500元，深圳普通住宅价格标准上调的数字

据《中国房地产报》记者 朱蕾 深圳报道

近日，深圳市国土部门公布了新的普通住宅价格标准，这一标准将深圳各区的普通住宅价格标准在去年的基础上调高了500元/平方米。

深圳市国土资源和房产管理局有关负责人介绍，按照建设部有关要求，结合深圳市的实际情况，深圳目前享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于此次公布价格标准。若有一项突破上述标准，即按“非普通住房处理”，执行时间为2006年5月1日起至下次标准调整为止。

“深圳从去年开始公布普通住宅的价格标准，这次是第二次，其目的主要是对商品房交易契税的缴纳提供相应的标准，并不是对房价进行限制。”深圳市房地产研究所所长王锋在接受采访时十分谨慎，对这个问题不愿多表态。

这一新标准在业界引发了广泛争论。

部分业内人士认为，这一标准将会产生一些负面影响，因为这一标准客观上提高了非普通住宅标准，给开发商“制造”了涨价的空间，炒房的交易成本也被降低，在某种程度上助涨了房价。而部分人士则认为新标准会对房价起到一定的抑制作用。

“提高价格标准，客观上拓宽了普通住宅的范围，有可能会助涨房价。比如原来价格1万元/平方米的商品房要交3个点的契税，现在只需交1.5个点。这样就把原来属于非普通住宅的商品房划入到了普通住宅中。从统计数据上看，普通住宅的比例是加大了，但实际上其价格仍然远远超过购房者的预期。”深圳中原地产总经理李耀智如是认为。

“政府制定这个价格标准参考的是去年全年和今年第1季度深圳楼价的表现，去年全年和今年第1季度，深圳关内住宅价格分别为8720元/平方米和10314元/平方米；关外住宅价格分别为5346元/平方米和6170元/平方米。而在过去15个月里，深圳楼价的上涨速度是惊人的，那么，以此为参照提高普通住房的价格标准是否合理呢？”一位资深业内人士对新标准提出了质疑。

但部分开发商表达了与上述业内人士不同的观点。

“普通住房价格标准虽然并不是限制房价，但是对市场和价格具有引导作用。”鸿荣源地产总经理杨江认为，“目前深圳房价上涨的主要原因是产品结构的不合理，这个标准的公布可以促使发展商调整产品结构，增加普通住宅的开发。