http://s2/middle/46ad473bh7d598945cba1&690继续捂盘没商量" TITLE="开发商挑战新政 继续捂盘没商量" />

     进入2010年以后，央视等多家媒体以及相关执法部门在北京、上海、海口等城市通过举报和暗访，发现有多家开发商无视调控新政，仍然捂盘惜售没商量，主要表现在两个方面。

 一是领取预售许可迟迟不开盘。这在各地都很普遍，楼盘在外表看到来已经竣工，至少已经封顶，可购房者和记者一问售楼小姐，要么说还没开盘，要么就说卖完了，想买就先留个电话，等下一期开盘再通知您。而事实上他们分明是“煮熟了饺子”就是不开锅，等着卖个“元宝”价。

 二是不按照规定公布全部房源。明明有一千套就说开了一百套，明明一栋楼都是现房却只开一个单元，而且先开的都是抗性房源（房地产术语，指朝向、户型等都不好的房源，也就是不好卖的房子），然后随着时间的推移，一点一点再销售好的房源，并乘机加价。这种做法的鼻祖是北京，现在已流行于全国，这也是“新政”重点打击的行为。

 然而搞笑的是，面对如此违法行为，作为房地产业的主管部门，住房和城乡建设机关居然说自己无权处理。

 日前，海口市住房和城乡建设局根据群众举报，查明3家楼盘涉嫌违规，他们分别是海南那甲旅业开发有限公司开发的富力盈溪谷、海南三青房地产开发有限公司开发的三青家苑、海南新隆基实业发展有限公司开发的圣地亚哥。海口市住房和城乡建设局市场处何副处长告诉记者：因他们没有处罚权，目前先责令三家楼盘整改，再做进一步的调查处理。

 阿杜想说的是，既然这位姓何的副处长说无权处理，那你这个住房和城乡建设局还有何用？不如解散算了，至于你，回家该卖甘蔗卖甘蔗，该卖红薯卖红薯，没有人会再为难你。拿着纳税人的钱，占着茅坑不拉屎，就没什么意思了。

 前者，阿杜曾多次著文强调，房地产调控新政条文要缜密，要无懈可击。而在执行和落实过程中要严厉、要到位。开发商之所以明知故犯，不正是看出了新政软弱的一面吗？要我说打击捂盘惜售这有何难，在下用两招即可将其毙命。

 第一、刑乱国用重点，碰到这样的开发商，两个字：狠罚！罚他个入不敷出，罚他个倾家荡产，看看谁还敢不卖房。重罚的同时，鼓励市民和购房者积极举报和揭发，对举报者再予以重奖，奖金就从开发商的罚款里出，这叫取之于民，用之于民。

 第二、加大新政实施力度，降低开发商收益预期。开发商之所以捂盘惜售，不就想等上几个月卖个好价钱吗？然而，要是调控真能发挥作用，房价就会逐渐回落，让开发商越捂饭越馊，越捂越不值钱，叫他知道什么叫“悔不该当初”！

 当然了，不管怎么说，还是要看国家和政府对楼市调控的决心和力度，要是让商鞅那样的人来执法，房价就一定可以回归理性。

 最后，有个组织我认为应予以严惩，因为他们比传销公司还可恨，说得重一点，就是祸国殃民。说到这，大家可能已经猜到了，对，就是“温州炒房团”。最近在京沪等地没啥赚头了，这帮孙子又挥师海南，他们的行为与刚建国时那些囤积物资，哄抬物价，扰乱金融秩序的奸商和买办资本家有什么两样？用当代刑法的《投机倒把罪》裁定他们，我看完全符合，抓一批毙一批，看谁还敢炒楼？若真如此，房价定然回落，民心定然大快！