想知道知名超高层建筑的造价吗？

(2016-02-22 08:17:27)

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高层建筑造价

框剪结构

写字楼造价

房产

建筑面积

这里汇总并与高层建筑进行了比较

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下（超过下表标注的限高即为超高层建筑）：

结构体系	非抗震设计	抗震烈度
6级地震	7级地震	8级地震
框架-剪力墙	170	160	140	120
剪力墙	全部落地剪力墙	180	170	150	130
部分框支剪力墙	150	140	120	100
筒体	框架-核心筒	220	210	180	140
筒中筒	300	280	230	170

框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：

1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2. 供电系统：双电源自备电源
3. 进户门要求为甲级防火门
4. 消防电梯要在3台或以上
5. 电梯必须要分层设计
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9. 超高层建筑的配套人防面积也较大

考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿

	增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术	20-40
基础与结构	160-260
屋面及外立面	15-25
机电设备	160-240
合计	355 – 565（振幅约为16% - 26%）

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右

单位：万元、平方米、元/平方米
	类型	高档装修甲级写字楼(超高层)
	建筑面积	124,000
	地上	100,000
	地下	24,000
	其他	地下3层，地上=45层

序号	工程和费用名称	总价	数量	单方造价
一	土建及装饰工程
1	打桩	2,500.00	100,000	250
2	基坑围护	2,112.00	24,000	880
3	土方工程	624.00	24,000	260
4	地下建筑	960.00	24,000	400
5	地下结构	7,200.00	24,000	3,000
6	地上建筑	3,500.00	100,000	350
7	地上结构	16,000.00	100,000	1,600
8	装饰	20,000.00	100,000	2,000
9	外立面	14,000.00	100,000	1,400
10	屋面	250.00	100,000	25
	土建及装饰工程费小计	67,146.00	124,000	5,415
二	机电安装工程
1	给排水工程	2,480.00	124,000	200
2	消防喷淋	1,860.00	124,000	150
3	煤气	124.00	124,000	10
4	变配电	2,852.00	124,000	230
5	应急柴油发电机组	1,240.00	124,000	100
6	电气	4,960.00	124,000	400
7	泛光照明	200.00	100,000	20
8	消防报警	310.00	124,000	25
9	综合布线	744.00	124,000	60
10	弱电配管	682.00	124,000	55
11	弱电架桥	434.00	124,000	35
12	智能化调光系统	372.00	124,000	30
13	BA系统(楼宇设备管理系统)	992.00	124,000	80
14	卫星天线及有线电视	124.00	124,000	10
15	计算机网络机房	496.00	124,000	40
16	安防系统	372.00	124,000	30
17	广播系统	124.00	124,000	10
18	程控电话	248.00	124,000	20
19	空调送排风	9,300.00	124,000	750
20	锅炉	620.00	124,000	50
21	电梯	3,720.00	124,000	300
22	擦窗机	450.00	100,000	45
23	车库管理	96.00	24,000	40
24	标识	300.00	100,000	30
25	厨房设备、垃圾压缩机等
26	集成管理系统
27	会议室音视频系统
	机电安装工程费小计	33,100.00	124,000	2,669
三	预备费 (按建安工程费的8%计列)	8,019.68	124,000	647
	建安工程总费用	108,265.68	124,000	8,731

		1、给排水工程含水箱
		2、消防喷淋含气体灭火