在现时国内限购的市场环境下，不少资产丰厚的人士，正将投资的眼光投向海外。据“家叶海外”投资分析师黄弼唯先生分析，交易安全可靠、发展成熟的澳洲房产，是个不错的选择。

澳洲除了风景秀美、气候宜人，历来便是一个政治稳定、风险最低的国家。在过去的60年里，澳洲房地产价格平均每七年翻一番。外国人投资澳洲房产手续简便、只需首付3成，最高可贷款70%，除了极低的货款利率，还可享受15年只还利息不还本金的优惠。澳洲政府为鼓励海外人士投资房产，除了首付额较低外，贷款人还可通过银行的再次按揭把物业的升值部分拿出来作为第二套，第三套和第四套物业的首付。

不少华人首选到悉尼投资房产，原因离不开其成熟的房产市场及浓厚的商业氛围。据近日澳洲政府公布相关报告，即使现时悉尼的房产价格相比于其他洲际，处于较高的位置，但并没影响其升值潜力。该报告预计在未来三年内的升值率达17%，仅次于帕斯和布里斯班两个矿产资源丰富的洲际。另外，新南威尔士州（悉尼所在的洲际）实行首次置业房屋补贴，置业人士将获得15000澳元的补贴，别具吸引力。该项政策不仅适用澳洲本地居民，同样适用于海外投资人士。

黄弼唯先生介绍，除了“热闹”的悉尼和墨尔本外，也有不少移民人士“钟情”矿产资源丰富及容易找到工作的“帕斯”省。据最近澳洲政府的就业率报告及房产报告分析，帕斯的失业率为全国最低，约3.8%，经济增长和收入增加趋势强劲，预计未来三年房产升值率高达22%，首轮增长将在2012-2014年。当地租房空置率水平也降至1.9%。现时的“西澳大利亚”（帕斯省所在的洲际）就如当年的广州天河，政府的大力投入及“西移”的发展趋势是刺激房价上扬的最大武器。未来澳洲的发展的中心都会偏向西部，房产必然同步上扬。

Botanica 宝丽苑

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Botanica（宝丽苑）位于悉尼Lidcombe住宅区，距悉尼市中心仅14公里，该楼盘占地44公顷，拥有7公顷的翠绿公园，是澳洲数一数二的大型别墅楼盘。每栋别墅都由澳洲专业设计团队精心打造，其中部分别墅，由澳洲古建筑物改造而来，将古典韵味与现代优雅充分混合。这一混合配搭的古建筑别墅风格，一度成为澳洲媒体争先报道的热门话题。别墅主卧都有卫生间、浴室、独立阳台、开放式餐厅和厨房，厨房采用欧洲进口不锈钢厨具，浴室采用Novas Millenium 系列的配套产品。从入口到厨房都配置聚光灯，大到起居室均铺设高级瓷砖。草坪带有自动洒水装置及遥控双车库。另外，Botanica精致的设计，使每栋别墅在既独立享受个人空间的同时，又不忽视邻里间的和睦关系，在偌大的草坪上，您既可以和家人尽情玩耍，又或与邻里共享野餐的乐趣。

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Botanica（宝丽苑）被誉为是“市中心旁的世外桃源”，不走出小区也能享受最完善的配套设施。楼盘周边有众多购物中心，如：Lidcombe购物中心、Flemington大市场、Strathfield购物中心、Burwood Westfield大型购物中心和St Josephs医院。交通方面，邻近lidcombe火车站以及M6,M5高速公路，开车仅需15-20分钟，坐火车（类似国内的地铁）25-30分钟车程可轻松到达悉尼市中心。很多移民到澳洲的华人都认为，澳洲在生活的方便度上不及国内，所以他们在购置自己的dream house时，都会优先考虑成熟的大型楼盘，这样不仅方便了生活，还可保障物业的升值空间。

除了周边完善的生活配套外，Botanica（宝丽苑）更“坐拥”大型Carnarvon高尔夫球场。小区旁边是著名的悉尼大学（Cumberland分校），悉尼工业学校，以及著名私立、公立中小学等。业主们根本无需担心子女的教育问题，毗邻名牌大学是该物业持续升值及受欢迎的重要原因。

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据“家叶海外”专业市场人员介绍，该别墅楼涵括两房到四房的户型，两房面积为124~144平方米，约51.5万澳币；三房面积为142~190平方米，约87万澳币；四房面积为195~282平方米，约95万澳币。

