张进

        半年前的房产新政风暴，席卷了以长三角地区为代表的众多楼市。时至今日，以“平抑房价、打击炒作和剔除泡沫”为主旨的新政究竟实效如何？

        上海，国内楼市的制高点和风向标，相当程度上引领着长三角乃至全国楼市的走势，而涵盖土地、金融、税收的房产新政组合拳却令上海地产商正身处“尖峰时刻”。国家统计局最新调查结果显示，在全国70城市房屋销售价格指数体系中，8、9两个月上海连续位居房价跌幅之首。而10月下旬上海某媒体的一项网络调查则表明， 87.8%的消费者认为目前的房价偏高，76.2%的准购房者选择了“再等等看”。

        依赖财务杠杆运作的房地产业存在着开发周期，在产品开盘后即面临较大的回款压力。当强撑捂盘的开发商直面黑压压一片的持币待购者而心如刀绞时，肯定会有人按捺不住率先打破僵局的，譬如降价。在上海，已有这样的先行者了。

        有学者认为，上海楼市已步入所谓的衰退期，呈周期性下行特征。但房地产市场受消费者心理预期、市场总体供求、宏观政策导向和经济发展需要等多头因素制约，以上海自身的国际化大都市定位和国家、地方经济的发展规划来看，楼市回归理性与秩序虽有短痛却有长利，似无必要对沪上楼市的前景杞人忧天。

        截至三季度，浙江房价仍持续看涨，但涨幅明显回落。浙江统计局最新数据，三季度全省房价销售价格涨幅为6.9%（二季度为9.7%）。或许是私营经济发达、投资环境灵活宽松的缘故，浙江楼市有着让人看不懂的一面：房屋销售面积与新房空置率齐头并进。1～8月份，全省房屋销售面积累计1214.8万平方米，同比增长17.6%；同期商品房空置率同比也上升了63.1%（8月与7月环比增加9.9%）。销售攀升说明自住等刚性需求量大，以待销新房为空置主力，则提示买卖双方正在作相互对峙的屏息之战。

        倡导“稳定房价、理性消费”的第12届浙江房博会已于10月中旬在杭州举行，在总计3.3万余套可售房源中，共预定、签订购房合同954套（其中75.2%为普通商品房），单方成交均价为6436元（较上届下降了7.4%），首次打破近10年来该项指数只升不降的怪圈。

        与上海、浙江风云变幻的楼市相比，江苏的房价走势一路平稳鲜有大幅震荡。新政实施后，以南京为首的江苏楼市经历了近三个月的低迷期，在9月份市场行情开始回暖。新政后南京楼市的月成交均价一直在4400～4500元/平方米之间徘徊，在8月突破4500元/平方米后，9月更升至4855元/平方米。以江宁、江北为代表的低价房板块与河西、城中为代表的中高端市场遥相呼应、相得益彰。挟“十运会”利好，开发商们愈加心情大爽。房产部门的统计显示，除去经济适用房等政策性住房，南京7、8、9三个月的房价指数上下波动幅度不到5%。从全年看，1~9月累计全市住宅均价为4428元/平方米，与去年同期相比仅上涨6.1%。“银九金十”似乎在宁城还续风光。地方政府对房产市场秩序的整治决心与力度，从南京税务部门在6月1日颁布的《个人销售房屋税收政策须知》中，二手房交易须缴纳个人所得税的明令即可见一斑，虽然这个吃螃蟹者仅在半月后即朝令夕改，但个中的复杂程度和难度也令人理解且佩其勇气可嘉。

        不论是多风多雨的上海，表面平静、暗涛汹涌的浙江，还是风景似乎独好的江苏，综上长三角楼市掠影，楼市泡沫之争殊无意义，新政成效有目共睹。凤凰涅槃需历痛苦嬗变，各方利益在博弈中的日趋均衡态势或将进一步显现。

 

（作者为宁波维科置业有限公司研究员）