重庆富侨足浴大亨郭家富跌倒  是由于虚荣心的膨胀和金融知识的缺乏

             重庆社会科学院  丁新正

尽管目前资金链断裂、债主逼债、郭家富被公安机关按法定程序监视居住，但2012年7月13日在接受重庆商报专访，“足浴大王”郭家富仍然认为“还没有失败”、“尽管遇到挫折，但我并没有后悔。想成功，总要学会交学费。”也许，这种信心在目前是特别珍贵的。但是，只有信心还远远不够，毕竟兵败山倒前的各种特征已经显现。

可以说，重庆富侨足浴大亨郭家富跌倒,是基于虚荣心的膨胀和金融知识的缺乏，而从根本上来讲，随着足浴业的发展壮大，郭氏原本低下的综合素质仍在原地踏步、适应市场的能力并没有获得明显提升。

——江津的酒店项目的运作  3.8亿投资全靠自筹

 2007年，郭家富组建瑞珂赛置业有限公司，开始运作在江津的超高层五星级酒店项目。该酒店高147米，共42层，采用全钢挂玻璃幕墙，建筑面积10万平方米，包括5万平方米的酒店和5万平方米的公寓、写字楼，总投资需3.8亿元。对于为何运作这个项目，重庆家富健康产业有限公司股东表示，当时的目的，主要是为了推动公司上市，此外，有一家自己的五星级酒店，也是郭家富的梦想：有的员工回家时都不敢说自己是洗脚的，怕丢人。他想让员工们明白，即便是洗脚，也能‘洗’出一家上市公司。另外，当酒店运作起来后，加盟商或朋友也肯定会光顾，客源上根本不用操心。与其说来自乡间进城打工员工“怕丢人”，不如说是郭家富希望进一步树立自身的形象。同时，对江津的酒店项目的过度看好，使从未涉足过房地产行业的郭家富，开始了大举投资。而这个庞大的项目，一直没有获得银行贷款，资金全靠郭家富自筹。

而为什么一直没有获得银行贷款，重要是郭家富对银行等官方金融机构不信任，特别是现代金融知识缺乏。对于资金的来源，按郭家富的想法，自己拥有400多家加盟店，即便一家店每月只收取1万元加盟费或管理费，就可以获得400多万元的收益，这些收益可以作为项目开发资金。而且，酒店项目还有5万平方米公寓、写字楼可对外销售，按1平方米卖价8000元计算，就可产生4亿元的进账。另一方面，之前家富富侨及他个人旗下的诸多固定房产租金收入，同样可以为项目提供持续的资金支持。

但事情却没有想象中那么顺利，高房租逼垮5家钻石店。知情者说，一方面是修酒店需要不断地投入大量资金。另一方面，因扩张过快，郭家富所打造的“家富富侨”浴足王国，在经营上也出现了问题。为了推动富侨公司上市，从2008年开始，郭家富在北京、深圳、福州等地开了8家钻石店，同时一举收购了30多家直营店。 “实际的运作并不如人意。这样的大规模扩张，也让郭家富觉得有些吃不消了。”一位股东说，每个钻石店的投资都在800万——1500万元。加上店面面积过大，房租也高得惊人，平均下来，每家钻石店每年的房租高达400多万元，经营起来入不敷出。到现在，8家钻石店中，有5家已关门。现在仅3家仍在营业。在这一过程中，郭家富也不断地赔钱。个别钻石店，甚至一赔就是上千万元。

感受到了资金上的压力，郭家富开始四处寻找合作伙伴，希望有人能与他共同出资修建江津的酒店，并以最快的速度将项目建成，走出困境。“他找了很多人，但对方都提出，要等酒店项目有了房产证后，才能合作。”知情者说，在不得已的情况下，郭家富转求民间借贷，债务开始不断增加。

由于拖欠土建工程款等原因，去年11月，郭家富在江津的酒店项目被迫停工，尚未施工的土建工程，面积为2800平方米。截至那时，该酒店所投入的资金，已达2亿多元。

——江津区政府救急

7月2日，《重庆日报》刊登了一则公告：重庆瑞珂赛置业公司在7月2日-8月1日期间全面开展债务核实登记，请债权人持有效债权凭证前来申报债权。对于郭家富究竟有多少债务，目前外界有诸多揣测。

家富健康产业有限公司股东和郭家富均强调，绝不是某些媒体所报道的近亿元或4亿多元，“凡事都得讲证据，这些数字是怎么算出来的？根本没有依据。”郭家富认为：“负债并不可怕，我会努力化解困难，江津区政府、我的家人和我都在积极想办法解决。”目前，郭家富的确被公安机关按法定程序监视居住，某些媒体所报道的“郭家富现在行动很自由，没受到什么限制”为不实报道。

