如果每套房都收房产税，房价一定不会降，房租一定会被推高。

因为所有出租客一定会集体提高房租，这就类似于一个寡头垄断市场，供应者达成了默契，提高了报价，需求方只能接受一样。

如果房租能转嫁到租房者身上，出租客的持有成本并未增加，通过房产税增加市场供应、调控房价的初衷就会落空。

如果政府出台房产税的目的是调控房价的话，而非增加财政收入的话，建议应该从第三套开始征收，税率10%——类似奢侈税这样。