富力地产董事长李思廉：
富力下月回归A股  主承销商中信证券
李思廉称解决房价高企的关键仍在于充分增加土地供应

    “我个人原本希望富力能在11月回归A股，但现在推到12月了，富力地产年内回归A股没什么大的问题。”昨日傍晚，富力地产（2777.HK）董事长李思廉先生在受聘中山大学兼职教授仪式后如此表示。

    李思廉针对当前房价走势问题、房地产市场政府、地产商、消费者等多方主体的博弈谈了自己的看法。他认为，目前房价确实超出了民众的承受力，而政府不少调控措施并没有得到意想效果。对于广州房价是否会持续下跌的疑问，李思廉称，那要看土地供应是否越来越充裕。

“下月回归A股应该没问题”

    富力地产回归A股的消息年初就曾传出，可谓一波三折。今年4月份，富力发布公告称，计划发行不超过4.5亿股A股，占扩大后股本约12.3%。6月18日，富力地产临时股东大会以99.62%的高票通过发行A股的提案。富力董事长李思廉当时在接受媒体采访时表示，“如果顺利的话，9月份就可上A股”，然而，9月份富力发布中报后，李思廉改称“争取年内回归A股”。

    昨日，对于富力年内回归A股是否仍会延迟的提问，李思廉称，本计划11月回归A股，但现在已不可能，“不过12月到上交所上市应该没什么问题，主承销商将是中信证券。”

    日前中石油回归A股及全聚德上市伊始遭遇爆炒，如果富力下月回归A股，将是A股上市房企规模最大的一次IPO，而届时沪深两市可能正处于反弹期，对于是否担心富力届时也遭爆炒，李思廉回答本报记者提问时称，“这由市场说了算，地产、金融股受热捧，从某种意义上讲很正常。”

    针对本报记者关于富力地产何时发行其一直以来饶有兴趣的高息债券的提问，李思廉称，富力回归A股后再考虑发债。之前，市场传称富力将发高息债券，作为增加土地储备的能量之一，但其后李思廉称，由于H股在境外发债手续十分麻烦，所以不作考虑在H股市场发债。

    “房价下跌的前提是土地供应足够充裕”

    今年以来，大中城市房价上涨速度明显加快。广州房管局阳光家缘网站的数据，今年10月份广州10区住房均价为11970元/平方米，比9月份再上涨6%。李思廉昨日在中山大学时也提到，今年是他做房地产以来房价上涨最厉害的一年。

    对于明年的房价的可能走势，李思廉称，“我个人更希望房价能平稳发展，现在的房价确实超出了人们的承受力”。对于广州房价是否会出现大幅下挫的可能性的疑问，李思廉回答称，房价也有降的可能性，但前提是土地供应足够充裕，地价降下来，房价才有降的可能性。

    李思廉所言，即 “面粉贵过面包”的拿地成本高企现象。近一两年，众房地产高特别是上市房企竞相拿地，“地王”纪录不断被刷新。今年9月11日，保力地产就斥资42亿元在广州拿下了两块土地。同日，富力地产更是以楼面价18729元/平方米的天价刷新广州地王纪录；18天后，富力又联手合景泰富以46亿元的总价拿下广州猎德地块。

“地产调控政策方向有偏差”

    富力回归A股屡遭波折，与今年以来地产调控措施频出不无干系。而今年10月份，有消息称传出证监会发审委已暂停了内地房地产企业A股IPO，市场大惊。尽管证监会相关负责人迅速对此传言进行了否认，但从另一方面也说明房地产调控焦点之一已瞄向上市房企。

    而本报记者昨日从可靠渠道获悉，国庆前后国务院着实就上市企业圈地、增发与高房价的关联性向证监会征询意见，证监会的答复相对正面，仍鼓励优秀的地产企业A股上市；不过，在相关审核上多了一些步骤与手续，其中包括属发改委审核范畴的所募资用途符不符合产业政策，以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

    对于近两年一系列的调控措施，富力地产董事长李思廉昨日认为，房地产市场上，政府、地产高、民众等行为主体的沟通机制不够通畅，甚至失灵，这使得诸如“70/90”等政策的成效并不大。

    李思廉称，房地产商娴于风险转嫁，紧缩政策令房地产商增加的成本与费用往往转嫁到了消费者头上。而诸如“限价房”政策，又由于存在一些难以控制的灰色操作的可能，本想保护弱势群体的政策效果可能南辕北辙。而对于日前市场盛传的开征物业税将是房价上涨的“杀手锏”的说法，李思廉有些不以为然道，房地产商或仍将风险转嫁，中长期内看负担加重的仍将是普通购房者。

    同样，针对日前有关二手房贷的紧缩措施，李思廉认为，这可能会形成一种有偏差的政策导向，原本想购买二手房的中低收入群体，不得已只能转向一手房，这又从一定程度上加大了负担。“政府必须放开释放二手房的力量”，李思廉说这句话的时候，声音明显提高了不少。

本报记者  张华 zhanghuacn@vip.163.com 

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