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好详尽!——80后华人夫妻新西兰买地自建房全过程

(2015-07-03 10:38:36)
标签:

房产

分类: 豪宅

80后华人夫妻新西兰买地自建房全过程

 好详尽!——80后华人夫妻新西兰买地自建房全过程 (2015-07-01 23:09:39)
标签: 

杂谈


       这对在新西兰(房源)工作的夫妇此前都是租住在一个一房一厅的小屋里。妻子说总不能一直租房住,应该要有自已的房了,所以就开始了买房的念头。妻子在国内时读的是道路工程的专业,总是想自已建一个房,而不是从现成的房市买一个。于是我们经过对比,再考虑自已的经济能力,在新西兰的一个小城(Taupo),人口3万,城市内2万人口的地方买了这一块在河边的地, 930平方米的地(包括一条35米长的车道)。这块地大约17万纽币,大约是两人年收入总和(税前)的2倍。

80后华人夫妻新西兰买地自建房全过程

这块地大约17万纽币,大约是我和老婆年收入总和(税前)的2倍。 我们付了20%,再向银行借贷了另80%。这样,2006年4月4日,我们有了这块地

80后华人夫妻新西兰买地自建房全过程

买了好地,就是在选择和考虑房子要建成什么样的了。这期间经历了大约半年的时间,房型选定了,又换了几次,因为我们的经济状态有了变化了。老婆不再是超市里的营业员了,她在本地的city council谋到了一份职位,做的还是她的本专业市政道路这一块。这样,我们的房子就建了大了一些,240平方米的房包括一个50平方米的双车库,4房。

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这个国家建房子大约是每平方米1100元,城市不同,也多少会差一点,不过差不太离谱。这样,我们又交了20%,银行又借了80%。就确定下了我们要建的房,然后,再避过雨季,9月份,我们开始了前期工作了。

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请来了平整土地的工人,挺年轻的一个小伙,二十出头。这是他自已的生意, 总经理、董事长、秘书、财务、工人、保安、司机,全是他一个。 我让小伙子尽量把那块地给整平了,平面的面积越大越好,于是就成了这个样。后面的斜坡给铲了,前面的小斜坡给填平了。


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大约2天的功夫,地平整好了,能长草的那一层表面的土都堆到一边(那两个大土包),等房建好了,再铺平,就可以植草了。 在地上挥手的人物,我就不介绍了。

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感觉这里建房子和国内是两回事,地基居然就是这么浅浅的一条沟。11月21日,建设商运来了一些的水泥预制块放在地里,沟里灌上了水泥,再插上一根根的钢筋,钢筋上的小黄帽是为了防止人摔倒时,钢筋伤到人身体用的。

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同事也在建房子,为了省点钱,我们商量好,在房建好后,互相帮着对方完成车道,挡土墙和花草的工作。工作量还是不小的,起码这条车道要35米长。

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建设商运来了一堆土,用来填压在水泥圈内,这时管道之类的就联好,土铺上去,然后压实。


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我们的地上的管道也铺完了,土也压实了,还运来了一些钢筋网状的东西.这些就要铺在那一圈里,然后浇水泥的.边上还有几捆塑料膜,是concrete underlay,想来应该是铺在地上,然后上面再浇水泥。

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这是从高点拍的角度,可以看到地上有一个一个兰色的管子竖在那里,那些就是以后的管道了。

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这张相片可以看到一条长沟,是从路边一直挖到我们的地上,里面填的是我们用的水,电的管道.等房子完工后,这条就是我们的车道了.

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就要把后墙这边的斜坡给挖得大一点,最少,也得离我的墙基1.2米,然后设个1.2米的挡土墙,还有的斜坡就植上草.

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从另一个角度再拍一张, 这张上面能看到我那个可怜的电源箱树在远角. 那儿的那个四方块,以后就会是我的车库了. 车库大约有50平方米,这样我除了能停车外,还能设个工具平台什么的,我挺喜欢自已动手做东西. 

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不管是哪里的人,交流都是最重要的.能沟通的语言会很容易让人之间缩小距离,这几个建设商请的工人是毛利人,我呢,也多少学了一些毛利话.当然了,也就是很有限的几句啦,类似你好,你叫什么啊?我叫什么啊? 哥们今天好不好啊 这一类的. 毛利工人一听,咦???见了鬼了....亚洲人讲毛利话.一下就来热情了.就和他们聊了一会儿,当然聊天就不能再用毛利话了,哥们我就算是想,也不会啊.

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今天又没什么动静了,地基部份的工作算是完成。工人在水泥地面上切了几道缝,这个道理我还是懂滴,应该是和热胀冷缩有关系的.

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上面再铺上钢筋,然后铺上一层的水泥.边上这条木条就是在水泥干了以后从边上拆下的那一圈.水泥里埋设的一片一片的马口铁是要和以后的木构架钉在一起用的.

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前面讲过房子前的树丛后是一条河,可是都没有露过真容.

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建房用的木框架都运来了. 真的有点象是搭积木的感觉.

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起木梁的地方的防水沥青涂好了,我还没明白,她说那一圈黑乎乎的就是了.镜头拉近一些.看得仔细一点.

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换个角度, 这里可以看出木框和地面接触的那一面,都有涂些黑乎乎的东西.

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这木框全是用铁片订在一起来的.

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到了地里,看到了工人们半天的工作成绩,基本上的房间都分割好了,能看出大致的模样了.

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从这个角度能看到木框架全都湿了.为了躲雨季,我还推迟了快1个多月才动工,还是遇到了雨天...无语鸟...我记得去年的圣诞前后是晴空万里的好天气啊

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工人来得挺早的,这张就可以看到以后我的早上日出的方位啦。

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房子的屋顶的木框都架起来了.有模有样.

