最近很多关于房地产市场是否该救？有人说一刀切不能救，有的说应该全面救市。其实这里救与不救，最终的议题是，到底救谁？

[救与不救，到底救了谁？]

        如果一刀切政府都不救，那么房产市场价格会全面下滑30%-50%，甚至更高，对于购房者来说，政府不救市，其实等于救了购房者。等到现在上海北京等地区的房价能落到七、八千一平米，那么被救的是购房者，倒霉的首当其冲是炒房团，其次是银行和开发商。

        一旦市场价格下滑，如果地价、建材市场以及水泥、钢铁等价格都跟着下滑，那么对于宏观经济来说，影响较大。但这是泡沫破裂的代价，救不救房产市场，这些泡沫的破裂也是早晚要出现的。

        如果救了房产市场，也就是说国家拿钱来稳定楼盘价格，开放银行以及其他融资渠道给地产商和炒房团，短期内房价或许是可以稳定，开发商、炒房团、和中介商取得了短期融资后，可以继续放出高价。楼市表面似乎稳定了。难道房价稳地国内了，老百姓就会自认倒霉地来买房子了当房奴了吗？

        事实上，看着30%的首期付款要比自己三代人的积蓄还要多，高于一万元一平米的房子，普通老百姓还是无法承受，就算你降低了首付，月供还是供不起。因此，暂时稳定的价格体系下的供需平衡还是原来样子，稳地的房价，并不会增加购房的市场总体需求。加上物价飞涨、股市暴跌、经济放缓、就业市场开始出现冷却等这些宏观环境因素，老百姓还是觉得把钱放在银行里算了。因此短期内，购房者是牺牲品，他们想买房，还是买不起。因此这样的所谓救市，只能是短期性地把泡沫稳定住，不让泡沫破裂。可是这样做的结果，其实只不过延迟了泡沫破裂的到来。

[美国政府救市，所以中国政府也要救市？]

        有人说美国也在救市，这点不错，但是不要忘了，美国救的，主要是那些老百姓。由于经济衰退，老百姓失业，很多人无法支付高额的放贷，因此，政府的救济是针对次贷危机的根源之一，那就是帮助消费者现有房产的再融资，消费者有了资金可以继续支付按揭，同时也就等于救了很多银行和按揭债券公司如房利美等。

        但中国和美国的问题不同，最大不同处在于我们的消费者并没有出现收入断炊的境地，我们的老百姓是有一定稳定收入的，那么老百姓之所以不愿买房或者开始断供按揭的原因，在于房价虚火太大，泡沫太大。因此造成老百姓感到被地产商和炒房团所欺骗。因此我们的消费者层面，并没有出现严重的经济问题如失业无收入等。我们的问题根源，在于房价疯狂非理性的高价位。从这点来说，中国政府远远没有到来拯救现在的中国房产市场。

[谁该救，谁不该救？]

        其实要拯救的，是那些被高房价压得喘不过气来到房奴们。目前对于这些人的断供势头，虽然还只局限在深圳等地区，但是这种趋势，的确有蔓延的迹象。因此首先我们的金融机构，需要稳定这些潜在和已经开始断供的消费者。可以通过重新调整按揭利率、以及灵活付款的形式，来缓解他们的资金。这也是美国政府的房产救市的内涵，那就是救那些真正该救的群体。

        但是这种做法，只能针对真正意义上的房奴们，也就是只有一套房的家庭，而不能为炒房团提供类似的融资服务。不然就成了银行给炒房团救市了。

        目前看来，那些在威胁断供的群体、或者和开发商大打官司的、或者大叫救市的群体，一般是以炒房团为主。他们相信了开发商，某处的房产一旦购入后没，一年后将上涨40%、50%的话，因此在早早就通过按揭形式（首付30%，按揭70%）吃下多套期房，以待一年后，再次出售赚取巨额利润。但人算不如天算，万万没想到如今房产市场价格短期下跌了30%多。如今手中的房子的市场价，都不如自己的按揭贷款多，形成了典型的负资产。

        其实中国房价的突然爆升，炒房团的“炒作功劳”是主要因素之一。因此不能让这些歪曲房产市场的投机分子，赚了钱了，还要得到政府和银行对他们的救助。这样对不起那些辛苦的房奴，对不起那些有钱买不起房子的老百姓！

        对于炒房团，政府必须不予任何救助，也不允许银行或任何金融机构给予任何融资性救助。一旦救助他们，开了例，这样的拯救，只会让中央及地方政府和银行，越救陷得越深，在资金上，这样的救助绝对是个无底洞。因此决不能救炒房团。

[进退维谷的银行业？]

        关于房产市场的价格，前面说过了，中国的房产市场所带来的价格下降，和美国的次贷危机所带来的房产萎缩，其本质是完全不同的。南方周末就曾经在房价下跌前对广东的房产商调查过，就算是广东房价下降30%，广东开发商的净利润依然能有超过30%的净利润，也就是说，现在已经下降了 35%的深圳房价，对于开发商来说，他们如果能销售出这些手中的房子，他们依然可以获得超过25%的净利润回报。因此开发商所谓的救市呐喊，与其说自己要完蛋，不如说是为了自己能继续赚取巨额利润。

        由于很多银行贷款压在了开发商手上，因此很多开发商都恶狠狠地威胁，如果房产市场瘫痪，开发商会死，但也是银行死在开发商之前，而且银行会死得更惨。这样的威胁，不是空穴来风。中资银行在这次中国房产市场大爆发中，赚取了巨额利润。因此“身后有余忘缩手”，继续大额地贷款给开发商进行开发，继续给炒房团进行炒楼，同时还要再从最终购房的房奴身上，赚取高额利息收入。

        如今炒房团开始要断供，开发商威胁“一损俱损”，房奴也开始看到自己负资产的状况后，一怒之下，可能也会采取非常措施如断供等。如果未来宏观经济继续放缓，房奴们失业造成的断供的威胁，波及面更大。所以银行的确处于一个非常危险的境地。一旦出现类似问题，银行的坏账问题将会浮出水面。现在的问题是，银行该怎么办？

        因此服务效率极低的中国银行业，也在开发商炒房团的“救市”呼声中，背地给中央政府施加压力，要政府采取措施，缓解房产市场的压力。

        对于银行来说，房产市场“退烧”，将对很多中资银行产生相当大的亏损。但是，这是银行业必须走的一条路，必须的一次教训。美国次贷危机后，也有大型银行倒闭。这就是市场经济。银行、开发商、炒房团不能因为自己生意不好做了，就要政府出面救，如果这样，还是那辈子的市场经济？

[救与不救的结论]

因此对于是否救助，可以有以下的结论：

房奴们 - 进行一定的救助，缓解月供的压力。

开发商 – 逼迫开发商进一步大幅度降价出售房子，缓解自己的资金链。

炒房团 – 不能进行任何救助，银行按揭不得进行任何融资。

银行业 – 吸取教训，学会控制风险，提前做好坏账划拨、以及拍卖断供房的准备。