谢谢大家给我这个机会，我觉得咱们今天讨论物业管理能不能提高一个程度，过去是为居住服务的，我通过这五六年的案件我有一个体会，物业管理对房屋价格的影响能到什么程度，有时候能到房屋价格的一半，我们现在做了一个案件，这个案件是七年以前业主入主的房屋，委托一个物业公司，这个物业公司总是想办法尽快降低成本，比如电梯要保养了不保养，我们实际去看，你只要坐到九层，它一下到了一层，仲裁员到现场一看立刻就可以判定业主胜诉。

　　我想物业管理对房屋的价值影响太巨大了，有一个项目，当初售价是18000元，但物业管理很差，现在卖5800元，如果是一次性付款，价格还能再低。

　　今天各位到场的，我说一个经验，如果买房子，尽量不要买高层建筑，高层建筑一开始好，十年以后没有一个良好的物业公司，或者无法对物业公司有效的监督，这个房屋一定是贬值的，就以我们今天开会的地方为中心，以800米为半径的话可以找出好几个这个项目。

  为什么出现这样的问题？首先没有监督的机制。我们有没有必要为全体业主做这么大的贡献，天天去监督，天天去看暖气费多少钱。我说坚持情况下是不可持续的。再一个我们对物业服务公司的责任没有明确的限制，现在遇见比较多的就是业主委员会成立以后要求解聘物业公司，物业公司就是不走，他为什么敢不走，因为他多待一两个月就可以拿到一两万的收入。国外有的叫业务协会向物业公司发出解除通知以后，你必须在48小时撤离，你不撤离立刻警察来抓人。

　　我们现在立法质量还不够，就给一些物业公司，特别业主委员会已经发出了解除通知以后他还不走。我想能不能通过专业的立法，通过我们人大代表解决立法解决这个问题，就是给业主委员会巨大的权利，明确表明物业公司和业主是委托关系，这样他们可以随处解除委托关系。不但要进行民事违约责任，而且要进行行政处罚，更严重可以进行刑事处罚，这样物业公司就可以明确知道自己的法律地位是什么样的，你就是一个服务者，当客户不要求你服务了你尽快离开现场。

　　还有一个方法就是消费者协会，像今天我们做的事情如果消费者不来做恐怕其他人不来做，通过消费者协会可以让业主看到他的权益是什么样的，为以后的立法权益，或者维权提供更大的帮助。我的发言就是这些，谢谢大家！