15倍，10年间郑州经济适用房与同期商品房均价差额的上涨幅度

据《中国房地产报》记者李格非  郑州报道

2006年4月20日，根据规则，郑州经济适用房摇号中号的市民将按摇号产生的顺序进行挑房。

郑州市房地产管理局局长王广国表示，这是郑州市经济适用住房销售管理工作走向阳光、走向透明的开端，今后所有新开经济适用房项目房源均实行“阳光”销售。

据介绍，此次公开销售经济适用房在河南省属首次。郑州市人大代表、政协委员以及监察、公证机关工作人员对各个环节进行监督和公证。据介绍，首期房源来自4个项目共1050套经济适用房。本次1050套经济房面积均为80平方米和120平方米，均价在1600元/平方米左右，都是整栋楼出售。

摇号现场，郑州市监察、公证机关人员现场启封封存的符合购房资格的人员信息数据库，河南省软件监测中心人员把数据库装入微机，微机上显示符合购房资格的5029名人员姓名、身份证号码等。近20名购房代表、当地纪委监察部门工作人员到场监督。

郑州市经济适用住房管理中心方面介绍，为防止申购报名中出现弄虚作假现象，这些申购登记信息由开发建设单位在市监察部门的监督下，将当日申购登记资料予以封存，报市经济适用住房建设管理中心审核。同时，入围人员名单在当地媒体上刊载，供社会监督。

一位参与现场监督的郑州市政协委员表示，公开销售可遏制违规、暗箱操作现象，维护了众多中低收入家庭的合法权益。

“尽管自己没有中号，但希望今后继续采用类似的公平方式进行经济适用房的销售。”参与摇号的一位郑州市民代表告诉记者。

郑州市房地产管理局有关负责人表示，摇号方式随机性较大，对于年龄大、工龄长、屡次摇号不中的市民不是绝对公平。随着经济适用房建设和销售越来越规范，摇号的方式可能会变，比如尝试采用打分方式，让经济房销售更加公平、公正。

“申购登记次序不作为选房顺序，由公开摇号方式一次性确定。”郑州市经济适用住房管理中心主任夏卫英向市民解释，购房市民只有一次选择办理申购登记手续，且不能变更，对于不按规定，多项目登记的，一经发现取消此次参加摇号资格。

夏卫英说，如果中号市民对房屋面积、户型等因素不太满意，可以参加下一批的公开销售。空缺可由候选人群补充，直到房屋全部卖出。但一个事实是，郑州有限的经济适用房房源远远不能满足市民申购的需求。

按照要求，郑州市经济适用房今年新开工建设60万平方米、竣工60万平方米。而郑州市民对经济适用房的需求保守估计也应该在百万平方米以上。巨大的市场供求缺口导致了经济适用房价格攀升，也导致了经济适用房被私下转让倒卖。

2005年郑州经济房的均价为1600元／平方米，商品住宅房的均价大约为3000元／平方米。从1995到2005年10年间，郑州经济适用房价格（约600元/平方米）与同期商品房的均价（约700元/平方米）的差额从100元左右上升到1500多元，差价上涨了约15倍。

有关人士指出，政府部门应加大对购房者的监管力度，让投机者枉费心机，让特殊人群无法操纵房源，从根本上解决“鸠占鹊巢”问题，也不至于因政府对购房资格或发放补贴资格把关不严，日后带来诸多问题。

郑州市房地产管理局有关负责人表示，今后将在筹集更多经济适用房和加大廉租住房工作力度的同时，积极探索和建立限价商品房政策，多渠道满足更多中低收入家庭的住房需求。