Hamilton Reach汉姆顿别墅

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Hamilton Reach（汉姆顿别墅）组团的Watermarque公寓位处黄金地段, 被皇家昆士兰高尔夫球场、 Brisbane River及Northshore 海滨公园所环抱，是一个集公寓及别墅于一身的大型发展项目。该楼盘依Brisbane River而建，同时紧靠Royal Queensl and Course 河，对岸是大片河岸绿地保护区，可在河边散步，享受这里新鲜的空气。Watermarque公寓是两栋2-3房公寓及2-5层的公寓楼，分成北座和南座。项目拥有无限制式的泳池设计，住户均有专用私人健身房。沙滩、河景、园景，让业主不出小区就能享受阳光与海滩生活。

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Watermarque公寓根据其地理位置优势，集大自然环境及典雅为一体，每间私人公寓皆拥有广阔的海景空间，身处其中可以俯瞰广阔的海湾，但见渡轮和游艇从波光闪闪的水域驶过，带给生活无限的诗意。发展商为了让居住者能最大限度地观赏到完整的海岸景观，同时又不影响附近建筑里的居民欣赏景致，利用精密的计算创造了一套吻合当地自然环境的设计方案：建筑的长轴面朝南，使其尽可能地接触阳光；建筑被谨慎地置于远离海岸的地方，同时通过增加景观区面积和拓宽通向游艇仓棚和私人码头的公共通道，达到向海湾自然过渡的效果。每栋私人公寓都很宽敞，拥有落地大窗户和阳台，室内进行自然对流通风。地板均采用大量石材，从内到外无缝连接，为业主创造了一个真正豪华而写意的生活空间。

该公寓周边交通非常方便，开车5分钟便可到达各区中心，3分钟到达 Portside Wharf 购物区，用餐及生活所需应有尽有。另外也有专线巴士，坐火车或渡轮，仅需16-20分钟即达各市中心。

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据“家叶海外”专业市场人员介绍，该项目本次推出的公寓有一房、两房及三房等户型。一房66平方米、两房103平方米、三房141平方米。北座一房公寓$350,000澳元起，两房单位$535,000澳元起。南座由于视野更佳，价格稍微偏高，两房单位$610,000澳元起；三房单位$890,000澳元起。

Sanctuary Lakes 湖心岛项目

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Sanctuary  Lakes （湖心岛项目）是澳洲唯一在小区内拥有大型湖泊的项目。现出售板块是湖心岛最后一块岛上用地。该岛上用地可使小区呈现湖中有岛、岛中有房的独特景观，随手拥抱大自然，尽享臻贵。该岛所属小区是大型成熟社区，内设有超大休闲会所、温水游泳池、网球场、健身房、桑拿、SPA等。周边小学、中学齐备，10分钟车程内有13所中学、2所大学。周边生活便利，2公里内有两家大型购物中心。另外，Sanctuary Lakes坐拥澳洲唯一由世界著名职业高尔夫球手Greg Norman亲手设计的18洞国际标准高尔夫球场。在湖上比拼高尔夫球，不是每个地方都能享受的尊贵生活。

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与其他别墅不同，Sanctuary  Lakes（湖心岛项目）是澳洲现时仅少数能自己购地和建筑的别墅。发展商为了完成不少置业人士的打造自己“dream house”的梦想，本项目分为湖心岛别墅（自建别墅）和湖畔湾别墅（土地连别墅）两种类型。“湖心岛别墅”从选地到户型选择、设计、内部装修等都由自己“一手一脚”打造，加上专业的设计及装修团队配合，业主完全可以在这片土地上建立起自己梦想中的“城堡”。湖畔湾别墅同样由一流的建筑团队设计和装修，业主仅需购置部分家具，就能“拧”包入住，特别合适“心急一族”。由于湖心岛地形优势，两种别墅都能尽情饱览湖心岛的各方面水景，写意非凡。

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据“家叶海外”专业市场人员介绍，湖心岛别墅 （自建别墅）土地面积约240-460平方米。价格方面分为土地价格和装修价格。土地价格为450,000-780,000澳元起。建筑装修约1000澳币/平方米（精装修）。如果想顶级豪华装修，建筑费用约3500-4500澳币/平方米。而湖畔湾别墅（土地连别墅），有三房及四房户型选择。三房别墅：土地面积约217平方米，套内面积150平方米左右，价格为500,000-700,000澳币；而四房别墅的土地面积360平方米左右，套内面积约250平方米；价格为700,000-750,000澳币。

