王伟民

 

    1月16日，周一，阴霾的冬日。

    记者来到了北京市工体北路4号院即将出让的地块，绕过繁华的北京凯富大厦后再穿过厂房区，眼前豁然开朗，2万多平方米空地展现眼前，这是北京CBD所剩为数不多的黄金地块之一。2006年的北京土地市场，在对工体北路4号院热烈追捧中拉开了序幕。

    地处黄金地段

    “朝阳区工体北路4号院住宅及配套建设用地出让公告”显示，地块占地面积22773平方米，规划建筑面积为46300平方米，起始价为24707.8万元。该宗地的竞买申请截止时间为1月20日15时，竞价截止时间为1月23日15时。

    这块地在2006年第一批出让的三块地中格外引人注目。北京市土地整理储备中心1月9日公布出让公告后，包括新华远、SOHO中国等在内的20多家大开发企业便纷纷表达了对地块的浓厚兴趣。北京市土地储备中心有关人士介绍，目前已经购买标书的单位超过20家。

    该块地之所以如此受人重视，主要缘于其地处黄金地段。地块离国贸直线距离不超过2公里，四周商务氛围浓厚，均是开发成熟区域——盈科中心、太平洋百货、工人体育场、兆龙饭店、武警医院、东三环等，周边地价已达三级，这些都构成了该地块附加值的攀升预期。

    华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎曾做过这块地的前期策划。他告诉记者，这块地做公寓风险最小，如果做商业，由于人气培养需要时间，加上城区人流正在向外走，风险会大，应定位“城市综合性建筑项目”。现在规划这块地为“住宅及配套”，是对开发商的考验，尤其是对开发企业资金实力考验。

    各路诸侯争雄

    一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，之前曾有开发商付给北京机电院高技术股份有限公司8000万元作为拿地的定金。机电院房地产部负责人断然否认了这种说法。“我们这块地是经过董事会多次讨论才出让的，并不是哪一个人做的决定。而且，根据国家有关规定，现在土地出让的所有权力都在北京市国土资源局，我们土地原有方只是配合政府相关部门的工作。”

    该负责人表示，此前是有很多企业找到机电院，讨论这块地的开发问题，甚至有些企业也表示给机电院上亿元，希望能开发这块地。机电院领导报北京市有关主管部门批准，成立了房地产部，专门做这块地的拆迁平整工作。2005年，北京机电院搬迁至顺义新厂区。这块地经过了近一年多的整理，已经初步达到了熟地入市交易的标准，这才进入北京市土地整理储备中心。

    于凌罡是北京集资建房的第一人，被媒体曝出对这块地有兴趣。“我们是对这块地有兴趣，也和土地方接触过。”于凌罡电话中告诉记者。根据于凌罡的设想，该项目如果拿地成功，房价上限将是9800元/平方米，最小户型面积为50平方米。

    “根据地块的底价，地块的楼面价就已经达到了5336元/平方米，如果按照于凌罡说的每平方米9800元房价，根本不可能做出来这样的项目。”北京机电院有限公司房地产部负责人表示。他认为，于凌罡没有真正做房地产开发的能力和意图，买这块地的想法纯粹是市场炒作。

    在北京机电院股份公司的股东中，北京首创科技公司占有很大比例的股份。有业内人士据此推测，首创置业也许会参与这块地的开发。对此说法，北京机电院公司房地产开发部的负责人断然否定。“我们是同一个股东，不会出现内部竞争的情况。”

    富力集团也是该地块一个有实力的竞争者。消息灵通人士告诉记者，“在该地块附近有项目的一家大公司对这块地也有兴趣，而且董事会也通过了决议，对这块地势在必得。”

    据了解，富力集团的爱丁堡项目就在地块的南边，是三栋小高层建筑，而且已经卖到14000元/平方米的价格。以富力的实力和运作经验以及连片开发的优势，可以说是一个不错的市场选择。

    在北京CBD地区，潘石屹的SOHO中国有限公司缺乏土地储备是众所周知的事情。潘也在各种场合表达了对CBD周边地块的兴趣。他还明确表示，在他中意的四块地中，有一块就在CBD北部不远处。北京机电院房地产部也对潘可能参与这块地的出让有很大的兴趣，一再向记者打听潘的动向。

    至于潘石屹是否会出手，于凌罡还将如何动作，1月23日下午，在北京市土地整理储备中心交易大厅，谜底将会揭晓。