位于横滨市的日本商品住宅

中国、日本在房地产开发和商品住宅销售方面有很多不同，具体说有五点：

一、房屋面积计算的标准不同

中国目前商品房的面积一般指的是建筑面积。也就是除使用面积之外还要加上公摊面积（共用走廊、电梯、电梯间、地下室等面积分摊而成），通常使用面积公占建筑面积的70%；而日本的商品房面积就是指使用面积，不包括公摊面积以及自己房屋所属阳台所以你看到的房屋实景与购房合同差别很小，所见即所得。

二、交付商品房的标准不同

中国住宅交付业主时，基本以清水房为主，经过装修交付的房到少，通过精装修的房到更少。这样的优点是相对购买价格较低，但由于有的业主擅自改变建筑结构，会对整栋楼的建筑结构安全构成损害；日本的住宅大部分是精装修后出售并交付使用，对业主购买房屋的装修设有保修期，一般提供2~5年免费服务.

三、商品房的使用权、所有权不同

在中国房屋的土地是使用权，并有时间限制，一般是50年到70年，房屋建筑是所有权；在日本土地和房屋的所有权都是永久的，业主可永久所有并且可继承传递给下一代。

四、有关住宅的安全和防卫防护不同

在日本，大厦的安全防护系统是业主选择的住宅因数之一，安全防护防卫系统、设施基本上遍布大厦的每一个重要位置以及每个住户家中，做到365天24小时全程跟踪服务；在中国住宅中，大厦的生活安防系统、设施基本上是做到大厦的公共部分，监控项目主要是消防、防盗等几个方面，很少做到每个家庭内部以及人所需要的防护。

五、有关建筑的抗震标准不同

中国大连目前是按照地震裂度为7度的标准设计房屋的抗震性能；日标是按照日本标准6强的地震裂度下，建筑物不能倒塌来设计住宅建筑。

从这些不同点可以看出，尽管日本人不是个东西，但在房地产开发和商品住宅销售方面，比中国开发商要诚信得多。