租赁性住房过快增长将对房地产市场形成打击

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

最近，北京的租金过快上涨，引起了公众的高度关注。

地方政府的的行动，非常迅速。

一、约束房屋租赁企业，不涨租金。

8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

看看各家企业报的房源，自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

这次会议给人两大感受：

1、北京的企业懂政治，行动快。

2、管理部门对企业的情况了如指掌，调控到位。

二、迅速新建一批租赁住房。

  包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源。

三、迅速分配一批租赁住房。

  北京市住建委表示，为加大租赁住房供应，近期将加快推进5000套公租房供应分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源启动分配，以满足公租房各类保障群体需求。

四、收购转化一批租赁住房。

 包括一些过去定向安置房、限价房分配剩余的房源，将收购转化作为公租房。

五、改建一批租赁住房。

管理部门的提法是：将一些低效、闲置的厂房，或是闲置的商场、写字楼或酒店等，依法改建成租赁型职工集体宿舍。

协调既有土地和厂房、商场等比较多的国有企业发挥社会责任，带头改建一批租赁型职工集体宿舍。从而带动民营企业等社会力量，多渠道增加租赁房源供给。

北京为调控租金过快上涨，多管齐下，力度非常大。

大会战式的行动，效果肯定是显著的，2018到2019年，北京的房租不会涨了。

1、        发展住房租赁市场，是一个长期的行为。短期行为只能抑制租金于一时，长期看，“租金不能涨”等做法，负面影响还不少。

2、        租赁性住房过快增长，将改变公众对房地产的预期，对城市的房地产市场形成打击。北京很特别，其大量增加租赁性住房的做法能不能在其他城市仿照执行？地方的管理部门要三思而行。

3、        北京的做法表明，大城市里的闲置物业（商场、写字楼、酒店等）和一些国有历史性用地，即将迎来新的出路。

4、        政府的调控能力强，这是中国房地产市场的特色。企业永远都要政治正确，这是生存和发展的基础和前提。