权威部门认为，目前，涉及郭家富、重庆瑞珂赛置业公司、重庆家富健康产业有限公司的所有债务约为1.2亿元。对于这一说法，郭家富等人未作评价。

对于债务如何化解，目前相关的债务处置方案已基本拟定，将有三方面向郭家富“输血”。一是国有企业将施援手。该股东称，昨日下午，郭家富大哥——郭家荣已出面与一家大型国有企业商谈合作，意向协议已经达成。这家国有企业将先垫资，负责江津酒店项目的外墙施工和内装修等。考虑到郭家富对房地产行业并不熟悉，这家国有企业还将对酒店进行托管，同时帮助郭家富理顺财务、债务、工程方面的问题。据了解，由于酒店采用的是全钢挂玻璃幕墙，这家国有企业仅是在外墙方面就将投资4000万——5000万元，此外，酒店内部装修预计还需1亿多元。 

其次，在父亲的关心和要求下，郭氏几兄弟正在筹措资金，包括采取抵押房产、物业，动用各自企业的自有资金等，准备驰援。目前已有3000万元资金到位，后期还将陆续筹措6000万元左右。现已筹到的3000万元，将用于支付酒店项目的土建工程款。

第三方面的资金来源，就是郭家富本人的资产，除了在沙坪坝石碾盘有一处价值6000万元的房产，他在江津还有一块35亩的土地(土地证显示，该地块位于江津德感)。

家富健康产业有限公司的一位股东认为：对于江津酒店项目盘活后将开始销售公寓和写字楼，再加上家人的资金输入，以及处置郭家富本人的资产，这些资金用来化解郭家富的债务，可以说是绰绰有余。

酒店项目的复工时间表，重庆家富健康产业有限公司股东说，如进展顺利，该项目将在1个月以内恢复施工。此外，伴随外墙和内装修工程的顺利推进，这个超高层五星级酒店还有望在12个月内正式开门迎客。

对于“家富富侨”的商标纠纷问题，郭家富表示，由于丁磊等人并未履行承诺，他绝不会将商标转让出去。“‘家富富侨’是个响当当的老品牌，尽管现在遇到一定的困难，但我没有后悔自己的决定，也不觉得已经失败。现在的挫折，对我而言是一种考验。在成功的路上，人总要学会交学费。我也相信，加盟商们并不会抛弃我。”据了解，根据郭家富与丁磊方面的约定，郭家富转让“家富富侨”等14个注册商标的商标专用权，转让价格为3000万元，丁磊方面支付定金500万元。“但截至目前，丁磊方面只给了200万元订金。”重庆家富健康产业有限公司股东说，此外，前期的一系列承诺，也全部没有实现。

对于拖欠员工工资、以及加盟商所反映的没有得到支持和后续服务问题，昨日，郭家富委托股东一一进行了回应。该股东说：“郭家富表示，很多员工并没有离开公司，都想等他回去，他很感谢大家。对于十来个员工的工资补发问题，一定会想法解决。此外，郭家富还明确表示，等处理好江津的酒店项目后，在法定范围内，他一定会对加盟商进行赔偿，解决大家的损失。”

 郭家富是否能筹到资金撑到酒点项目变现，是他个人生死成败的关键。重庆市江津区政府为切实协助该企业处置相关问题，从今年4月开始，江津区政府由7名区级领导及相关部门人员，组成了专门负责协调和核实该酒店项目的协调处置小组。分别成立了资产处置、舆情、群众处置等五个小组，全面核实和协调该项目目前面临的问题。

目前，解决郭家富债务危机的关键问题，其实在于酒店项目究竟能否顺利完工。协调处置小组官员认为：“一旦该项目完工，无论是出售，还是抵押贷款，都将为郭家富带来至少上亿元的资金回流，相信解决他当下面临的债务危机应该不是问题。”但该官员同时也坦言，在协调过程中遇到的困难不少。目前，已经于7月2日发出了债权申报公告，并于8月1日截止。现在一方面是在等待登记和核实结果，另一方面，郭氏兄弟也在积极想办法筹集资金，千方百计渡过难关。

该官员称：“无论最后核实到的郭家富的债务状况如何，这个项目应该都不会烂尾。但郭家富是否能筹到资金撑到项目变现的那一天，却成为他个人生死成败的关键。”