来源：新华每日电讯 

 

    瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。

    瑞士房价1990年至1992年上涨，1993年下降，1999年至2000年再次上涨，目前已经到达高点。房价上涨的原因是瑞士法郎对美元比价上升，瑞士银行贷款利率降低，低息拉动了房地产投资热。

    为避免房地产投资过热，政府首先提高了买房首付比例。政府将买房首付款比例从零首付逐步升至10%，现已升到20%。如购买个人自住的第一套房，首付比例应达到20%，购买第二住宅首付应超过20%，购买公司、商业、工厂使用的商用房，首付应达50%。

瑞士政府还通过税收控制炒房。瑞士各州严格规定了包括房产在内的个人财产税。针对私有住房，政府根据房屋所在地段和价值估出一定数额，列入个人财产税征收计算范围，个人拥有的房产越多，财产税越高。如将私房出租，包括出租私有楼房里的部分套间，租金也算作个人收入，需缴纳所得税。如私房自住，政府会估出相当于月租的数额，也作为个人收入，列入计税基数。所得税比例是递进式的，收入越多，纳税比例越高。

　　5月15日一期的《财富》杂志载文指出，美国房地产泡沫开始破灭，这种萎缩将给一些市场带来严重影响。

　　报道称，长达五年的房地产过热把美国从股票市场的崩溃中解救出来，激发了一股建筑的热潮，给投资者带来巨大的回报，促进了国家经济的发展。

　　不过，现在这一切都结束了。房地产大泡沫已经开始破灭。合同正在废除，交易慢慢枯竭，房价开始下跌。尽管每天都有成千上万新建成的住宅和公寓开盘出售，市场仍不看涨，房价下跌的压力越来越大。

　　报道指出，目前房价高于大部分潜在购买力，以前火爆的市场骤然平静下来。人们纷纷赶着登记所购买的房子，希望在房价大跌前抓到一块大肥肉。购买者低廉出价，销售开始收缩，销售者拒绝出售，房地产经纪商和信贷经纪人纷纷寻找其他工作。房地产这个泡沫区变成了死亡之地。