Camberwell坎贝尔

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Camberwell（坎贝尔）位于墨尔本市Camberwell区中心，距离墨尔本市中心约9公里。Camberwell区域是墨尔本最好的区域之一，平均房价达130万澳元，区域内人均收入高，13万澳元年收入的人口高达30%，更高于所在大区Boroondara，是名副其实的富豪区。

Camberwell区是出了名的名校区，维多利亚州教育局评分显示，在全州3所满分中学中，就有一家在Camberwell。5所前100的中学、13所前100的小学，均是墨尔本其他区域不能比较的学校。由于维多利亚州实行区域入读制度，所以名校优势极具吸引力。而广受华人欢迎的 Deakin大学、墨尔本女子学院等，都毗邻该区。

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除了名校优势外，Camberwell区还具备非常良好的交通优势，火车电车一应俱全。有火车Hartwell Station、电车75及903号，途经多个市区。如果自驾车到墨尔本其他市中心，也只是20分钟范围内。且购物、医疗都在附近，生活设施非常齐全。

该区域中位价一直处于100万澳元以上，都比同区域大区高。这一区域房屋的供应量非常少，相对于CBD每年供应3000套以上的公寓而言，Camberwell一年的房屋供应仅约为150套，别墅的供应更是少之又少。

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据“家叶海外”专业市场人员介绍，Camberwell（坎贝尔）本次推出的别墅，有独栋和联排。每套别墅的土地面积约240-450平方米，别墅的套内面积为130-280平方米。别墅的户型有双层的三房或四房，皆有双车库，价格约795，000-1,270,000澳币（三房及四房）。全屋带精装修，并附送厨具、烤炉、抽油烟机、卫生间的浴具、衣柜等。

Summer Court颐和地产悉尼项目

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Summer Court是颐和地产进驻海外的首个项目，坐落于悉尼CBD以西14公里的Strathfield区。该区是悉尼西面最靠近CBD的重要商业、教育及交通枢纽中心之一，是悉尼旺中带静的传统住宅区，也是最早的移民落脚点，文化包容性极强，华人居民占了10％。该区高素质人群聚集，就业人口中30％为专业人士，较全悉尼水平高出10％。片区住宅拥有权中35.4％为租住，片区租金坚挺。Strathfield区共有18个公园，其中项目周边3公里内便有8个公园，距离项目仅2.5公里处为悉尼著名的奥林匹克公园，是2000年悉尼奥运会的比赛场地，是悉尼重要的艺术与文化活动根据地。

Summer Court的交通状况极其便利，旁边的帕拉马塔路通达悉尼的东区CBD和西区CBD，5分钟步行即可达火车站，通往悉尼各大要塞地区。项目周边教育配套也非常完善，可供选择的公立、私立、教会学校逾10间，开办幼稚园至高中课程，均为澳洲TOP50；项目距离悉尼大学仅2个地铁站，也可坐地铁直达麦考瑞大学。Strathfield Plaza购物中心位于Strathfield火车站附近，距离项目仅10分钟路程。商场内有各式店铺，包括Woolworths超市、圣乔治银行、药房、时装店、理发店、牙医诊所、书报社、邮政局和十多间各式餐厅，并附设500个停车位，提供购物3小时免费泊车服务。项目附近另有一个小规模购物地段，可找到便利店、咖啡店等。除了本身有购物中心Strathfield Plaza外，史卓菲区还莅邻Westfield Burwood大型商场，以及有“小上海”之称的Ashfield区，生活十分便利。

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Summer Court项目总货量为70套住宅和4个商铺，在国内推售为40套住宅和4个商铺，买家享有永久性产权。现正限量推出10套带3年租约的公寓，最低首付只需85万，签订协议后每月可收租金高达1万8，超珠江新城2倍，3年共收租金67万，租可抵供还有余钱，更坐享房产升值部分。

更多置业详情，请联系：广州家叶置业有限公司（简称“家叶海外”，中国华南地区首家同时具有澳大利亚和中国房地产销售资质的中介公司。）

电话：400-111-2281 地址：广州市天河区珠江新城黄埔大道西76号富力盈隆广场8 层