我在上一篇介绍上海和台北豪宅区的形成，很多读者回响，希望我能介绍更详细一点。

若以区域来分类，包括郊区和别墅区，上海和台北豪宅，就有所谓“一王、二后、三星”六大豪宅区。

上海的“一王”指的是静安区，台北的“一王”则是大安区，是这两个城市的首善之区。这两个区名字很类似，都有个“安”字，显然取个好名字是有加持作用的！
静安区以静安寺为中心，本来就是浦西最精华的住宅区。从华山路、乌鲁木齐路、以至湖南路、兴国路一带，许多老洋房林立其间，法国梧桐把街道妆点的特别有上海味道，非常适合居住。以致这里的房价长久居高不下，均价３万以上，而且有行无市，很少有房源，一旦拋出，也是立刻转手。
大安区则主要是指仁爱路、信义路区块，全台北最贵的房子目前都在此。仁爱路“帝宝”是首先突破一平米８万心理关卡的市中心豪宅，最近在信义路大安森林公园旁推出的“勤美朴真”，则将台北豪宅价位一举推进到１１万元天价，创下最高记录。

“二后”在上海是指松江畲山和金桥碧云别墅区，台北则指天母及阳明山别墅区，这两个地区的豪宅分别透露出外籍权贵以及本土权贵的贵族气息。共同特色都是离市中心较远，地廓整齐，可以规划的较为大气，生活机能较不足，因此反而吸引有交通工具权贵人士进驻，市场自然区隔。像碧云社区和天母社区的发展几乎一模一样，都是因为一开始有大量洋人进驻，逐渐形成外国人聚集区，水平提升，房价也跟着提升，均价２万元以上。地区偏远本来是缺点，结果反而变成优点。
畲山是上海唯一的山，从风水来看，本就有讲究说“山管人丁，水管财”，因此，风水宝地向来都是背山面水。畲山的开发正是如此，“畲山世茂庄园”更列名中国十大豪宅的第一名，它的开发标准已不是中国的富豪，而是世界级的富豪了。
阳明山也是台北的宝山，由于禁建，阳明山别墅数量有限，造成它的市场稀少性，若有释出也是立刻脱手，豪宅的地位数十年不动如山。

“三星”在上海是指新兴豪宅区陆家嘴滨江板块、新天地、世纪公园区。台北则是指信义计划区、大直重划区、内湖区，这三个近期急速窜起的新区域，如新星般闪耀的光芒，吸引着不少豪宅新投资者的目光。台北信义计画区及大直重划区崛起后，大安王者的光芒一度被遮掩。上海也是一样，这几年新天地和陆家嘴锋芒毕露，各领风骚，把静安王者给压了下去。很多人用风水地气之说来解释，但究其实，是因为旧社区不容易有大案源。新开发区却是案源丰富，不愁没有题材发酵，才会有旧不如新的假像。但这也就是十年河西，十年河东的原因所在。因为越早开发的地区，受限于当时的财力物力，在规划和投入上，必然比不过新区。而由于人口聚集，交通开始不便，拥挤塞车，于是，大家开始往外移，规划更大更好的地区，这正是历史演变的必然，也是豪宅有生老病死的重要原因。
 
但像上海新天地和台北大直重划区的开发，就是替旧社区注入了新生命，不止延缓老化，甚至返老还童，这就令人赞叹了。

  大直重划区是台北市最壮阔的水岸绿带区，跟信义计画区一样具有完整居住环境规划的条件。最独特之处在于面临宽阔的基隆河，以及重划区完整的都市规划这两项优势。整体风貌呈现出国际都市的质感，这点和陆家嘴滨江区块滨临黄浦江类似。
  由于大直重划区是台北市唯一具备优质水岸住宅规划的区域。面对宽阔的基隆河，两侧规划完善的河滨公园美丽的水岸景观，使得大直重划区具备特殊的豪宅发展条件，成为科技教父台积电张忠谋、友达董事长李焜耀、前美国驻台办事处处长包道格、诺贝尔奖得主李远哲……等名人政要，以及企业家第二代的购屋首选。例如：帝景水花园、轻井泽、御松园……都是知名的豪宅，可谓豪宅博览会。

