品的价格，高档商品价格完全可以靠市场自我调节。

     高档商品房，乃富人所享，问题交给市场去解决；而廉租房和中低价位商品房，乃百姓所盼，则要政府出手了。

    还是那句话：“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒。”