经过近一个月的徘徊，人民币汇率昨天一举突破8.00这一关键心理关口，再度创下汇改以来新高。但当天市场成交价在收盘前重又上扬到8以上，显示市场心态仍较为谨慎。
昨天早上，中国外汇交易中心挂出的银行间市场美元对人民币汇率中间价为7.9982，较上周五的8.0082大幅下跌100个基点，跌幅达到0.12％，创下中间价单日最大波幅之一。
根据交易系统显示，开盘后美元对人民币成交价一直维持在中间价上下几个基点内波动，并触及当日的最低价7.9972。在15点30分收盘的竞价市场最终报收于7.9965。但这一态势在下午临近收盘前的询价市场上被打破。16点45分左右，美元对人民币重又站上8的整数关口，最终收盘于8.0030。
一位国有银行交易员表示，下午询价市场上美元的走高主要受到了较大买盘的推动。这可能与国际市场美元的短暂反弹有关系。
中国银行分析师方明表示，近期国际市场美元出现单边下跌走势，而由于受到8.00整数关口的支撑，人民币对美元的升幅则明显偏小，这为人民币对美元突破8.00整数关口提供了动力。
自4月10日美元对人民币中间价达到8.0040的历史高位以来，人民币一直未能突破8这一整数价位。“五一”长假过后，人民币汇率维持在8.01以下成交,并显现出升值的趋势。
在美联储可能即将暂停加息周期的预期下，美元对各主要非美货币一路走低，亚洲货币的升值幅度则更大。上周五，美国公布的3月份贸易赤字继续停留在纪录高点附近，密歇根大学消费者信心指数也大幅回落，这进一步巩固了市场对于美元中线看淡的观点，欧元、英镑、瑞士法郎对美元汇率均触及一年新高，日元对美元则创下8个月高点。
“人民币升值的大趋势不会改变，人民币终于破8也在情理之中。”一位国有银行外汇交易员表示。
作为一个关键的心理价位，人民币突破8显然也将大大增强市场对于人民币升值的预期。
意料之中却又让人胆战。正值中国内地房地产业多事之秋，“破8”如同一位不速之客，极有可能扮演着搅局者的角色，从而使中国楼市旧愁添新愁。
易居中国房地产研究院高级评论员杨红旭分析认为，因为境外资金是推动中国境内楼市过热的一大“元 凶”，而赌人民币升值是境外热钱疯狂涌入的一大推手。数据表明，2005年有28亿美元境外基金投资境内。据预计，2006年境外资金将真正发力，另将有30多个基金“投怀入抱”。摩根士丹利、麦格理银行、荷兰国际房地产、高盛基金、美林证券、ING、莱曼兄弟等这些知名欧美投资机构和基金正纷纷把中国内地的房地产，尤其是把高端物业视为“香饽饽”。
本轮宏观调控，上海的效果最为明显。但恰恰在以温州炒房团为代表的境内游资逃离上海之时，大批境外基金却极为看好上海楼市，以至于2005年投资境内的一半境外基金花落上海，而且绝大部分是在宏观调控之后进入上海楼市的。在境外基金大肆收购的带动下，上海内环楼市出现明显回暖现象。
上海楼市的形态，是境外基金影响力的一个标杆。虽然人民币对美元汇率中间价跌破8∶1的关口，早在业内人士预期之中，因为今年一季度中国经济增长10.2%、信贷投放大增以及外汇储备跃居世界第一等因素，大大强化了升值预期。但这一个心理门槛，具有强烈的象征意义和心理预期导向。
由此可以大胆推测，摩根士丹利全球首席经济师史蒂芬·罗奇和雷曼兄弟发表的亚太区经济报告所预见的2006年底汇率将下探至7.5，并非空穴来风。其结果是，更多境外基金的赌徒本性将更加疯狂地释放。
央行公布的数据显示，今年一季度新增加的562亿美元外汇储备中，除去贸易顺差和FDI（外商直接投资）带来的376亿美元外，尚有33.2%约186亿美元来源属于统计模糊，这部分就是通常所谓的“境外热钱”。这些热钱中的大部分虽非如索罗斯的量子基金那样让人恐怖，但绝大多数投资房地产的资金都来源于境外委托人的资金，由基金机构代为投资并收取管理费，因此有强烈的资产增值和变现的冲动。
其危险性正在于此。万一这些源源不断涌入的热钱在汇率升值达到其回报预期之后大量抽逃，则境内楼市尤其是一线城市的楼市，即便不会崩盘，也将伤筋动骨。具体原因不必细说，香港特区和曼谷、东京的教训前车可鉴。因此，政府有关部门应该尽快出台针对外资大举进入中国房地产金融市场的限制政策。
”
国海证券首席分析师沈彤则表示，人民币升值实质利好A股市场，主要是汇率升值会带来资本市场效应，使大量外来资金投到股票市场上去。同时，A股市场可能形成资本投入、购并和重组的热潮，成为刺激A股上涨的重要途径，其中银行股、地产股成为行情“领头羊”的可能性最大。
据了解，人民币升值后，外资一直在积极关注A股的房地产投资。在央行宣布汇改之后的第二天，国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金即与美国HOM Y FUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议，后者委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理。据悉，HOM Y FUND集团是大型基金机构，其投资者为美国著名投资机构和保险机构，主要投资于科技风险投资和房地产领域。
国海证券首席分析师沈彤指出，人民币升值实质利好A股市场，主要是汇率升值会带来资本市场效应，使大量外来资金投到股票市场上去。同时，A股市场可能形成资本投入、购并和重组的热潮。人民币大幅升值后，银行股、地产股成为行情“领头羊”的可能性最大。
上海易居房地产研究院分析师叶颖认为：“近期人民币不断升值，汇率已“破8”后，境外资金也借此春风，大举进入内地房地产市场，且形式多样，市场介入也越来越深入，从后期的项目购买延伸到前期的土地储备、项目开发和公司经营、房地产信托。”