但事实上，大直重划区在基隆河截弯取直之前，一直是个为水患所苦的区块，没有人想象，在如大禹治水一般的魔术改革之后，麻雀变凤凰，成为台北新兴豪宅区。

上海新天地亦然，虽然宏观调控影响了房地产业，不过以打造“新天地”，在上海闯出名号的瑞安房地产，透过“新天地”营造的特殊环境，在上海精华区推出的“翠湖天地雅苑”，仍有超过六成以上的销售佳绩，藉此顺利在香港挂牌上市。
　　不过，瑞安进入大陆市场并不是一开始就吃得开。当年瑞安房地产董事长兼行政总裁罗康瑞独具慧眼，有意在上海进行所谓的城区再造工程，即总面积达五十二公顷的“太平桥项目”，而第一个要开工的，就是后来成为上海市著名景点的“新天地”。

　“一九九七年新天地动工，当时是想做好这个项目后，可以拉抬我们在太平桥规划中其他项目的气势。”罗康瑞回忆，由于银行不愿冒险放贷，融资面临困难，最后还是他想办法拿出一亿美元，才能顺利动工。
　由于“新天地”替瑞安在上海市场成功地打响了第一炮，之后推出的“翠湖天地雅苑”，立刻受到市场注意，创下销售热潮。今年再度推出“翠湖天地御苑”，尽管一平米的均价在四万至八万元人民币之间，仍然热销六成，不受环境影响。
台北大直重划区和上海陆家嘴的成功，是由公家的力量推动的城市建设，新天地却是企业家的个人眼光与魄力独自完成的，因此，更为难能可贵。
 
至于浦东世纪公园区块和台北内湖区块，则是更新兴的豪宅区。
世纪公园是上海市最大的公园绿地，环绕世纪公园，很早就形成了一系列高级住宅区，像联洋社区、香梅花园、大唐盛世花园等大面积的小区，良好的居住品质与空间，和台北大安森林公园周边发展是很类似的，因此，它未来的发展空间还很大。
台北内湖区块，则是在重划之后，搬进许多企业总部，上班人口增加的结果，就是促成房地产业的繁荣，因此，豪宅快速兴起，后市看好。
 
谈豪宅，可能很多人认为那是富人的事，与我无关。
但各位要知道，很多富人，刚开始时也是穷人。
靠自己能力白手起家的富人，更能让人钦佩。
有为者亦若是，在现代社会，富有是检验成功的重要指标之一。
只要开始，永远不嫌迟。
只要找对方法，致富也不难。
最怕的是心里很想，却只停留在嘴吧嚷嚷，不敢化为行动的人。
 
二十几年前，我也是个刚出社会的新鲜人，因为读台大而从乡下搬到台北。市中心西门町买不起，只好到信义计划区买一间二手房，大约人民币４０万，那时我薪水才只有３千元一个月，非常冒险。但最大问题不在钱，而在那间房子所在地不仅荒凉，而且客厅正对夜总会（坟墓的美称），再怎么胆大的人，也买不下手吧！
最后，我转而去买大安区较小的房子，总价２０万。
７年后，我把房子脱手，卖了１４０万，成长７倍。很令人羡慕吧！但是我原来要买的那间房子，当时的价格是４００万！涨了１０倍，如果我当初多投资２０万，换来的是多２６０万，这个报酬率多惊人！但是，要朝夕面对夜总会住个天长地久，如果命不够硬，恐怕也等不到吧！因此，还是要知足一些才好。
 
但如果当时我不敢行动，那就只能永远当无壳蜗牛了。
人生旅途中，冒险是必要的。
命运是不停止的猜谜游戏。
谁知道，下一次，换谁来当豪宅主人呢？

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