■本报记者 刘瑞婷 北京报道

“现在整体来说不是惶恐，但是大家对这个话题都比较敏感，都在分析。北京的开发商都在等北京的细则出台。”中原地产副总经理殷则环如此概括九部委“意见”出台后各地产商的反应。

确如他所说，面对“意见”中最受瞩目的规定——“套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”，各房地产商反应出奇的一致——缄默，等待。

世联房地产顾问有限公司执行董事王正宇说：“（关于90平方米的规定）影响肯定很大，尤其是对于那些需要更改规划的在建项目。这次政府的力度和态度都很明确，现在北京的开发商都在等着北京要出台的细则，以便决定是推迟或做其他打算，都在等。”

与此相呼应的是北辰置地公司的反应，该公司负责人称，因为现在政策不是很明朗，所以公司要观望一段时间才能发表意见。刚刚在4月大手笔拿下北京市海淀区温泉镇地块的北辰实业，对于现有地块的规划确实已有一定想法，但是暂时“不方便对外公布”，需要等到政策更加明朗之后再说。凯德置地、永同昌房地产开发公司等开发商也都表示，公司规定现在不能对“意见”发表评论。

万科近期动作频繁，买地、合作、扩张，似乎并未受到政策的影响。面对九部委的“意见”，万科的口风很紧。北京万科的发言人称，出于保护公司利益角度考虑，整个万科还不能对此发表意见。而本报上期曾报道过，北京万科其实已经悄然对其新项目的定位进行了修改。4月底，通过“招拍挂”形式取得丰台区万恒家园二期地块后，万科曾公开宣称该地块将建高档项目，而现在已经定位为中小套型的普通商品房。

同时，也有开发商认为，退地的情况也是有可能发生的。因为如果土地是通过竞拍方式获得的高价地，那么竞拍的时候所做的规划未必符合新政标准。

殷则环表示，开发商如果要根据“意见”改动规划肯定会很麻烦，所以都希望北京市尽快出台相关细则。同时他也认为，这一规定并不是“一刀切”，在“意见”中已经说得很清楚：直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。所以，开发商们还是有“出口”的，因为在发达城市，可能这一规定并不能满足市场需求。

首创集团总经理刘晓光也认为，规定最好不要搞“一刀切”。“希望政策既能考虑房价，也能考虑市场。比如对于市场化的项目就应该放开，尤其是在一些国际性大都市的核心区域，就应该从市场化角度考虑。但是对于给中低收入者提供的房子，就一定要坚持这个比例。

一向低调的泛海集团，在记者采访当天，其北京的某高层领导在电话那端一直压低了声音说“在开会”，不知会议内容是否也是关于“意见”的。