最近所谓的房市小阳春，让不少经济学家、开发商、中介和房托儿们表面上非常兴奋。我最近遇到一位中介，口气和过去已经大不一样，对我的一位朋友口气傲慢地说：“你们想要春节时候的低房价是不可能的了，现在普遍都涨了”。

    当时我对我朋友说，不必理睬他们，既然他们要涨，就让他们涨，看他们能支撑多久。

    开发商和中介最近“涨声”一片，以为能“吓”的老百姓们会纷纷拿出自己所有的血汗钱来买房子。

    事实又如何呢？

    老百姓的确需要房子，可是，无理的高房价，让老百姓们早就没了脾气。如今你和任何工薪阶层甚至是白领阶层的人士聊天，会发现，他们基本上对房价不怎么关心了。用他们的话说：“如此高的房价，和我们的生活水准完全脱节，涨不涨都和我们没关系。他们涨我们买不起，他们跌我们还是买不起”。

    开发商、房托儿、中介梦想出现的大批人买房子的梦想，看来还是一场春梦。

    为了托市，开发商可谓用尽了手段，除了与中介、房托联手，他们还雇用人故意在新开盘销售处，大搞签定假销售合同。雇用的假购房人，一天工资50元外加午饭。前门看房子说好，下午就签单，然后从后门拿着自己的“佣金”走人，第二天再来。

    看到这招不行，于是开发商和房托儿搞起了假按揭。一方面为了通过银行向楼市和市场送消息，假装购房按揭热潮开始。另一个目的，是想通过假按揭，向银行套用流动资金，威胁贷款银行不要向开发商催讨过期的欠账贷款本息。用心之险恶，令人咂舌。

    如今假按揭情况，已经相当严重，不仅仅是沿海大城市在调查，就连内陆省市各大银行，都在严查假按揭。据一位中国银行内部的人士讲，这些假按揭的金额和操作人的胆子，可谓非常之大，令人震惊，幸亏发现得早，银行尚能控制潜在的按揭贷款损失。但是过去给开发商的拖欠贷款，今后如何要回，还不得而知。

    在一片假情假意的所谓“小阳春”风潮后，中国老百姓保持了自己的冷静。我周围的同事，除了一两位有些犹豫，其他人都立场坚定，任凭开发商和中介的软硬兼施“信息轰炸”，绝对不买房子。

    在一片房市叫好声中，也不乏一些冷静的经济学者，终于敢于提出，小阳春背后其实问题多多。中国的房价根本没有到了可以进入任何涨价的阶段，涨价是开发商自己骗自己骗市场。应该说这样的经济学家还是比较少见，如果更多的经济学家敢于如此说，就更好了。

    什么叫合理的价位，很简单，一家人全年的收入乘以5倍，这才是合理的价位。如果这个房价是一家人收入的7倍，那么就是高房价，再高那就是泡沫。

    在中国各地城市，如今平均房价是当地一家人平均收入的15到25倍。也就是说，一家子不吃不喝不穿15到20年的收入总和，才能勉强买得其起一套房。这样的房价与收入之比，让老百姓根本没有能力买房，哪怕这家人再有刚性的购房需求，买不起的还是买不起。

    如今老百姓，连受骗上当去买房的能力都没有了，你开发商再涨价，也只能涨给自己看。