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在屋檐做了一圈的铁皮,应该给屋顶用的.

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今天电工已经进场了,建设商也把屋顶的瓦片运来了.挺多的 .

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全部的瓦片加起来有十吨左右.挺沉的,我喜欢水泥瓦是因为下雨时屋里静悄悄的,如果用上彩钢的瓦片,屋顶的重量只有1吨左右,可是下雨时的声音挺烦的.

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瓦片

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电工开始要开工了,电线从那个电源箱钻进房里.

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电工在之前和我屋内设计师定下方案的地方安上了各种的开关/插头盒座.

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工人开始做屋顶的部分了,先是铺了油毡,再上了木条固定.

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从房子的前方拍一张,细心一点可以看到在瓦片堆之间有一个机器.

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从上边邻居家角落的屋檐下拍一张,挺象那么一回事.

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那个机器是支着用来传送瓦片的,感觉工人们能用机器的就绝不用人工。

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回到我的至高点拍一张,感觉挺整洁有序。

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工人居然把屋顶都铺得差不多.

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给建设商提了一下,感觉他们在建房时,木条,瓦片之类的边角料没有收集起来,感觉不是太好,建设商回复是因为垃圾场能提供的垃圾桶不足,一两天内就会送到场地,同时还有一个移动厕所.

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中午去了一下地里,垃圾桶和厕所都运来了,红色的那个就是垃圾桶,厕所就没有拍了,躲在一个角落.

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开始要做房子内部的框架建设了.

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根据工人给我的预告,明天窗户就要上墙.

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窗户,这是车库.现在开始可以慢慢看到色彩.

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这是后墙,就是对着山体的那一边,最近的一个是车库的,后面那几面都是卧房的. 中国人喜欢的正南正北的习惯也被我抄到这里了,早上时,阳方会晒时卧房的.

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这是车库,从这能看到车库的玻璃是毛玻璃,真的就象那个室内设计师讲的一样.

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西式的房子,一般厨房都是开放式的,还位于房子的正中央.这一点不太对我们东方人的习惯.当时在做决定时,还是从大流了,中庸一点. 

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我们是很普通的中等收入家庭,看看我们的邻居都是什么样的人啊, 上边那户是送快递的,前面那户是一个修电器的,右上角那户是一个退休的小学老师。

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水管工把洗澡房里预埋水管的地方给开了口,能看到有水管在那里面.

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水管工把洗澡房里预埋水管的地方给开了口,能看到有水管在那里面.

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80后华人夫妻新西兰买地自建房全过程

砖都被搬到了墙基下了。在设计时,有single , single & half, double三种砖来选择,我选了是double size的砖,也就是看起来是传统的砖的2倍的厚度。有点像豆腐块的感觉。因为感觉现在没有什么人用single的砖了。砖根本就是一个外饰,根本不承重。

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墙都砌起来一大片了。

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墙砌完后,这个年纪小一点的哥们就用一个象滚轮一样的工具把墙缝压实.

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可以看到砖和木框之间有个缝隙。工人在砌砖时,每隔一层的砖,就会钉上这样的铁片,然后继续向上砌墙,这样保证砖墙就和木框架不会分离了。

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砖墙还有一小片没有砌完,应该是那儿还有一些动静没有整完。

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客厅顶上。

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站在厨房看八角厅。

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这间就是主卧了。

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站在八角厅看别的厅。

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车库边缘。

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从八角厅外拍的,一直看到大厅底。

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主卧外拍的,左边是卫生间,右边是储衣物间

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厨房的水池和bench。

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厨柜,那个凹进去的地方是以后放冰箱的。

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工人们很严谨的,上面一张图那左下角的三角架是工人用的激光水平仪。

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这一条是走廊,尽头就是车库。

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走廊拐过去就是出门和去厅上的通道了。

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厨房

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车库的门安上了。

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门都喷好漆了

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抹灰

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主人房贴完墙纸

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厕所地砖

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厨房地砖

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先把那条沟给填平了。

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租来钻机,把和邻居的边界定好后,每1.2米钻一个孔,做挡土墙,这是钻好后的其中一堵墙孔。

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钻好的孔眼里放进1.8米深的木桩,0.8米在地下,1米露在外,然后灌水进去。

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灌进2/3的水后,把这预拌好的瞬干水泥填进去,一个孔一包。

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一包有25公斤的沙石料,填进去后就成这样了。

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然后要抓紧时间用水平仪来调整一下,保证是垂直,再保证几根都能在一条线上,处在同一个切面。

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调整这几根木桩。

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这就是那一排孔洞打好桩后的模样,让它们干透后就可以上挡土墙的木板了。

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这些就是挡土墙要用的板了,每根6米长,死沉死沉。

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第一片挡土墙。

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第一面挡土墙就要差不多完成了。

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第一片和第二片的夹角。

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第三片和第四片挡土墙。

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完工后.

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租了一个打土机,把车道的土打松.

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完工后,四天的复活节就结束了,接下来要去请铲车把车铲车,我会给再接下来的那个周末开始自已打算做车道.

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铲车工先把土松松地填满,角铁再深深钉下去,然后再用得车碾实,然后上面就用top soil铺上浇浇的一两寸,就可以植草了.用买来的8号铁丝把挡土墙的木桩和角铁硬生生绑在一起..这个过程不容易.

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就这样两三根桩绑在一个角铁上,再绷紧,就可以了.用钻枪先把铁丝要穿过的地方打出孔.

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就这样耐心地一个一个桩绑实,时间很快就过去了。

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最后再来一张,是站在后墙根边上拍的,就这样了。

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房子的远角就是要请人来做的挡土墙。

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Taupo - Wikipedia, the free encyclopedia
https://en.wikipedia.org/wiki/Taupo

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