55000元，一套100万元房子的交易成本

据《中国房地产》记者 宋尧 北京报道

近日，链家地产的市场总监金育松一直在为二手房市场担忧。因为在 5月29日出台的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入的全额征收营业税。此前，这个年限是2年。

“这些才是真正会对二手房市场产生影响的条款。”金育松认为，尽管“国六条”中还传递着积极发展住房二级市场的信息。

链家统计数据显示，在目前该公司市场交易中的房源，有48%都在5年之下，而在近2年中房源增长最快的二手商品房中，这个比例更是占到八成以上。

“全额营业税是5%，再加上一些附属的费用，将会占到总房款的5.5%，也就是说，一套100万元的房子要多出来55000元的成本。”金育松不禁回想起了一年前，也是从6月1日（2005年）开始执行的“国八条”细则。当时有关二手房交易征收个人所得税的政策使得整个北京二手房市场陷入观望。“本是旺季的六七月份，二手房市场交易量却全面下滑。”金育松回忆。

相对于当年二手房交易个税征收措施在执行层面的无疾而终，这次对营业税的征收更显得切中要害且雷厉风行。5月29日出台的政策，6月1日执行。“交易者必须拿着纳税证明才能去办理过户手续，逃都逃不掉。”金育松无奈地笑道。

为了逃避营业税新规增加的交易成本，不少人开始抛售二手房。据记者了解，为了应对众多交缴税者，有关部门已经将办公时间延长至凌晨2时。

而像金育松一样担忧的房产中介老板还有不少。千万家房地产经纪的总经理华国强表示，他不得不开始估量市场可能的变化，并思考如何应对。