从今年1月10日的《房价下跌不仅是希望》起，我就“房价为什么要下跌？”这个系列已经写了20篇。对如此清晰的论证视而不见，地产商仍然在发牢骚希望政府救市，真是典型的屁股决定脑袋！

现在地产商最迫切要做的是赶在保障性住房开始大规模入市之前砸盘，把高成本的住房趁现在政府放松货币政策的关口，老百姓还在犹豫的当中卖出去。如果仍然抱以怨妇心态，希冀政府再如同1998年时救市，恐怕最终这些钢筋水泥只能砸在自己手里了。

在分析房价为什么下跌的第一篇文章中，我就列出了房价必将下跌的三个理由：老百姓买不起、科学发展观的内在要求以及精准的调控政策。

政府不能长时间让老百姓的收入与住房价格不配比，这涉及的是我们的党是什么性质的政党的问题，让中国大多数的民众能够以一个合理的价格买得起房，这应该是我们党执政的目标。现在看来，任重而道远。中等收入的公民应该以不超过10年的收入，购买一套蔽身之所，这才是一个相对合理的房价。请地产商算一算，还有多少空间！

科学发展观的理念则要求经济的各个门类均衡发展，不能让某一个行业成为攫取社会财富的毒瘤，但前两年多的房地产，却充当着经济毒瘤的效果。中国大量的财富被配置在低效率的钢筋水泥上，内需如何带动，科技如何发展？压缩地产行业的规模成为必然。

精准的调控政策则是将重点放在保障住房上，同时防范银行的风险，除此之外的市场，房地产商爱卖多高的价，只要有人愿意用自己的钱去承担风险，那国家就不会干预。但是这两项政策，一下子就让市场真实的供需露出了原形。之前地产商们津津乐道的“刚性”需求呢？

重提这三条理由，是希望地产商及其利益代言人审视一下，这三条理由有没有发生根本的变化？如果还没有，那为什么不趁还有赢利的时候赶快出逃呢？不要被那些仍然持续在高价位的尾盘房所干扰，别人钱早赚到手，剩下的房子可以放10年，你能撑过明年6月吗？别在想那暴利，4个月前，国际原油还140多美元一桶呢，现在，连零头都不到！

政府的确降低了税费，也放松了改善性住房贷款的要求，这些行为当然能够刺激一部分购房需求，但是更多的是一种姿态：我已经为房价下跌做出了行动，房地产商们该做什么？

至于新增9000亿进行保障房建设，其目的是什么？和去年的调控政策仍然一脉相承，就是要让房价恢复到一个具有真实需求的水平。

中国现在最关键的是要去解决就业问题，防止经济巨幅调整引发的失业潮导致社会不稳定。为什么保障房建设主要集中在中西部，正是为那些返乡的农民量身定做。

地产商一说好象他们就创造了多少就业似的，其实同样是建房子，建高档商品房与建保障房之间，那些就业的民工得到的并无太大的差别。所以地产商请不要威胁说不建房子就减少多少就业，这些就业已经从另外的途径解决，而且民工们还不用背井离乡，从而降低了社会的综合成本。

另外地产商还要注意到面对此次金融风暴政府虽然同样采取的是积极财政政策，但是“调结构”成了关键词之一。这就表明本次“保增长”的政策取向中，房地产业已经失宠，我们总不能再按以往模式再吹一次房产泡泡吧？

中国的住房需求潜力巨大，但如何才能分享到这个不断膨胀的市场，在金融海啸不见结束迹象的这个冬天，地产商实在应该多想想怎么才能活下去，而不是继续沉浸在昨天的美好时光里了。

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