一个房屋的价格，由什么构成呢？我想应该至少包括下列三项：

    首先是地段，其次是房屋质量，第三就是物业服务。

    你的小区绿草成荫，鸟语花香，安全卫生，美丽宁静，人人都想住进来，那自然房价会节节攀高。反过来你的小区天天失窃、垃圾成堆、草地荒芜，那房价可能连买的时候得一般都不到。要想不让房屋贬值，一定要提高物业服务水平。怎么提高物业服务水平？

        (1).业主要积极成立业主大会

        (2).如果有可能，要选举产生业主委员会

        (3).一定要有给业主委员会的专职工作人员付费的想法

        (4).一定要有完善的业主公约、业主大会议事规则和物业服务合同

    为什么要给业委会成员付费？经过我们多年积累的维权经验，在这个商业社会，没有基本的付费意识就不能持续，比如万人购房款就是很好的例子。

    付了费是否一定能保证他们为业主服务呢？不尽然，高薪未必能够养廉，没有完善的业主公约和业主大会议事规则，一切仍然没有保证，高薪仍然会出现高腐败。防治社区的腐败问题主要靠以下几点：

        (1).  要有外部监督机制

        (2).  一定要聘请律师事务所起草一个很好的业主公约和业主议事规则

        (3).  经常和律师、业委会、业主大会代表，进行持续的讨论。

    有的业主认为业主公约和议事规则根本不用想，可以随便从网上下一个，其实不是这样。网上发的标准版本大部分都是开发商或者物业协会起草的版本，它的根本目的是为了保障物业公司的利益，所以这些所谓的示范文本根本就不能用。就如同房屋买卖合同一样，我们的工商局和建委写了很多房屋买卖合同的示范文本，可是他们基本上都是保护开发商利益的，所以导致了这么多诉讼。

    那么业主和其他小区要一个示范文本行么？并不是不可以。首先看他是否是请律师写的，如果是律师写的，尚可适用，否则和网上发的示范文本，没有任何区别。如果你现在没有业委会，一定要请律师，让律师帮助你撰写业主大会议事规则和业主公约，这两个文件相当于一部文件的宪法，所有发达国家，之所以发达先进和文明，是因为他们有一部保护公民权益的宪法，这部宪法的核心不是在宣扬某种主义和理想，而是在切切实实保护公民的人身权、财产权以及追求幸福的自由。我们的业主公约也应以具体的程序方法和实体结果，保护业主有一个正当的权益，以实现小区的安全、安宁和清洁。有业主委员会的小区也应当聘请律师来总结完善业主公约和业主大会议事规则，以及和物业公司的合同。

    律师的核心任务就是起草这三大类文件，并且通过具体的诉讼来完善。